Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 07:00 мск

Подготовительный этап: проверка участка и прав продавца

Что проверяем?

• Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН – подтверждают право собственности‚ границы и категорию земли.
• Виды разрешённого использования (ВРИ) – в районе Нагатинский затон преобладают участки ИЖС‚ ЛПХ и сельхозназначения.
• Обременения и ограничения – залоги‚ аресты‚ сервитуты‚ зона ОТС (особо территориальная зона рядом с Москворецкой набережной).
• Инженерные сети – наличие техусловий на подключение к электричеству‚ воде‚ газу‚ канализации.

Где проверяем?

1. Официальный портал Росреестра – rosreestr.gov.ru (запрос выписки ЕГРН онлайн).
2. Московская Госуслуга – раздел «Кадастровая карта» с фильтром по району Нагатинский затон.
3. Личный кабинет застройщика (если покупаете у юрлица).

Согласование условий и предварительный договор

После удовлетворительной проверки стороны подписывают предварительный договор купли-продажи (ДДУ-земля); В нём фиксируют:

• точную стоимость‚ сроки и порядок расчётов (обычно эскроу или нотариальное аккредитивное обязательство);
• сроки оформления основного договора;
• ответственность за неисполнение;
• условия передачи участка и подписания акта приёма-передачи.

Нотариальное удостоверение сделки

Для участков сельхозназначения и в случае долевой собственности сделка обязательно нотариальна (ст. 550 ГК РФ). В остальных случаях нотариус не обязателен‚ но рекомендуется:

• гарантия юридической чистоты;
• снижение риска отмены регистрации;
• возможность подать документы в МФЦ через нотариуса без личного присутствия.

Расчёт госпошлин и сбор документов для МФЦ

Госпошлины 2026

Минимальный пакет документов

• Договор купли-продажи (2 экз.)
• Паспорта сторон (копии + оригинал для сверки)
• Кадастровый паспорт участка (или выписка ЕГРН)
• Согласие супруга/супруги (если земля в брачной собственности)
• Квитанции об оплате госпошлин

Регистрация в МФЦ «Нагатино»

Адрес МФЦ‚ обслуживающего район Нагатинский затон:

ул. Климашкина‚ д. 21‚ стр. 1
График: Пн–Пт 08:00–20:00‚ Сб 09:00–16:00‚ вс – выходной.

Пошаговые действия в МФЦ

1. На входе взять талон к электронной очереди‚ выбрать «Регистрация прав на недвижимость».
2. К окну подать пакет документов; сотрудник проверит комплектность и даст расписку.
3. Оплатить госпошлину на месте (терминалы/карта).
4. Через 5–7 рабочих дней получить выписку из ЕГРН с новым собственником и договор с «голубой печатью».

После покупки: адрес и уведомление о строительстве

Присвоение почтового адреса

Обратиться в ГБУ «МосгорБТИ» по адресу: ул. Варшавское шоссе‚ д. 9‚ подать заявление и техплан. Адрес присваивают в течение 10 дней.

Уведомление о планируемом строительстве

Если участок под ИЖС‚ надо подать в МФЦ уведомление о начале строительства:

• форма – размещена на портале mos.ru;
• приложить: правоустанавливающий документ‚ схему расположения дома‚ техусловия на инженерные сети;
• срок рассмотрения – 10 рабочих дней.

Покупка земли у государства (альтернативный вариант)

В районе Нагатинский затон участки из федеральной или муниципальной собственности продаются через электронные торги (РЭАТ «Московские Торги»).

1. Зарегистрироваться на сайте trade.mos.ru.
2. Выбрать лот «Земельные участки – Нагатинский затон».
3. Внести задаток (5% от НМЦ).
4. Участвовать в аукционе онлайн.
5. Победителю в течение 5 дней направляют проект договора; подписывают и регистрируют в МФЦ (п. 5).

Популярные ошибки и как их избежать

• Ошибка: не проверили свободу ВРИ по генплану Москвы.
  Решение: сверяться с официальной картой mpgu.mos.ru.
• Ошибка: оплатили всю сумму до регистрации.
  Решение: использовать нотариальный аккредитив или эскроу-счёт.
• Ошибка: игнорировали кадастровый инжер при межевании.
  Решение: проводить повторное межевание‚ если границы спорные.

Чек-лист покупателя

1. ✓ Получил выписку ЕГРН <30 дней до сделки.
2. ✓ Согласовал ВРИ и техусловия на сети.
3. ✓ Подписал предварительный договор и внёс задаток.
4. ✓ Записался к нотариусу/в МФЦ.
5. ✓ Оплатил госпошлины.
6. ✓ Зарегистрировал право собственности.
7. ✓ Получил новый кадастровый паспорт.
8. ✓ Подал на присвоение адреса.
9. ✓ Подал уведомление о строительстве.

Контакты и полезные ссылки

• МФЦ «Нагатино»: +7 -95 777-77-77
• Кадастровая палата по Москве: +7 -95 695-99-99
• Электронные торги земель: trade.mos.ru
• Росреестр онлайн: rosreestr.gov.ru

Если остались вопросы по участкам в районе Нагатинский затон‚ обращайтесь к нашим юристам по недвижимости через форму обратной связи.