Дарение недвижимости – один из самых простых и популярных способов передать квартиру другому человеку безвозмездно. С 2025 года в России введена новая практика оформления дарственной, согласно которой передача квартиры может происходить только через нотариуса и последующую регистрацию в Росреестре. Ниже подробно описаны все этапы, необходимые документы и подводные камни, с которыми стоит ознакомиться заранее.

Содержание

1. Подготовка документов
2. Оценка стоимости квартиры
3. Выбор нотариуса и подготовка договора дарения
4. Подписание договора и уплата госпошлины
5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре
6. Налоговые нюансы
7. Что делать после регистрации

Подготовка документов

Без полного пакета бумаг процесс может затянуться или вовсе быть отклонён. Ниже перечислен список обязательных и рекомендованных документов.

• Для дарителя (собственника квартиры):
  • Паспорт (главная страница + страница с регистрацией)
  • СНИЛС
  • Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН)
  • Кадастровый паспорт или выписка из Кадастрового плана
  • Техпаспорт (при наличии)
  • Справка о наличии (отсутствия) обременений (ипотека, арест и пр.)
• Для одаряемого (получателя):
  • Паспорт (главная страница + страница с регистрацией)
  • СНИЛС
  • Документ, подтверждающий отсутствие гражданства РФ (если одаряемый – иностранец)
• Дополнительные документы (по необходимости):
  • Свидетельство о браке/разводе (если квартира находится в совместной собственности супругов)
  • Согласие супруга/супруги на дарение (требуется, если квартира приобретена в браке)
  • Согласие органов опеки (если получателем является несовершеннолетний)

Все оригиналы необходимо принести в нотариальную контору, а также подготовить копии (по 2‑3 экземпляра).

Оценка стоимости квартиры

С 2025 года обязательна независимая оценка рыночной стоимости недвижимости для целей государственной регистрации. Оценка нужна для:

• Определения размера государственной пошлины (зависит от стоимости)
• Рассчёта возможных налоговых обязательств (НДФЛ)

Оценкой может заниматься лицензированная организация, входящая в реестр оценочных компаний Минэкономразвития. Считается, что средний срок получения оценки – 5‑7 рабочих дней.

Выбор нотариуса и подготовка договора дарения

Согласно Федеральной нотариальной палате, с 2025 года дарственная на недвижимость должна быть оформлена только у нотариуса, обладающего правом вести реестр сделок с недвижимостью.

1. Выберите нотариальную контору, расположенную в том же районе, где находится квартира (это ускорит процесс регистрации).
2. Запишитесь на приём (в Москве часто требуется предварительная запись онлайн).
3. Нотариус проверит комплект документов и подготовит договор дарения в соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 572).
4. В договоре указываются:
   • Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные, ИНН)
   • Точное описание объекта (адрес, кадастровый номер, площадь)
   • Условие о безвозмездности
   • Сроки передачи (обычно «с момента подписания»)
   • Подписи сторон и печать нотариуса

Подписание договора и уплата государственной пошлины

После подготовки договора обе стороны приходят в нотариальную контору:

• Подписывают договор в присутствии нотариуса.
• Нотариус заверяет подписи и ставит печать.
• Оплачивается государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности. Размер пошлины рассчитывается как 0,1 % от стоимости квартиры, но не менее 4 000 ₽. Пример:
  • Стоимость квартиры – 12 000 000 ₽ → пошлина = 12 000 000 ₽ × 0,001 = 12 000 ₽.
• Оплата производится в кассе нотариуса (наличные, банковская карта или перевод).

Регистрация перехода права собственности в Росреестре

После подписания договора нотариус в течение 10 рабочих дней подаёт заявление в Мосреестр (отдел Росреестра по г. Москве) о регистрации перехода права.

1. Подготавливаются следующие документы для регистрации:
   • Подписанный и нотариально заверенный договор дарения.
   • Квитанция об уплате государственной пошлины.
   • Оценочный акт (копия).
   • Справка об отсутствии обременений (если требовалась).
2. Мосреестр проверяет сведения и в течение 5‑10 рабочих дней вносит изменения в ЕГРН.
3. Получаете выписку из ЕГРН, где указано новое право собственности (одаряемый).

Важно: без этой выписки сделка считается не завершённой, а права дарителя остаются действительными.

Налоговые нюансы

Дарение недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) только в определённых случаях.

• Если одаряемый – близкий родственник (супруг, дети, родители, родители‑свекрови/тесть), то НДФЛ не уплачивается.
• Если получателем является иной лицо, то налог рассчитывается от разницы между рыночной стоимостью квартиры и её балансовой стоимостью у дарителя. Ставка – 13 % (для резидентов) или 30 % (для нерезидентов).
• Налог уплачивается получателем в течение 30 дней с даты регистрации перехода.

Для упрощения можно оформить «сделку по упрощённой схеме» – в этом случае налог считается уже уплаченным дарителем, если стоимость не превышает 1 000 000 ₽ (по актуальному порогу 2025‑2026 годов).

Что делать после регистрации

1. Обновить данные в управляющей компании. Предоставьте им новую выписку из ЕГРН, чтобы они внесли одаряемого в реестр собственников.
2. Поменять коммунальные услуги на имя получателя (газ, электроэнергия, вода). Для этого обычно требуется копия договора дарения и выписка из ЕГРН.
3. Если квартира находится в ипотеке, необходимо получить согласие банка на передачу прав (в большинстве случаев банк откажет, если долг не погашен).
4. Сохранить все оригиналы и копии документов в надёжном месте (не менее 5 лет).

Краткая чек‑лист‑таблица

Оформление дарения квартиры в Москве – процесс, который при правильной подготовке проходит без осложнений. Главное помнить о новых правилах 2025 года: договор дарения должен быть нотариально заверён, а переход права собственности – зарегистрирован в Росреестре. Тщательная подготовка документов, своевременный расчёт налогов и взаимодействие с управляющей компанией помогут завершить сделку быстро и безопасно.

Если у вас возникли вопросы по конкретным пунктам или нужна рекомендация проверенного нотариуса в вашем районе, смело задавайте их в комментариях – мы поможем разобраться!