Актуально на 19 апреля 2026 г.

Регистрация права собственности — это единственный способ юридического закрепления вашего владения квартирой, домом, земельным участком или любым другим объектом недвижимости в Томской области. Без внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вы не сможете распоряжаться имуществом: продать, подарить, заложить или оформить наследство.

Зачем нужна регистрация и чем она отличается от ввода в эксплуатацию

• Ввод в эксплуатацию разрешает использовать объект, но не закрепляет за вами право собственности.
• Регистрация в Росреестре подтверждает, что именно вы — законный собственник, и вносит сведения в ЕГРН. Теперь любой человек может получить официальную выписку о вашем праве.

Какие объекты необходимо регистрировать

1. Квартиры и апартаменты в новостройке или «вторичке».
2. Индивидуальные жилые дома, включая «дачные» и «садовые».
3. Земельные участки, гаражи, машино-места, нежилые помещения.
4. Парковки и кладовые, закреплённые за квартирой.

Шаг 0. Убедитесь, что объект уже поставлен на кадастровый учёт

Если кадастровый номер отсутствует — сначала нужно заказать кадастровый паспорт/план через Кадастровую палату или МФЦ.

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

Шаг 2. Получите электронно-цифровую подпись (ЭЦП)

Для подачи онлайн через сайт rosreestr.gov.ru или «Госуслуги» вам понадобится локальная ЭЦП на токене (флешке). Получается в аккредитованном Росреестром удостоверяющем центре: в Томске это, например, УЦ «Форус» или «Сибирские системы безопасности». Срок изготовления — 1–3 рабочих дня.

Шаг 3. Выберите способ подачи заявления

• Онлайн через личный кабинет на rosreestr.gov.ru с применением ЭЦП.
• МФЦ «Мои документы» по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 111 (приём без предварительной записи пн-пт 9:00–18:00).
• Филиал Росреестра: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 16, каб. 305 (по предварительной записи).

Шаг 4. Оплатите госпошлину

Размеры на апрель 2026 г.:

• Физические лица, 2 000 руб. за квартиру/комнату.
• Земельные участки и дома — 350 руб. (для физлиц), 2 000 руб. (для юрлиц).
• Если подаёте через «Госуслуги» — скидка 30 %.

Квитанция формируется автоматически при онлайн-заявке или выдаётся в МФЦ/Росреестре.

Шаг 5. Отслеживайте статус заявления

Используйте сервис «Онлайн-информирование» на сайте Росреестра (требуется СНИЛС) или мобильное приложение «Госуслуги». Средний срок регистрации:

• оформление права на новостройку — 5–7 рабочих дней;
• «вторичка» и иные объекты — до 9 рабочих дней (по закону 7–12 дней).

Шаг 6. Получите выписку из ЕГРН

После одобрения заявления вы получите:

1. Электронную выписку в личном кабинете или на e-mail (действует 30 дней).
2. Бумажную выписку по запросу в МФЦ или почтой (заказное письмо).

Именно этот документ является вашим «свидетельством о праве собственности» с 2016 г.

Особые ситуации

Упрощённая регистрация «дачной амнистии»

Если вы построили дом до , можно подать декларацию (форма № 1) без разрешения на ввод. Срок регистрации сокращён до 10 рабочих дней.

Экстерриториальный принцип

Подать документы можно в любом МФЦ России, но заявление обработает управление Росреестра по месту нахождения объекта.

Ипотека и дольщики

Если квартира в залоге у банка, заявление подаётся совместно с банком или с уведомлением залогодержателя. При долевом участии, регистрация происходит после подписания акта приёма-передачи.

Частые ошибки и как их избежать

• Не хватает оригиналов документов — проверяйте список перед визитом в МФЦ.
• Расхождения в паспортных данных — при смене ФИО обязательно приложите свидетельство о браке/разводе.
• Отсутствует ЭЦП при онлайн-заявке — закажите токен заранее.

Контакты и полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
• Госуслуги: gosuslugi.ru
• Телефон горячей линии в Томске: 8 (3822) -1-99-99 (пн-пт 9:00–18:00)
• Адрес МФЦ: г. Томск, пр. Ленина, 111 (сайт mfc.tomsk.ru)