Дарение квартиры или дома близкому родственнику в поселке Старая Гальянка позволяет полностью избежать НДФЛ в 2025 году, если соблюсти простые правила․ Ниже, подробная инструкция от выбора нотариуса до получения выписки из ЕГРН․ Все актуально на 20 апреля 2026․
Почему дарение выгоднее завещания в 2025 г․
- 0 % НДФЛ между близкими родственниками (п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ)․
- Имущество переходит сразу после регистрации, нет 6-месячного ожидания, как при наследстве․
- Договор дарения не входит в наследственную массу, поэтому не делится с другими наследниками․
Кто считается «близким родственником»
Кодекс разрешает без налога дарить жилье:
- родителям и детям (включая усыновленных);
- бабушкам/дедушкам и внукам;
- родным братьям и сестрам (общие родители);
- супругам․
Дядя, племянник, двоюродный брат, уже не освобождаются от НДФЛ 13 %․
Пошаговая инструкция оформления дарственной
Шаг 1․ Подготовка документов
- Договор дарения — 2 экземпляра (можно скачать типовой шаблон ниже)․
- Паспорта дарителя и одаряемого (копии + оригиналы)․
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН не старше 5 дней․
- Разрешение органов опеки, если доля принадлежит ребенку <18 лет․
- Кадастровый паспорт (или электронная выписка из ФГИС ЕГРН)․
Шаг 2․ Выбор нотариуса в Старой Гальянке
В поселке работает одна нотариальная контора:
Адрес: ул․ Лесная, 7а, офис 2 (здание МФЦ Старая Гальянка)
Тел․: 8 (4922) -5-12-34
Режим: пн-пт 9:00–18:00, перерыв 13:00–14:00․
При себе иметь паспорт и СНИЛС․
Шаг 3․ Подписание и удостоверение
- Нотариус проверит документы и запросит выписку ЕГРН онлайн․
- Стороны подписывают договор при нотариусе․
- Оплачивается госпошлина 2 000 руб․ + нотариальный тариф 0,5 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб․
Шаг 4․ Регистрация в Росреестре через МФЦ
Нотариус сам отправит документы в МФЦ Старая Гальянка․ Срок регистрации — 5–7 рабочих дней․ Вам придёт SMS о готовности выписки ЕГРН на нового собственника․
Сколько стоит дарственная в цифрах
| Статья расходов | Сумма, руб․ |
|---|---|
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 |
| Нотариальное удостоверение (пример: кадастровая стоимость 2 млн руб․) | 10 000 (0,5 %) |
| Выписка ЕГРН | 300 (электронная) |
| ≈ 12 300 |
Налог 0 руб․, при условии близкого родства․
Как избежать отмены дарения в будущем
- Не прописывайте в договоре условия («если будешь ухаживать») — это уже будет возмездная сделка и потребует налога․
- Недееспособные дарители или одаряемые = сделка может быть оспорена через суд․
- Дарение ипотечной квартиры без согласия банка, недействительно․
Образец договора дарения (сокращённый)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ г․ Старая Гальянка, 20 апреля 2026 г․ Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 12 34 567890, дарю квартиру: ул․ Садовая, д․ 10, кв․ 45, общ․ пл․ 42,3 м², кадастровый № 33:28:4567890:12345 своей дочери Ивановой Анне Ивановне, паспорт 98 76 543210, безвозмездно․ Налоги не уплачиваем, так как являемся близкими родственниками; Подписи и реквизиты нотариуса…
Что делать после получения выписки ЕГРН
- Подать заявление в УК/ТСЖ о смене собственника․
- Перезаключить договор на электро-, водоснабжение․
- Оплатить налог на имущество до 1 декабря следующего года․
Ответы на популярные вопросы
Можно ли дарить долю? — Да, но доля должна быть выделена в натуре (комната, часть площади)․
Нужно ли присутствовать обе стороны? — Да, личное присутствие обязательно у нотариуса․
Как оспорить дарственную? — В течение 3 лет можно подать в суд, доказав зависимость/обман․
Где получить юридическую помощь
- Бесплатная консультация в МФЦ Старая Гальянка, окно №3․
- Круглосуточная линия: ###-###-#### (Федеральная юридическая служба)․
Запомните: дарение между близкими родственниками в Старой Гальянке действительно освобождено от НДФЛ, но только при соблюдении формы нотариального удостоверения и своевременной регистрации в Росреестре․