Актуально на 19 апреля 2026 г.
Кто устанавливает размер платы?
Согласно части 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ,
размер платы за пользование жилым помещением (плата за наём) и плата за его содержание для:
- нанимателей по договорам социального найма;
- нанимателей по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;
- собственников помещений, не выбравших способ управления многоквартирным домом,
определяется исключительно органами местного самоуправления (муниципалитетом, городской или районной администрацией).
На какие факторы ориентируются муниципалитеты?
При расчёте тарифа учитываются:
- Качество и благоустройство самого жилого помещения (отделка, инженерные системы, пожарная безопасность);
- Месторасположение дома (инфраструктурная доступность, транспортная развязка, экологическая обстановка);
- Техническое состояние общего имущества (кровля, лифты, инженерные сети, подвалы, чердаки);
- Необходимый минимальный объём работ по содержанию и текущему ремонту дома;
- Тарифы ресурсоснабжающих организаций (водоснабжение, тепло, электроэнергия, газ);
- Социально-экономические показатели муниципального образования (средний доход населения, уровень прожиточного минимума).
Методика расчёта (упрощённый пример)
1. Определяется нормативная площадь жилого помещения (на 1 человека).
2. Рассчитывается базовая величина платы за наём исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости объекта и утверждённого муниципалитетом коэффициента.
3. К базовой величине добавляются:
- расходы на текущее содержание общего имущества (управление, уборка, мелкий ремонт);
- расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества (ОДН).
4. Полученный итог утверждается постановлением администрации или муниципальным правовым актом.
Примеры муниципальных решений
Елизовское городское поселение (Камчатский край)
Администрация ежегодно публикует муниципальное объявление с примерно следующим содержанием:
«Установить с 1 января 20XX года размер платы за пользование жилым помещением (плата за наём) для нанимателей
по договорам социального найма в размере XXX руб. за 1 м² общей площади в месяц».
Суховское сельское поселение (областной пример)
Акт содержит приложение, где прописаны:
- тарифы за содержание жилья по каждому многоквартирному дому;
- перечень работ и услуг, включённых в плату;
- порядок индексации (обычно 1 раз в год, не выше уровня инфляции).
Процедура индексации
1. Муниципалитет ежегодно до 1 ноября формирует проект постановления о новых размерах платы.
2. Проект выкладывается на общественное обсуждение (не менее 15 дней).
3. По итогам обсуждения вносятся корректировки.
4. Постановление вступает в силу с 1 января следующего года.
Особенности для собственников, не выбравших способ управления
- Им выставляется единый счёт, включающий:
- плату за содержание и ремонт общего имущества;
- коммунальные услуги, потреблённые в квартире и на ОДН.
- Размер платы за содержание устанавливается муниципалитетом, без участия управляющей компании.
Как узнать свой тариф?
1. Перейти на официальный сайт администрации вашего муниципального образования.
2. Открыть раздел «Муниципальные объявления» или «ЖКХ и ТЭК».
3. Скачать последнее постановление (обычно формат PDF).
4. Найти в приложениях строку со своим адресом и типом жилого фонда.
Основания для перерасчёта или снижения платы
- Предоставление льгот или субсидий (например, инвалидам, ветеранам, малоимущим);
- Установление факта ненадлежащего качества предоставляемых услуг;
- Предоставление компенсации за временное отсутствие (отключение газа, отсутствие горячей воды и т.д.).
Краткий алгоритм проверки
- Определить вид договора (соцнайм, коммерческий найм, договор аренды).
- Уточнить, кто является собственником жилищного фонда (муниципалитет).
- Найти муниципальное постановление за текущий год.
- Сравнить начисленный тариф с официальным.
- При несоответствии обратиться в «Единую диспетчерскую службу» или в жилищную инспекцию.
Размер платы за жилое помещение муниципального фонда, это регулируемый муниципальный тариф,
который ежегодно пересматривается и обязателен для всех нанимателей и собственников,
не выбравших способ управления домом. Его конечное значение зависит от качества помещения,
состояния дома, местоположения и экономической ситуации в регионе.