СХИ (система хранения информации) о недвижимости с объединила государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) в единую Единую государственную информационную систему недвижимости (ЕГРН)․
Любой объект недвижимости — будь то квартира, дом, земельный участок или доля, должен быть зарегистрирован в ЕГРН․
Без этого:
- невозможно оформить право собственности;
- нельзя совершать сделки (купля-продажа, дарение, наследование);
- не выдаётся ипотека;
- возникают проблемы при подключении коммуникаций и постановке на кадастровый учёт․
Ниже приведена актуальная (апрель 2026 г․) пошаговая инструкция, как получить государственную регистрацию жилья в СХИ/ЕГРН, используя онлайн-сервисы, МФЦ и личный визит в Росреестр․
Определитесь, что именно вы регистрируете
| Тип объекта | Какой регистрации требует | Основные документы |
|---|---|---|
| Квартира в новостройке | Первичная регистрация права собственности | ДДУ, акт приёма-передачи, разрешение на ввод |
| Индивидуальный жилой дом (ИЖС, ЛПХ, СНТ) | Первичная регистрация + постановка на кадастровый учёт | Проект, разрешение на строительство, технический план |
| Земельный участок | Первичная регистрация прав на землю | Договор купли-продажи, выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы |
| Модульный/дачный дом | Регистрация как «жилого» или «нежилого» объекта | Технический план, декларация, экспертиза |
Подготовьте обязательный пакет документов
Базовый список (2026 год):
- Паспорт (или нотариально заверенные копии, если подаёт представитель);
- Правоустанавливающий документ (договор долевого участия/купли-продажи, дарственная, наследственное свидетельство);
- Технический план, подготовленный кадастровым инженером (формат XML, подпись ЭЦП инженера);
- Согласие ипотечного банка, если объект в залоге;
- Квитанция об оплате государственной пошлины:
- 2 000 ₽ — физлица для постановки на кадастровый учёт + 2 000 ₽ регистрация права (можно платить 4 000 ₽ разом);
- для юрлиц — 22 000 ₽ за каждую операцию․
Получите технический план у кадастрового инженера
Шаг 3․1․ Найдите инженера в реестре кадастровых инженеров на сайте rosreestr․gov․ru․
Шаг 3․2․ Заключите договор и предоставьте:
- правоустанавливающий документ;
- эскиз/проект (для нового строения);
- паспорт собственника․
Шаг 3․3․ Получите файл XML с кадастровым номером и планом (срок — 5-7 дней, стоимость — 8 000-15 000 ₽ в зависимости от региона)․
Оплатите государственную пошлину
Реквизиты и квитанции формируются онлайн:
- на сайте Госуслуги;
- в личном кабинете Росреестра;
- через Сбербанк-Онлайн/Тинькофф по QR-коду․
Совет: сохраните электронный чек — его номер понадобится при подаче заявления․
Выберите способ подачи заявления
Онлайн через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi․ru (подтверждённая учётная запись)․
- В разделе «Недвижимость» → «Регистрация прав» → «Постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности»․
- Заполните форму, загрузите сканы документов и подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) или через ГосКлюч/Сбер ID․
- Отслеживайте статус в личном кабинете․
Через МФЦ «Мои документы»
- Запишитесь онлайн на mfc․ru․
- Придите в назначенное время, возьмите талон․
- Оператор проверит комплект, распечатает заявление (форма РГ002)․
- Подпишите документы, получите расписку (срок рассмотрения 5-9 раб․ дней)․
Лично в Росреестре
Адреса отделений, на rosreestr․gov․ru․
Необходимо:
- запись онлайн (очередь 1-2 недели);
- оригиналы документов + по 2 копии․
Сроки и результаты
| Способ подачи | Срок рассмотрения | Результат |
|---|---|---|
| Госуслуги (онлайн) | 3-5 рабочих дней | Электронная выписка ЕГРН на e-mail + доступ в личном кабинете |
| МФЦ | 5-7 рабочих дней | Готовая выписка в МФЦ или SMS о готовности |
| Росреестр | 5-7 рабочих дней | Выписка на руки или по e-mail |
Что делать после получения выписки
- Проверьте корректность: ФИО, площадь, кадастровый номер, адрес․
- Если есть ошибки — подайте заявление на внесение изменений (форма РГ007)․
- Храните электронную и бумажную копию выписки: она понадобится для продажи, дарения, оформления ипотеки или прописки․
Возможные проблемы и способы их решения
- Отказ из-за некорректного технического плана → закажите исправления у инженера и подайте повторно без дополнительной оплаты;
- Нет кадастрового номера у участка → сначала поставьте на кадастровый учёт (форма КН-1), затем регистрируйте право;
- Несоответствие площади в документах → проведите межевание и закажите акт внесения изменений в ЕГРН;
- Ошибка в базе ФИАС/КЛАДР → обратитесь в администрацию района для корректировки адресного ориентира․
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оформить всё в одном пакете «под ключ»?
Да․ Многие МФЦ и юридические фирмы предлагают услугу «Ключ от регистрации»: инженер-межеватель + кадастровый инженер + подготовка документов + подача в Росреестр․
Нужно ли личное присутствие собственника?
Нет․ Достаточно нотариальной доверенности, заверенной в течение последнего года․
Можно ли жить без регистрации?
Не более 90 дней с момента выселения․ По истечении срока — штраф 2 000-5 000 ₽ для граждан и 250 000-750 000 ₽ для фирм․
Полезные ссылки и телефоны
- Единый сайт Росреестра: rosreestr․gov․ru
- Госуслуги: gosuslugi․ru
- МФЦ: mfc․ru
- Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (пн-пт, 8:00-20:00 МСК)
- Онлайн-чат в Telegram: @rosreestr_official_bot
Информация актуальна на ․ Перед обращением уточняйте правила вашего региона: дополнительные требования могут быть введены местными актами․