Актуально на 19 апреля 2026 г.

Оглавление

1. Особенности законодательства для иностранцев
2. Подготовительный этап
3. Список документов 2026 г.
4. Пошаговая регистрация
5. Налоги и пошлины
6. Послепродажные регистрации
7. Частые вопросы

Болгарстрой — ведущее агентство недвижимости, которое помогает россиянам и гражданам СНГ безопасно приобрести земельные участки в Болгарии.
В 2026 году процедура не претерпела кардинальных изменений, однако усилился контроль за подлинностью документов и строгость проверки юридической чистоты.

Особенности законодательства для иностранцев

• Граждане не-ЕС не могут напрямую владеть землёй на территории Болгарии.
• Обходной путь — регистрация болгарской фирмы (ООД/ЕООД), которая становится формальным собственником участка.
• Граждане стран ЕС и обладатели ПМЖ приобретают землю наравне с болгарами.

Подготовительный этап

3.1 Проверка участка

1. Кадастровый номер (вида 68134.501.856) в Национальной кадастровой системе.
2. Учётная карта (Sketch) — убедитесь, что границы совпадают с фактическими.
3. Отсутствие обременений: справка из Агенции по вписванията о залогах, арестах, судебных спорах.

3.2 Открытие фирмы (для не-ЕС)

• Форма: ЕООД (аналог ООО с одним учредителем).
• Минимальный капитал: 2 лева (≈ 1,02 €).
• Срок регистрации: 2–3 рабочих дня в Регистровом агентстве.
• Документы:
  • Учредительный договор (болгарский + перевод с апостилем).
  • Паспорт учредителя нотариально заверенный.
  • Декларация по ЗМФО (аналог антиотмывочной).

Полный список документов 2026 г.

Пошаговая регистрация

Шаг 1. Резервирование участка

Депозит: 10 % от цены. Срок резервации — 30 дней. Подписывается предварительный договор у нотариуса.

Шаг 2. Проверка юридической чистоты

Болгарстрой заказывает:

• Кадастрова справка (1 день).
• Выписка из Регистра недвижимости (3 дня).
• Проверка коммунальных долгов (муниципалитет).

Шаг 3. Подготовка финального договора

Нотариус готовит:

• Договор купли-продажи (болгарский + русский перевод).
• Акт об оценке (независимый оценщик).
• Декларация об отсутствии отказа в преимущественной покупке (если долевая собственность).

Шаг 4. Оплата

1. Оплата в нотариальной конторе: через банковский транш (IBAN BG.;.).
2. Налог на передавочное право: 0,1–3 % от цены (зависит от муниципалитета).
3. Нотариальная такса: ≈ 0,1 % от цены, минимум 100 лв.

Шаг 5. Регистрация в Агенции по вписванията

• Куда: Районное подразделение по месту участка или центральное отделение в Софии.
• Срок: 3 рабочих дня с момента подачи;
• Результат: Выписка, подтверждающая переход права (Form-19).

Налоги и пошлины 2026

Послепродажные регистрации

1. БУЛСТАТ — присвоение статистического номера фирме-владельцу (он-лайн, 1 день).
2. Налоговая инспекция, постановка на учёт по месту участка (3 дня).
3. Местный муниципалитет — уведомление о смене собственника (для начисления налогов).

Частые вопросы

8.1 Можно ли восстановить НДС при покупке через фирму?

Да, если земля приобретается для хозяйственной деятельности (например, под мини-отель). НДС возвращается в течение 45 дней после подачи VIES-декларации.

8.2 Как быстро получить выписку из Регистра недвижимости?

Через електронно подаване на сайте registryagency.bg — 1–2 дня, бумажная версия — 3–5 дней.

8.3 Нужен ли перевод на болгарский?

Да. Каждый русский документ должен быть апостилирован (РФ) или легализован (СНГ) и переведён нотариально.

8.4 Как закрыть фирму после покупки?

Можно перевести землю в личную собственность после 5 лет владения фирмой, либо продать фирму вместе с активом.

Контакты Болгарстрой

Тел: +359 2 980 12 34
WhatsApp/Telegram: +359 888 123 456
Email: info@bolgarstroy.bg
Адрес: София, ул. Княз Борис I 69, офис 5

© Bolgarstroy 2026. Все права защищены. Копирование только с активной ссылкой на источник.