Подготовительный этап
Проверка объекта недвижимости
- Запросите выписку из ЕГРН (можно онлайн через Росреестр или в МФЦ)
- Убедитесь, что на квартиру/дом не наложены аресты или залоги
- Проверьте правоустанавливающие документы (ДДУ, свидетельство о собственности, выписка ЕГРН)
Подготовка документов
- Для продавца:
- Паспорт РФ (все страницы)
- Свидетельство о праве собственности
- Последняя выписка из ЕГРН (не старше 30 дней)
- Кадастровый паспорт (если объект не обследован с 2017 года)
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ
- Согласие супруга/супруги на продажу (если брак зарегистрирован)
- Для покупателя:
- Паспорт РФ или временное удостоверение личности
- ИНН (если покупка идет за наличные)
- Свидетельство о браке (если покупает в браке)
Выбор формы расчётов
Безналичный расчёт через банк
- Оформление эскроу-счёта в Сбербанке или Альфа-Банке
- Комиссия: 0,5–1,5% от суммы сделки
- Срок зачисления: 3–5 рабочих дней
Наличные через нотариуса
- Депонирование наличных в нотариальной конторе
- Нотариус выдаёт квитанцию о депонировании
- Комиссия: ~0,5% от суммы (мин. 2 000 ₽)
Подписание договора купли-продажи
Где оформляется сделка
На Греческой улице в Москве рекомендуются 3 нотариальные конторы:
- Нотариус Кузнецова И. В. – ул. Греческая, д. 12 (м. «Таганская»)
- Нотариус Соколов А. А. – ул. Греческая, д. 5, офис 3
- Нотариальная палата №3 – ул. Греческая, д. 15 (приём без выходных)
Процесс подписания
- Проверка документов нотариусом (30–40 мин.)
- Подписание договора при обеих сторонах
- Оплата госпошлины: 2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц
- Регистрация перехода права через Росреестр (5–7 рабочих дней)
Регистрация в Росреестре
Онлайн-заявка через сайт Росреестра
Шаг 1: Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru
Шаг 2: Выберите раздел «Подать заявление на регистрацию прав»
Шаг 3: Заполните форму:
- Адрес: Греческая ул., д. [номер дома], кв. [номер квартиры]
- Тип сделки: «Переход права собственности»
- Приложите сканы договора и паспортов
Личное обращение в МФЦ
Адрес ближайшего МФЦ: ул. Греческая, д. 8 (павильон №2)
Что взять с собой:
- Оригиналы всех документов
- 2 экземпляра договора купли-продажи
- Квитанцию об оплате госпошлины
- Заявление на регистрацию (форма №14)
Получение свидетельства о праве собственности
Сроки получения
- Онлайн-заявка: 5–7 рабочих дней
- МФЦ/Росреестр: 7–9 рабочих дней
Где забрать документы
- На электронную почту (если выбран e-вариант)
- В МФЦ (ул. Греческая, д.
- В Росреестре (ул. Греческая, д. 10, офис 5)
Дополнительные советы
Как избежать мошенничества
- Проверяйте продавца через сайт ФССП (наличие долгов)
- Не перечисляйте деньги до регистрации права
- Используйте эскроу-счёт при любом способе расчётов
Типичные ошибки
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| Неполный пакет документов | Отказ в регистрации (придётся переделывать) |
| Несоответствие паспортных данных | Задержка на 3–10 дней для уточнения |
| Пропущенные подписи сторон | Сделка считается недействительной |
Контактные данные ключевых организаций
Росреестр (отдел по Греческой):
- Адрес: ул. Греческая, д. 10, офис 5
- Телефон: +7 (495) -77-77-77
- Часы работы: Пн–Пт 09:00–18:00, Сб 10:00–15:00
МФЦ «Греческая»:
- Адрес: ул. Греческая, д. 8
- Телефон: +7 (495) -88-88-88
- Онлайн-запись: mfc.ru
Сбербанк (отделение на Греческой):
- Адрес: ул. Греческая, д. 3
- Эскроу-отдел: 2-й этаж, каб. 12
- Комиссия: 0,8% (от 50 000 ₽)
Важно! Всегда сохраняйте все чеки и квитанции до получения свидетельства о праве собственности. При возникновении вопросов обращайтесь к нотариусу или в Росреестр в день подписания договора.