Важно! Ниже приведён подробный план действий, который поможет вам без лишних задержек оформить все необходимые документы для начала строительства на земельном участке в посёлке Ильинский (Московская область, Одинцовский район). Все сроки указаны по состоянию на 20 апреля 2026 г.
Этап 1. Проверка правового статуса земельного участка
- Определить категорию земель
- Войдите на официальный сайт Росреестра.
- Найдите участок по кадастровому номеру (формат 50:21:0000000:12345).
- Убедитесь, что категия разрешённого использования, «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» или «Дачное строительство».
- Проверить обременения
- В выписке ЕГРН должно быть проставлено «Обременения отсутствуют».
- Если есть залог или аренда — снимите обременение до подачи документов.
Этап 2. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Срок: 10 рабочих дней.
Госпошлина: 1 100 ₽ (на 2026 г.).
- Подать заявление
- Лично в МФЦ «Одинцовский» (ул. Маршала Бирюзова, 2).
- Или через портал госуслуг МО.
- Перечень документов
- Заявление по форме № 1.
- Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН).
- Паспорт РФ.
- Ситуационный план (можно заказать в кадастровой палате за 3 дня, ≈ 1 500 ₽).
Этап 3. Разработка и согласование проектной документации
Топосъёмка и геология
- Закажите топографическую съёмку М 1:500 (средняя цена в районе Ильинского ≈ 12 000 ₽).
- Проведите инженерно-геологические изыскания (2–3 шурфа, ≈ 20 000 ₽). Без них Подмосковное УГАТК не примет проект.
Архитектурно-строительное решение (АСР)
- Обратитесь в проектную организацию, имеющую допуск СРО.
- Необходимые разделы:
- План участка (М 1:500).
- Планы этажей, разрезы, фасады.
- Конструктив (железобетонные фундаменты, сечения балок).
- Инженерные системы: вода, канализация, электричество, газ.
Экспертиза проектной документации
Здания ≤ 1 500 м² подлежат государственной экспертизе (ФГУ «Главгосэкспертиза России» филиал «Центральное Подмосковье»).
Срок: 25–35 дней.
Стоимость: ≈ 0,2 % от сметной стоимости объекта (но не менее 18 000 ₽).
Этап 4. Оформление разрешения на строительство
- Подача заявления
- Через МФЦ «Одинцовский» или электронную подпись на gosuslugi.ru.
- Комплект документов
- Заявление по форме № 2.
- ГПЗУ (оригинал).
- Свидетельство о праве (ЕГРН).
- Положительное заключение экспертизы.
- Декларация о соответствии параметрам объекта (заполняется архитектором).
- Сроки и оплата
- Рассмотрение: 10 рабочих дней.
- Госпошлина: 2 750 ₽.
Этап 5. Уведомление о начале строительства (форма № 1)
После получения разрешения, но до начала земляных работ, подайте уведомление в администрацию Одинцовского района через МФЦ.
- Срок ответа: 7 рабочих дней (молчаливое согласие).
- Штраф за несвоевременное уведомление: до 5 000 ₽ для физлиц.
Этап 6. Ввод объекта в эксплуатацию (по упрощёнке или декларации)
| Вид объекта | Площадь ≤ 1 500 м² | Площадь > 1 500 м² |
|---|---|---|
| Индивидуальный жилой дом | Упрощёнка (подача декларации + техплан от кадастрового инженера) |
Полезные контакты в Ильинском
- МФЦ Одинцовский: г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова, 2, тел. 8 (495) -50-05-05.
- Администрация Одинцовского района: 143000, г. Одинцово, ул. Молодёжная, 46, тел. 8 (498) -02-00-00.
- БТИ Одинцово: ул. Вокзальная, 3, каб. 12 (технические планы).
- Кадастровые инженеры: реестр на сайте rosreestr.gov.ru.
- Есть ли право собственности? (ЕГРН)
- Соответствует ли ВРИ участка ИЖС? (ГПЗУ)
- Получено ли заключение экспертизы?
- Оплачена ли госпошлина за разрешение?
- Отправлено ли уведомление о начале строительства?
PS: С момента 20 апреля 2026 г. вступили изменения — подать разрешение можно полностью онлайн через личный кабинет на dom.mosreg.ru, если у вас есть квалифицированная электронная подпись (КЭП).