Разрешение на строительство (далее – РС) — обязательный документ, подтверждающий соответствие проектной документации градостроительным регламентам и согласующий начало строительно-монтажных работ. В 2026 году процедура получения РС в городе Правдинск Калининградской области регулируется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и постановлениями местной администрации. Ниже приведён подробный пошаговый алгоритм для юридических и физических лиц.

Определите, нужно ли вам разрешение

Не на все объекты требуется полноценное РС.

• Нужно РС: многоэтажные дома, торгово-офисные центры, производственные здания, объекты инфраструктуры.
• Достаточно уведомления (упрощённый порядок): жилые дома площадью до 1 500 м² на землях ИЖС, ЛПХ, садоводства (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ). Уведомление подаётся по форме № РС-1 за 10 дней до начала работ.

Если вы строите капитальный объект (ОКС), переходите к шагу 2.

Подготовьте проектную документацию

Минимальный комплект:

1. Пояснительная записка и схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);
2. Архитектурные решения, конструктив, инженерные изыскания;
3. СЗЗ (санитарно-защитная зона) и экологические расчёты, если объект может оказывать влияние на окружающую среду;
4. Технический план БТИ на существующие сооружения (если реконструкция).

Совет: сразу заказывайте электронную подпись (КЭП) для подачи через Госуслуги или МФЦ.

Получите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

ГПЗУ выдаётся Архитектурно-градостроительным отделом администрации Правдинского городского округа:

• Срок: 10 рабочих дней;
• Заявление: форма № ГПЗ-1;
• Документы: кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, техзадание.

Соберите пакет документов для МФЦ или Госуслуг

Подайте заявление

Варианты подачи:

• МФЦ «Мои документы» (ул. Ленина, 12, Правдинск) — очередь онлайн через mfc39.ru;
• Единый портал Госуслуг — раздел «Строительство» → «Разрешение на строительство»;
• Личный приём в отделе архитектуры администрации Правдинского городского округа (ул. Советская, 5, каб. 214).

Госпошлина: 2 000 руб. — для юрлиц, 750 руб. — для физлиц (плата вносится онлайн).

Получите результат

Срок рассмотрения — 10 рабочих дней. Возможны 3 исхода:

1. Разрешение выдано. На руки выдаётся документ форматом А4 с QR-кодом и регистрационным номером в ЕГРС.
2. Мотивированный отказ. Причины: несоответствие проекта регламентам, отсутствие экспертизы, спор по границам. Отказ можно обжаловать в Калининградский областной суд в течение 3 месяцев.
3. Запрос дополнительных документов. Даётся 30 дней на устранение замечаний.

Продлейте разрешение при необходимости

Действие РС ограничено сроком строительства (указан в разделе «Проект организации строительства»).

• Количество продлений: неограничено, но не более 1 года за раз.
• Заявление: не позднее 30 дней до истечения срока (форма РС-3).
• Документы: копия РС, схема выполненных работ, объяснение причин задержки.
• Срок продления: 5 рабочих дней.

Постройте и введите объект в эксплуатацию

После завершения строительства:

1. Получите акт ввода в эксплуатацию (форма № ВЭ-1) от межведомственной комиссии;
2. Подайте заявление в Росреестр (МФЦ) на регистрацию права собственности;
3. Внесите объект в ЕГРН и получите выписку.

Адреса и контакты

Администрация Правдинского городского округа
186910, г. Правдинск, ул. Советская, 5
Телефон: +7 (40157) —15-42
Сайт: pravdinsk.gov39.ru
E-mail: stroy@pravdinsk.gov39.ru

МФЦ «Мои документы» в Правдинске
ул. Ленина, 12
Телефон: +7 (40157) —30-55
Онлайн-запись: mfc39.ru

Краткий чек-лист

• ☐ Определились: нужно РС или достаточно уведомления
• ☐ Получили ГПЗУ
• ☐ Есть экспертиза проекта
• ☐ Подготовлена КЭП
• ☐ Заполнено заявление РС-2 и оплачена госпошлина
• ☐ Подано в МФЦ / Госуслуги
• ☐ Получено разрешение

Важно: при любых сомнениях закажите консультацию у градостроителя или юриста — это сэкономит время и исключит отказ в выдаче.