Для постановки недвижимости на государственный кадастровый учет необходимо правильно оформить заявление установленной формы. Основным нормативным актом, регламентирующим требования к заявлению, является Приказ Росреестра № П/0310 от (в редакции от ). Ниже приведены ключевые аспекты и пошаговая инструкция.

Основные нормативные документы

• Приказ Росреестра № П/0310 от — утверждает формы заявлений и требования к их заполнению.
• Федеральный закон № 218-ФЗ (ст. 18, 27) — регулирует порядок подачи документов и основания для отказа.
• Постановление Правительства РФ № 432-ПП (редакция от ) — определяет сроки оказания услуг в Москве.

Когда подается заявление

Заявление о кадастровом учете подается в следующих случаях:

• создан новый объект недвижимости (земельный участок, жилой дом, квартира);
• изменились характеристики объекта (площадь, назначение, границы);
• объект впервые вводится в эксплуатацию и требует регистрации в ЕГРН.

Формы заявлений

3.1 Основная форма

Форма № 1 — «Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (Приложение № 1 к Приказу П/0310).

3.2 Дополнительные формы

• Форма № 2 — внесение сведений по заявлению заинтересованного лица.
• Форма № 3 — уведомительный порядок внесения сведений в ЕГРН.

Требования к заполнению заявления

4.1 Общие правила

• Формат листов — A4, ориентация — книжная.
• Шрифт — Times New Roman 14 пт, межстрочный интервал — 1.5.
• Поля: левое — 30 мм, правое — 10 мм, верхнее/нижнее — 20 мм;
• Заполняется строго печатными буквами черной пастой или гелиевой ручкой.
• Нельзя использовать корректоры, подчистки, вставки между строк.

4.2 Структура заявления (Форма № 1)

1. Раздел 1: вид заявления (кадастровый учет, регистрация прав или оба действия).
2. Раздел 2: сведения о заявителе (Ф. И. О., СНИЛС, контакты, адрес).
3. Раздел 3: сведения о представителе (если подаётся по доверенности).
4. Раздел 4: характеристика объекта недвижимости (адрес, площадь, этажность, кадастровый номер при наличии).
5. Раздел 5: правообладание (вид права, основание возникновения, реквизиты документа-основания).
6. Раздел 6: способ получения результата (лично, по почте, через МФЦ).
7. Подпись и дата — ставится в присутствии регистратора или при электронной подаче с КЭП.

Обязательные приложения

Способы подачи заявления

• Лично в МФЦ или Росреестре — предъявляется паспорт/доверенность.
• Через личный кабинет на сайте Росреестра — без электронной подписи доступна услуга «Кадастровый учет и регистрация прав» (с 2025 г. обязателен КриптоПро plug-in).
• По почте с уведомлением — копии документов заверяются нотариально.
• Через Суперсервис «Госуслуги» — требуется подтверждённая учётная запись и КЭП.

Сроки и стоимость в 2026 году

• Максимальный срок кадастрового учета — 10 рабочих дней (п. 5 ст. 18 218-ФЗ).
• Максимальный срок регистрации права — 7 рабочих дней после постановки на учет.
• Госпошлина за постановку на кадастровый учет — 350 руб. (участок), 500 руб. (здание).
• Пошлина за государственную регистрацию права — 2 000 руб. для физлиц.

Распространённые ошибки и как их избежать

1. Неверно указан кадастровый округ — проверяйте через Публичную кадастровую карту.
2. Несоответствие площадей в документах и техническом плане — требуйте перерасчёт у кадастрового инженера.
3. Отсутствие нотариально заверенной доверенности у представителя — заверяйте заранее.
4. Пропущенные подписи в разделах 5 и 6, проверяйте каждую страницу перед подачей.

Пошаговая чек-лист для заявителя

• ☐ Закажите межевой/технический план у аккредитованного инженера.
• ☐ Проверьте корректность данных в планах и правоустанавливающих документах.
• ☐ Заполните заявление по образцу (бланк доступен на сайте Росреестра).
• ☐ Сформируйте пакет документов и отсканируйте в PDF для электронной подачи.
• ☐ Оплатите госпошлину (Сбербанк онлайн, госуслуги, терминал в МФЦ).
• ☐ Подайте заявление и получите расписку/номер квитанции.
• ☐ Отслеживайте статус через онлайн-сервис «Онлайн-информирование».

Актуальные изменения с 1 января 2025 года

Вступившие в силу поправки обязывают:

• указывать 17-значный кадастровый номер земельного участка при подаче на дом;
• прилагать электронную подпись кадастрового инженера в XML-файле технического плана;
• при отсутствии сведений в ЕГРН заполнять дополнительный раздел «Особые отметки».

Где скачать бланки и образцы

• Официальный сайт Росреестра → Раздел «Формы заявлений»
• КонсультантПлюс → Приказ П/0310 с образцами
• Портал mos.ru → услуга «Постановка на кадастровый учет»