Актуально на 20 апреля 2026 года. Регистрация индивидуального жилого строения (ИЖС) в Горном районе
по федеральным правилам практически не отличается от процедур в других муниципалитетах России‚
однако местные нюансы всё-таки есть. Ниже — подробное руководство‚
которое поможет законно поставить ваш дом на кадастровый учёт‚ получить право собственности и адрес‚
не тратя лишнего времени на бюрократию.

Подготовка к старту: что нужно до начала строительства

1. Убедитесь в целевом назначении участка.
   Для ИЖС земля должна быть из категории «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования
   «ИЖС»‚ «Для ведения ЛПХ»‚ «Дачное строительство» и т. п.
   Проверить это можно в выписке ЕГРН‚ заказанной через rosreestr.gov.ru
   или в МФЦ «Горного района».
2. Отсутствие разрешения на строительство (если начали строить после ).
   Вместо разрешения достаточно уведомить администрацию Горного района о начале работ не позднее‚
   чем за 1 месяц до их начала. Форма уведомления, № РС-1.
3. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — потребуется кадастровому инженеру
   для последующего внесения сведений в технический план.

Оповещаем администрацию о начале строительства

Подать уведомление можно тремя способами:

• Лично в МФЦ Горного района (ул. Лесная‚ д. 2А);
• Через портал Госуслуг в разделе «Уведомление о планируемом строительстве ИЖС»;
• По почте заказным письмом с уведомлением (адрес: 123456‚ Горный район‚ п. Горный‚ ул. Центральная‚ д. 5‚
  администрация‚ архитектурно-строительный отдел).

Срок рассмотрения: 10 рабочих дней. Вы получите мотивированный отказ или извещение о соответствии
(в последнем случае смело приступайте к строительству).

Содержание уведомления РС-1

• Паспортные данные заявителя;
• Кадастровый номер участка;
• Описание объекта ИЖС (этажность‚ площадь‚ материал стен);
• Эскизный проект или градостроительный план;
• Квитанция госпошлины 350 руб. (оплачивается онлайн).

Строим дом и фиксируем окончание работ

После завершения строительства в течение одного месяца подаём новое уведомление — № РС-3
«Об окончании строительства». К нему прилагаем:

1. Технический план, подготавливает кадастровый инженер (услуга в Горном районе стоит 8 000–15 000 руб.).
   Включает:
   • поэтажные планы;
   • фотофиксацию;
   • классификацию по ГОСТ 32994-2017;
2. Заполненное уведомление по форме РС-3 (2 экземпляра).
3. Копия паспорта.
4. Кадастровый паспорт участка (если не обновлялся после 2017 года).

Постановка на кадастровый учёт

Администрация Горного района в 10-дневный срок направляет комплект документов в Росреестр.
Дом получает кадастровый номер и вносится в ЕГРН.
Статус проверки удобно отслеживать в личном кабинете на rosreestr.gov.ru или по СМС‚
если подавали через МФЦ.

Регистрация права собственности

Как подать заявление

• Онлайн: через личный кабинет Госуслуг (услуга «Регистрация прав на ИЖС»).
• Лично: МФЦ Горного района‚ каб. № 3.
• Курьером: через Росреестр/Кадастровую палату.

Необходимые документы

1. Заявление по форме Росреестра (ПП-1).
2. Кадастровый паспорт дома (заказывается одновременно с техническим планом).
3. Документ-основание на землю: свидетельство‚ договор купли-продажи‚ выписка ЕГРН.
4. Паспорт РФ.
5. Госпошлина — 2 000 рублей (для физлиц).

Срок: 5–7 рабочих дней при подаче в электронном виде или 7–9 дней при бумажном варианте.
Результат — выписка ЕГРН с указанием вашего права собственности.

Присвоение почтового адреса в Горном районе

Пока дом не имеет адреса‚ вы не сможете зарегистрироваться по месту жительства или подключить коммуникации.
Процесс:

1. Обращаетесь в администрацию Горного района‚ отдел архитектуры‚ с заявлением.
2. Прилагаете:
   • выписку ЕГРН на дом;
   • схему расположения участка;
   • письменное согласие соседей (если адрес присваивается впервые).
3. Получаете постановление муниципалитета о присвоении адреса.

Срок — 15 дней. После чего адрес заносится в ФГИС ЕГРН и фиксируется в выписке.

Типовые ошибки и как их избежать

• Ошибка: пропустили месячный срок подачи уведомления РС-3.
  Решение: подайте объяснительную в Росреестр‚ но лучше не затягивать.
• Ошибка: не согласовали СПОЗУ.
  Решение: закажите проект у сертифицированного архитектора района‚ иначе кадастровый инженер не примет план.
• Ошибка: участок в СНТ‚ а не в ИЖС.
  Решение: смена ВРИ через Комиссию по переводу земель (срок 2–3 месяца).

Полезные контакты Горного района

Что делать после получения выписки ЕГРН

1. Регистрация по месту жительства в МВД Горного района (если планируете прописаться).
2. Подключение коммуникаций: электричество‚ газ‚ водоснабжение (требуют разрешения и техусловия).
3. Налог на имущество начислится автоматически в следующем году после регистрации.
   Ставка для ИЖС в Горном районе, 0‚3 % от кадастровой стоимости.

Проверил целевое назначение участка.
Подал уведомление РС-1 на Госуслугах.
Построил дом по техническому плану.
Сдал уведомление РС-3 и технический план.
Получил кадастровый номер.
Подал заявление на регистрацию права.
Получил выписку ЕГРН с правом собственности.
Присвоил почтовый адрес.
Прописался и подключил коммуникации.

Всё готово! Теперь ваш дом в Горном районе официально зарегистрирован‚
а вы можете спокойно распоряжаться им: продавать‚ дарить‚ оформлять ипотеку.

Для оперативной консультации позвоните в местный МФЦ или воспользуйтесь онлайн-чатом на Госуслугах.