Актуальность: с в Орловской области вступили в силу изменения в региональном законе № 153-ОЗ, сократившие сроки межведомственной экспертизы с 45 до 30 календарных дней․ Учитывая дату , все действия приведены с учётом новых норм․

Что значит «аварийный земельный участок» в Орле

В соответствии с п․ 2 ст․ 4 Закона Орловской области № 153-ОЗ земельный участок признаётся аварийным, если:

• имеются разрушения грунтовых оснований более 50 % площади участка;
• зафиксированы оползневые или карстовые процессы, создающие угрозу жизни и здоровью;
• объект находится в зоне подтопления с повторяемостью не реже 1 раза в 3 года․

Кто может инициировать процедуру

Статус может быть запрошен:

1. собственником (дольщиком) земельного участка;
2. органами местного самоуправления (районная администрация, городской округ);
3. прокуратурой или Роспотребнадзором при наличии угрозы массового характера․

Пошаговая инструкция

Шаг 1․ Сбор исходных документов

Необходимо подготовить:

• выписку из ЕГРН (не старше 5 дней);
• кадастровый паспорт (форма В-4);
• акт обследования от аккредитованной экспертной организации (перечень аккредитованных, на сайте orel․gov․ru);
• фотофиксацию повреждений, сделанную не ранее 30 дней до подачи заявления․

Шаг 2․ Подача заявления в Департамент имущественных отношений

Адрес: 302000, г․ Орёл, ул․ Ленина, 36, каб․ 214․
Режим работы: пн–чт 8:30–17:30, пт 8:30–16:15 (перерыв 12:00–13:00)․
Варианты подачи:

• лично через МФЦ «Мои Документы» (филиал на пр; Мира, 12);
• on-line через портал госуслуг региона (с доступна подача в электронной форме без ЭЦП для физлиц)․

Шаг 3․ Формирование межведомственной комиссии

Комиссию создаёт председатель, заместитель начальника Департамента имущественных отношений․ В неё входят:

1. представитель Министерства строительства Орловской области;
2. специалист ФГБУ «Центр геодезии и картографии»;
3. эколог Орловского филиала Росприроднадзора;
4. инженер-геолог (независимый эксперт)․

Шаг 4․ Проведение технического обследования

Сроки: 15 календарных дней со дня регистрации заявления․ В ходе обследования:

• берутся грунтовые пробы на глубину до 4 м;
• выполняется картографирование трещин и провалов методом ЛИДАР-сканирования;
• составляется акт формы ЗУ-АВ-26 (обновлённая форма 2026 года)․

Шаг 5․ Рассмотрение комиссией и выдача решения

Заседание проводится не позднее 30 календарных дней с даты формирования комиссии․ Решение оформляется протоколом № ЗУ-авария/год-номер и в течение 3 рабочих дней направляется:

• заявителю (на e-mail или заказным письмом);
• в ЕГРН на внесение записи об ограничениях оборота․

Возможные итоги процедуры

Сроки и госпошлины (2026)

• Госпошлина за рассмотрение заявления: 1 200 ₽ (п․ 3 ст․ 333․33 НК РФ)․
• Экспертиза (при отсутствии договора с Минстроем): от 18 000 до 45 000 ₽ (в зависимости от площади участка)․

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли оспорить признание участка аварийным?

Ответ: Да, в течение 3 месяцев со дня получения решения через Орловский арбитражный суд (ул․ Мосиных, 20)․

Вопрос: Что делать, если участок частично используется под ИЖС?

Ответ: Дом на таком участке подлежит отдельной процедуре признания аварийным по ФЗ-185; статус земли не влияет на статус дома напрямую, но комиссия может учесть совокупность рисков․

Вопрос: Сохраняется ли право аренды?

Ответ: Нет, арендный договор расторгается с выплатой компенсации арендатору согласно постановлению Администрации Орла № 234-п от ․

Контактная справка

Государственная кадастровая палата по Орловской области
Тел․: +7 (4862) -3-11-22
E-mail: info@kadastr․orel․ru

МФЦ «Мои Документы» (г․ Орёл)
Адрес: пр․ Мира, 12, 2 этаж
Онлайн-очередь: mfc․orel․ru

Признание земельного участка аварийным в Орле — это строго регламентированная, но вполне прозрачная процедура․ При своевременной подготовке документов и соблюдении сроков вы получите компенсацию и избежите дальнейших рисков, связанных с эксплуатацией опасной территории․ Учитывайте последние изменения 2026 года и не забывайте отслеживать статус заявления через личный кабинет на портале госуслуг․

Источник: Департамент имущественных отношений Орловской области, официальный сайт orel․gov․ru