С 2020 года правила использования материнского (семейного) капитала (МСК) значительно упростились:
отпала обязанность предоставлять нотариальное обязательство о выделении долей детям до регистрации права собственности.
Тем не менее‚ в ряде случаев участие нотариуса по-прежнему обязательно. Ниже — подробная инструкция‚
в каких ситуациях нужен нотариус и как избежать ошибок.
Когда нотариус не требуется
- Покупка квартиры на вторичном рынке без долей несовершеннолетних и без ипотеки.
- Доли детей выделяются после снятия обременения (ипотеки) в течение 6 месяцев
путём простого письменного соглашения‚ заверенного в МФЦ/Росреестре. - Продажа «чистой» квартиры‚ в которой нет долей детей.
Когда нотариус обязателен
- В сделке есть доля несовершеннолетнего.
Например‚ продаётся квартира‚ где ребёнку уже принадлежит 1/5 доли. В этом случае:- нужно согласие органа опеки и попечительства;
- сам договор купли-продажи удостоверяется нотариально.
- Покупка квартиры на имя несовершеннолетнего.
Если квартира оформляется сразу на ребёнка (например‚ 15 лет)‚ нотариус проверяет наличие:- разрешения органа опеки;
- материнского капитала и правильного распределения долей.
- Привлечение ипотечных средств + МСК.
Если покупатель берёт ипотеку и часть платежа покрывает маткапитал‚ банк может потребовать
двойное нотариальное удостоверение:- договора купли-продажи;
- обязательства по выделению долей детям после снятия залога.
Пошаговая схема покупки квартиры с МСК
1. Оформить сертификат МСК на сайте Госуслуг или в ПФР.
2. Найти подходящую квартиру и получить одобрение банка (если есть ипотека).
3. Составить договор купли-продажи:
- если нет долей детей, в простой письменной форме;
- если есть доли детей или покупатель — несовершеннолетний — нотариально.
4. Передать деньги через депозит нотариуса (при необходимости).
5. Зарегистрировать переход права в Росреестре или через МФЦ.
6. В течение 6 месяцев после снятия обременения выделить доли детям:
- в простой письменной форме‚ если квартира куплена без долей детей;
- нотариально‚ если доли детей уже были в объекте.
Калькулятор услуг нотариуса (пример на 2026 год)
| Услуга | Приблизительная цена |
|---|---|
| Удостоверение договора купли-продажи | 0‚5 % от цены квартиры‚ но не менее 3 000 ₽ и не более 20 000 ₽ |
| Депозит нотариуса | 1 500 ₽ |
| Согласие органа опеки | Бесплатно (госуслуга) |
| Выделение долей после ипотеки | ≈ 2 000 – 5 000 ₽ (зависит от региона) |
Риски покупки без нотариуса
- Недействительность сделки. Если в квартире есть доля ребёнка‚ а сделка прошла без нотариуса‚
Росреестр может отказать в регистрации. - Отказ в выдаче ипотеки. Банки нередко требуют нотариальное удостоверение‚
чтобы минимизировать свои риски. - Штрафы и суд. Если доли детей не выделены в срок (6 месяцев после снятия обременения)‚
ПФР может обратится в суд для признания сделки недействительной.
Краткий чек-лист покупателя
- Проверьте ЕГРН: есть ли доли несовершеннолетних?
- Договоритесь с продавцом: кто оплачивает нотариальные расходы?
- Если несовершеннолетний участвует в сделке — получите согласие опеки.
- Выберите нотариуса‚ аккредитованного в вашем регионе.
- Не забудьте выделить доли детям в течение 6 месяцев после снятия обременения.
В 2026 году нотариус не является обязательным участником большинства сделок с материнским капиталом‚
однако обязателен‚ если в квартире есть доли несовершеннолетних‚ либо покупатель/продавец, ребёнок.
Чтобы избежать потери времени и денег‚ всегда проверяйте ЕГРН и консультируйтесь с квалифицированным нотариусом.