Актуально на . В Республике Крым (в т.ч. в столице — Симферополе) с 1 марта 2021 года действует единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов. Это означает, что вместо «разрешения на строительство» в привычном понимании сегодня достаточно правильно отправить уведомление о планируемом строительстве и получить подтверждение его соответствия установленным параметрам.
Шаг 1. Проверьте участок
- Целевое назначение земельного участка должно позволять строительство ИЖС или садового дома (ВРИ — «для индивидуального жилищного строительства» или «для садоводства»).
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), обязателен, если:
- площадь дома > 150 м²;
- участок выходит на красную линию;
- есть ограничения охранных зон.
Заказать ГПЗУ можно:
- через МФЦ «Мои документы»;
- на портале Госуслуги Крыма;
- непосредственно в ГКУ РК «Главархитектура» (Симферополь, ул. Кечкеметская, 1).
Шаг 2. Подготовьте документы
| Документ | Откуда взять | Комментарий |
|---|---|---|
| Выписка ЕГРН | Росреестр, МФЦ, Госуслуги | Не старше 30 дней |
| Проектная декларация (форма 1-ЖС) | Самостоятельно, у дизайнера или в Интернет-приёмной Госстройнадзора | Заполняется по ГОСТ и ПП РФ 198/2020 |
| Ситуационный план | Кадастровый инженер | Масштаб 1:500–1:2000 |
| Технический план/эскиз | Проектная организация | Индивидуальные архитектурные решения |
| Согласие соседей | Собственники смежных участков | Если есть отступ менее 3 м от границы |
Шаг 3. Подаём уведомление
Где подать в Симферополе:
- Госстройнадзор РК: ул. Крейзера, 6 (каб. 2)
- МФЦ «Мои документы»: пр-т Кирова, 37 (центральный офис) + 7 филиалов по районам
- Онлайн: портал «Госуслуги Республика Крым» → «Строительство» → «Уведомление о строительстве ИЖС/садового дома»
Срок рассмотрения, 10 рабочих дней. В ответ вы получите:
- Разрешительное уведомление (№ и дата регистрации) — разрешает начать работы;
- отказ с указанием причин, устраняем замечания и подаём повторно.
Шаг 4. Строительство и контроль
- Авторский и технический надзор обязателен, если площадь дома > 150 м² или есть сложные инженерные системы. Назначается проектировщиком.
- Журнал работ ведёт строительная компания и предоставляется для последующего ввода.
- Вывоз строительных отходов, заключаем договор с региональным оператором «Крым-ТКО», Симферополь, ул. Будённого, 22.
Шаг 5. Ввод в эксплуатацию
Для ИЖС/садовых домов площадью ≤ 150 м² (облегчённый порядок)
- После завершения строительства заполняем уведомление об окончании строительства.
- Прилагаем:
- акты скрытых работ (фундамент, кровля);
- фото готового объекта;
- декларация о соответствии (форма 2-ЖС).
- Отправляем в ту же инстанцию (Госстройнадзор РК или МФЦ) — 10 рабочих дней на реграцию.
- Получаем «Запись в ЕГРН» через 3–5 дней после регистрации.
Для объектов > 150 м² или многоэтажек
- Оформляем разрешение на ввод через Госстройнадзор РК.
- Проводим государственное строительный контроль (при необходимости).
- Получаем акт ввода в эксплуатацию и регистрируем право собственности.
Экономическое досье (Симферополь, 2026 г.)
| Услуга | Средняя цена, руб. |
|---|---|
| ГПЗУ | 3 000 – 7 500 |
| Кадастровый инженер (ситуационный план + технический план) | 8 000 – 15 000 |
| Подготовка декларации 1-ЖС | 2 000 – 5 000 |
| Регистрация уведомления (госпошлина) | 0 (бесплатно) |
| Регистрация права собственности в ЕГРН | 2 000 – 2 500 |
Полезные контакты Симферополя
- Госстройнадзор РК, ул. Крейзера, 6, тел.: +7 (3652) -4-30-55
- МФЦ «Мои документы» — пр-т Кирова, 37, тел.: +7 (3652) -0-00-00
- Главархитектура РК — ул. Кечкеметская, 1, тел.: +7 (3652) -5-42-22
- Кадастровая палата — ул. Гоголя, 17, тел.: +7 (3652) -5-59-59
Ответы на частые вопросы
Вопрос: Могу ли я начать строить сразу после подачи уведомления?
Ответ: Да, если в течение 10 рабочих дней не пришёл письменный отказ. Молчание администрации = согласие.
Вопрос: Действует ли «дачная амнистия» в Крыму?
Ответ: Да, до г. можно в упрощённом порядке узаконить самострой, построенный до г., подав уведомление и техплан.
Вопрос: Нужно ли разрешение на фундамент?
Ответ: Нет, если строение относится к ИЖС или садовому дому и не превышает 3 этажа. Уведомление покрывает весь цикл.
В Симферополе процедура получения разрешения на строительство превратилась в последовательность уведомлений, а не бумажных «разрешений». Главное — соблюдать градостроительные регламенты, подать корректный пакет документов и вовремя уведомить об окончании работ. Тогда ваш дом легко вступит в право собственности и будет защищён от претензий контрольных органов.