Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это один из самых эффективных способов управления многоквартирным домом. В отличие от управляющих компаний, ТСЖ позволяет собственникам самостоятельно контролировать расходы, выбирать подрядчиков и устанавливать тарифы. Ниже приведена актуальная пошаговая инструкция 2021 года, как создать ТСЖ в многоквартирном доме с учетом последних изменений в законодательстве.
Шаг 1: Сформировать инициативную группу
- Из числа собственников выбирается инициативная группа из 3–5 человек.
- Группа должна пользоваться доверием жильцов — именно из её состава чаще всего выбирают председателя и правление ТСЖ.
- Задачи группы:
- Собрать информацию о всех собственниках квартир (через ЕГРН, БТИ или паспортный стол).
- Подготовить проект устава ТСЖ и проект протокола общего собрания в электронном виде.
- Раздать уведомления о предстоящем собрании за 10 дней до его проведения.
Шаг 2: Провести общее собрание собственников
Для создания ТСЖ необходимо:
- Кворум — более 50% голосов от общего числа собственников помещений в доме.
- Повестка дня:
- создание ТСЖ;
- утверждение устава;
- выбор председателя и правления;
- решение о способе управления (самостоятельно или с привлечением управляющей организации).
- Оформление протокола — обязательно в письменной форме с подписями присутствующих.
Важно: Присутствие представителя управляющей компании не требуется, но может быть полезно для ответов на вопросы жильцов.
Шаг 3: Подготовить пакет документов
| Документ | Где получить | Примечания |
|---|---|---|
| Протокол общего собрания | Оформляется собственниками | Должен содержать итоги голосования |
| Устав ТСЖ | Разрабатывается инициативной группой | Утверждается на собрании |
| Заявление о регистрации | Форма РН0001 | Подается в ИФНС |
| Квитанция об оплате госпошлины | Банк или Госуслуги | 400 ₽ (в 2021 году) |
Шаг 4: Регистрация в ИФНС
- Куда подавать: в налоговую по месту нахождения дома.
- Сроки: не более 5 рабочих дней с момента подачи документов.
- Результат: выписка из ЕГРЮЛ и присвоение ОГРН.
После регистрации ТСЖ становится юридическим лицом и может:
- открыть расчетный счет;
- заключать договоры с подрядчиками;
- устанавливать размеры взносов.
Шаг 5: Передача полномочий от УК к ТСЖ
Если дом ранее обслуживался управляющей компанией:
- Уведомить УК о расторжении договора не позднее чем за 30 дней.
- Передать дела по акту приема-передачи.
- Заключить новые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Плюсы и минусы создания ТСЖ
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
|
|
Что важно знать в 2021 году
- Жилищный кодекс РФ (главы 13–14) — основной нормативный акт;
- Федеральный закон № 59-ФЗ — регламентирует работу с госорганами через электронную подпись.
- Госуслуги — можно подать документы онлайн (если есть ЭЦП).
Частые ошибки
- Недостаточный кворум — собрание признается недействительным.
- Неверное оформление протокола, налоговая может отказать в регистрации.
- Отсутствие устава — ТСЖ не может быть зарегистрировано.
Создание ТСЖ — это реальный способ улучшить качество жизни в доме. Главное — соблюдать процедуру, быть готовым к диалогу с соседями и не бояться ответственности. Если вы следуете этой инструкции, процесс займет от 1 до 2 месяцев.
Готовые образцы документов (устав, протокол, заявление) можно скачать на сайте Госуслуги или получить в местной администрации.