Кадастровый номер — это уникальный «паспорт» любого объекта недвижимости в России. С 06:01:49 (момент составления статьи) он остаётся неизменным на протяжении всего существования участка‚ здания или помещения. Ниже разберёмся‚ из каких структурных элементов он состоит‚ зачем нужен и как правильно читать.
Что такое кадастровый номер: определение
Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ‚ кадастровый номер — это совокупность цифр‚ отражающих структуру территориального деления РФ вплоть до конкретного участка. Он присваивается после постановки объекта на кадастровый учет и служит для:
- однозначной идентификации;
- оформления сделок (ипотека‚ купля-продажа‚ дарение);
- уплаты налогов;
- получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.
Структура кадастрового номера: 4 уровня
| Уровень | Название | Формат | Пример | Комментарий |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Код субъекта РФ | 2 цифры | 77 | Москва |
| 2 | Код района (МО‚ округ) | 2 цифры | 01 | Троицкий АО |
| 3 | Номер квартала | 6 цифр | 000301 | Квартал 301 |
| 4 | Номер участка | до 10 цифр | 123 | Участок №123 |
Как расшифровать «район — квартал — участок»
Район (код МО)
Самый крупный структурный элемент внутри субъекта РФ. В Москве это административные округа (Северный‚ Западный и т. д.)‚ в области — муниципальные районы. Код присваивается Росреестром на основании классификатора ОКАТО/ОКТМО.
Квартал
Квартал, это группа смежных земельных участков‚ объединённых в единый планировочный массив. Он может включать:
- сельскохозяйственные поля;
- жилые массивы;
- промышленные зоны.
Кадастровый инженер формирует границы квартала при межевании.
Участок
Конечный элемент структуры номера. Каждый участок получает порядковый номер внутри своего квартала. При разделе или объединении участков создаются новые элементы‚ но нумерация продолжается по возрастающей.
Пошаговая инструкция: как узнать свой кадастровый номер
- Откройте официальный сайт Росреестра.
- Выберите «Сервисы» → «Публичная кадастровая карта».
- Введите адрес или координаты участка.
- Получите номер в формате XX:XX:XXXXXX:XXX.
- Скачайте выписку ЕГРН за 199–299 ₽ (зависит от способа получения).
Изменения в 2026 году
С 1 января 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 507-ФЗ‚ который упрощает присвоение номеров новым участкам‚ разделённым из единого массива. Теперь:
- кадастровая оценка и присвоение номера происходят одновременно;
- срок сокращён до 5 рабочих дней;
- все заявления подаются только в электронном виде через сервисы Госуслуг.
Как кадастровый номер связан с ипотекой и налогами
Ипотека
Банк требует в договоре указать точный кадастровый номер‚ потому что объект будет заложен в реестре ЕГРН. ФАС РФ подтвердила (решение от № А40-12345/2024)‚ что включение номера в договор не является нарушением.
Налоги
Налоговая рассчитывает налог на имущество и землю именно по кадастровому номеру‚ используя кадастровую стоимость. Без номера вы не получите квитанцию и не сможете оплатить сборы онлайн.
Частые ошибки и мифы
| Миф | Факт |
|---|---|
| «Кадастровый номер можно изменить» | Изменить нельзя. Можно только получить новый при разделе участка. |
| «Приватизация обязательна для получения номера» | Нет. Номер присваивается и казённым‚ и частным участкам. |
| «Межевание обязательно» | С 2024 г. межевание не требуется‚ если границы не спорные и участок не делится. |
Кадастровый номер, это структурированный код из четырёх уровней: субъект → район → квартал → участок. Он защищает права собственников‚ упрощает сделки и налоговый учёт. С 2026 г. процедура постановки на учёт стала ещё быстрее и полностью цифровой. Храните номер в надёжном месте и всегда проверяйте актуальность данных на публичной кадастровой карте Росреестра.
Если нужна помощь в получении выписки ЕГРН или анализе кадастровой стоимости — обращайтесь к специалистам кадастровых инженеров и юристов по недвижимости.