Актуально на 19 апреля 2026 года

Что важно знать перед началом

Оформление права собственности на земельный участок в Мурманской области требует учёта местных особенностей: сурового климата, специфики кадастровых работ и наличия ограниченной инфраструктуры. Независимо от того, участок вам достался по наследству, был получен до 2001 года (до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав) или куплен сейчас — процедура состоит из одинаковых ключевых шагов.

• ЕГРН — единственный официальный источник сведений о правах на землю.
• Незарегистрированный в ЕГРН участок можно оформить, если вы докажете добросовестное владение или получение земли ранее действовавшими актами.
• Спойлер: проверка участка в ЕГРН на ранний этапе избавит от мошенничества и скрытых обременений.

Шаг 1. Проверка участка в ЕГРН

Зачем?

Убедится, что участок свободен от залогов, арестов, судебных споров и что владелец действительно тот, к кому вы собираетесь обращаться.

Как?

1. Получите выписку ЕГРН — бумажную или электронную.
   • Онлайн: сайт rosreestr.gov.ru или Госуслуги.
   • Офлайн: МФЦ «Мои документы» (г. Мурманск, ул. Книпович, 12) или филиал Росреестра по Мурманской области (ул. Софьи Перовской, 25).
2. Обратите внимание на:
   • Кадастровый номер (должен начинаться на 51 — код Мурманской области).
   • Категорию земель: «Земли населённых пунктов» или «Земли садоводства».
   • Разрешенное использование: «Для ведения садоводства» или «Для ЛПХ».
   • Отсутствие обременений в графе «Ограничения (обременения)».

Совет: если участок не числится в ЕГРН, перейдите к Шагу 3.

Шаг 2. Сбор исходных документов

Шаг 3. Кадастровые работы (если участок ещё не поставлен на кадастровый учёт)

Если кадастрового номера нет, нужно:

• Заключить договор с кадастровым инженером, внесённым в реестр СРО по Мурманской области (список на сайте rosreestr.ru).
• Подготовить межевой план, инженер выезжает на участок, снимает координаты, уточняет границы.
• Межевой план подаётся в Кадастровую палату (ул. Капитана Маклакова, 3). Срок — 10 рабочих дней.

Цены в Мурманске: межевание садового участка 6–10 соток — 7 000–12 000 рублей (зависит от сложности рельефа).

Шаг 4. Подготовка договора и нотариальное удостоверение (при необходимости)

• Нотариальная форма обязательна:
  
  — если участок переходит по наследству;
  
  — при долевой собственности;
  
  — если одна сторона — юрлицо.
• Не требует нотариуса: простая купля-продажа между физлицами (но можно добровольно — для надёжности).

Адреса нотариусов в Первомайском округе:

• Нотариальная палата Мурманской области, пр. Ленина, 82 (тел. +7 (8152) -5-03-40).
• Нотариус В. А. Кузнецова, ул. Софьи Перовской, 21/1.

Шаг 5. Государственная регистрация в Росреестре

Куда подавать?

• МФЦ «Мои документы» филиал Первомайский:
  г. Мурманск, ул. Книпович, 12, 2 этаж, окна 12–15. Режим: пн–пт 09:00–18:00.
• Онлайн-подача через Госуслуги или сайт rosreestr.ru (требуется ЭЦП).

Пакет документов

1. Заявление о регистрации (форма предоставляется на месте или скачивается онлайн).
2. Паспорт заявителя.
3. Документ-основание (договор, решение суда, свидетельство о наследстве).
4. Кадастровый паспорт (или межевой план для нового номера).
5. Квитанция об оплате госпошлины:
   • Физлица — 2 000 рублей;
   • Юрлица — 22 000 рублей;
   • Через Госуслуги — скидка 30 % (физлица: 1 400 руб.).

Сроки

Стандарт — 5 рабочих дней (электронная подача), 7–9 дней при подаче в МФЦ.

Шаг 6. Получение выписки ЕГРН о праве собственности

По готовности вам придёт SMS или письмо на Госуслугах. Выписку можно:

• Забрать в МФЦ/Росреестре лично (паспорт + расписка).
• Скачать электронную подписанную выписку PDF на Госуслугах.

В выписке должно быть указано:

• Кадастровый номер;
• Ваши ФИО, доля в праве;
• Дата регистрации;
• Отсутствие обременений.

Частые проблемы и решения

Проблема: участок не оформлен до 2001 года, документы утеряны

Решение: подайте заявление в администрацию Первомайского округа о восстановлении правоустанавливающих документов. Соберите показания соседей, найдите старые квитанции за электричество, закажите архивную выписку из БТИ.

Проблема: участок числится «заброшенным», но кто-то претендует

Решение: подайте в суд заявление о признании права по добросовестному владению (ст. 234 ГК РФ). Докажите непрерывное владение более 15 лет.

Проблема: разногласия с соседями по границе

Решение: закажите повторное межевание, привлеките соседей, подпишите акт согласования границ. Если отказываются — решение через суд.

Контактная сводка

• Росреестр по Мурманской области:
  ул. Софьи Перовской, 25, тел. +7 (8152) -8-11-15.
• МФЦ Первомайский округ:
  ул. Книпович, 12, тел. +7 (8152) -5-00-50.
• Кадастровая палата:
  ул. Капитана Маклакова, 3, тел. +7 (8152) -5-77-44.
• Горячая линия Росреестра: ###-###-####.

1. Проверил участок в ЕГРН → да/нет
2. Собрал пакет документов → да/нет
3. Заказал межевание (если нужно) → да/нет
4. Удостоверил договор у нотариуса (если нужно) → да/нет
5. Оплатил госпошлину → да/нет
6. Подал заявление в МФЦ/онлайн → да/нет
7. Получил выписку ЕГРН → да/нет

Готово! Теперь участок официально записан на вас, и вы спокойно можете строить, продавать или завещать его.

Если остались вопросы, задайте их в комментариях — постараемся оперативно ответить.