Дата публикации:

Содержание

1. Нормативно‑правовая база
2. Ответственность за содержание общедомового имущества
3. Частота и виды уборки
4. Рекомендованные технологии и методы
5. Муниципальные нормативы
6. Практические рекомендации управляющим компаниям

Подъезд многоквартирного дома – это общедомовое имущество, которое должно находиться в надлежащем санитарном и техническом состоянии. Содержание подъездов регулируется совокупностью федеральных, региональных и муниципальных нормативных актов. В 2024 году в проекте поправок к законодательству предлагается ослабить требование ежедневной влажной уборки полов в подъездах, что вызвало оживлённую общественную дискуссию.

В настоящей статье подробно рассматриваются все ключевые нормативные документы, определяющие порядок, частоту и методы уборки подъездов, а также распределение ответственности между управляющей компанией (УК), ЖЭК, собственниками и жильцами.

Нормативно‑правовая база

Федеральные документы

• Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 36) – устанавливает, что общедомовое имущество, включая лестничные клетки и вестибюли, находится в собственности всех собственников и обязанность его содержания возлагается на управляющую компанию.
• Постановление Госстроя РФ от № 170 с изменениями от – «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В пункте 126 указаны конкретные требования к санитарному состоянию и температурно‑влажностному режиму в подъездах.
• СанПиН ‑21 – санитарные нормы и правила, регулирующие гигиеническое состояние помещений общего пользования, в т.ч. требования к частоте и методам влажной уборки.
• Методическое пособие Госстроя «Содержание и ремонт жилищного фонда» – практическое руководство, где подробно описаны технологии уборки, виды моющих средств и порядок их применения.

Региональные и муниципальные нормативы

Помимо федеральных актов, в каждом субъекте РФ могут действовать собственные нормативные акты, определяющие:

• минимальные сроки и виды уборки,
• требования к оборудованию (пылесосы, моющие машины),
• контроль качества работ (периодический осмотр, протоколы).

Примеры таких документов:

• Постановление правительства Московской области от № 123‑МО «О порядке содержания и уборки общих помещений многоквартирных домов».
• Городской норматив «О санитарно‑эпидемиологическом благополучии жилых территорий», утверждённый в Санкт‑Петербурге в 2022 г.

Ответственность за содержание общедомового имущества

Согласно статье 36 Жилищного кодекса и Постановлению № 170:

1. Общедомовое имущество (лестничные клетки, вестибюли, мусоропроводы, двери, окна, отопительные приборы) принадлежит всем собственникам.
2. Управляющая компания, заключив договор с собственниками, обязана:
   • организовать регулярную уборку и санитарный контроль;
   • поддерживать температурно‑влажностный режим;
   • обеспечивать исправность технического оборудования (отопление, вентиляция, освещение).
3. В случае нарушения требований жильцы имеют право требовать проведения плановых проверок и привлекать УК к ответственности в порядке, установленном законодательством.

Проект поправок, рассматриваемый в 2024 году, предлагает дать УК возможность менять частоту ежедневной влажной уборки полов, ориентируясь на «нормы жилищного законодательства» и конкретные условия эксплуатации.

Частота и виды уборки

Ниже приведена типовая схема, основанная на актуальном Постановлении Госстроя № 170 и СанПиН ‑21 (2024 г.)

* В случае принятия проекта поправок частота может быть пересмотрена в сторону снижения до 1‑разовой влажной уборки в неделю, однако это должно быть подтверждено локальными нормативными актами дома.

Рекомендованные технологии и методы уборки

Подготовительные работы

• Удаление крупного мусора и предметов, препятствующих доступу к стенам и потолкам.
• Проведение предварительного сухого подметания (щёткой или пылесосом) для удаления пыли.

Влажная уборка

1. Выбор моющего средства в соответствии с типом покрытий:
   • Для керамической плитки – нейтральный, неабразивный раствор.
   • Для деревянных элементов – специальные средства, не разрушающие лакокрасочное покрытие.
2. Применение микрофибровой швабры или моечной машины с регулируемым расходом воды (не более 0,5 л/м²) для предотвращения переувлажнения полов.
3. Контроль температурно‑влажностного режима (по пункту 126 Постановления № 170): температура воздуха 20‑22 °C, относительная влажность 40‑60 %.
4. Сушка поверхности – естественная вентиляция или использование промышленных сушилок.

Генеральная уборка

Включает в себя глубокую очистку всех вертикальных и горизонтальных поверхностей, удаление налёта, плесени и загрязнений, возникших в результате длительного использования. Рекомендуется проводить в межсезонный период (осень), когда температура наружного воздуха позволяет более длительное проветривание.

Контроль качества

• Ведение актa выполненных работ с подписью ответственного лица.
• Периодический (раз в квартал) осмотр со стороны управляющей компании и представителя собственников.
• Фотодокументация «до» и «после» выполнения работ.

Муниципальные нормативы: примеры

Ниже перечислены типичные положения муниципальных актов, которые дополняют федеральные требования.

• Городской совет «О санитарном состоянии общих помещений» (2023) – предписывает наличие плана уборки, утверждённого Советом собственников, с указанием ответственных лиц и сроков.
• Региональное постановление «О порядке проведения санитарных проверок» (2022) – вводит обязательный контроль со стороны Департамента ЖКХ дважды в год с возможностью наложения штрафов за несоблюдение нормативов.
• Муниципальный «Технический регламент по обслуживанию подъездов» (2021) – описывает требования к исправности дверных механизмов, доводчиков, а также к состоянию систем отопления и вентиляции.

Эти документы часто содержат более жёсткие сроки (например, уборка мусоропровода не реже одного раза в полугодие) и могут вводить дополнительные требования к использованию экологически безопасных чистящих средств.

Практические рекомендации управляющим компаниям

1. Разработать локальный регламент на основе национальных и муниципальных актов, учитывающий особенности конкретного дома (количество подъездов, наличие лифта, тип покрытий).
2. Сформировать график работ в электронном виде и разместить его в общем доступе (на сайте УК, в подъезде на информационной доске).
3. Контролировать соблюдение температурно‑влажностного режима с помощью портативных гигрометров и термометров.
4. Обучать персонал методикам безопасного применения моющих средств, работе с оборудованием и правилам профилактики травматизма.
5. Вести журнал уборки с указанием даты, вида работ, использованных средств и ФИО исполнителя.
6. Проводить регулярные опросы жильцов о качестве уборки и учитывать их замечания при корректировке графика.
7. Готовить план действий на случай экстренных ситуаций (протечки, загрязнение опасными веществами).

В случае внедрения проекта поправок, рекомендуется сразу же оформить дополнительное соглашение к договору управления, в котором будет фиксирована новая частота влажной уборки и порядок её контроля.

Уборка подъездов в многоквартирных домах – это обязательный элемент поддержания санитарного и технического состояния жилого фонда. Нормативная база включает в себя:

• Федеральные акты: Жилищный кодекс, Постановление Госстроя № 170, СанПиН ‑21 и методическое пособие.
• Региональные и муниципальные нормативные документы, уточняющие требования к частоте, методам и контролю качества.
• Договорные обязательства между собственниками и управляющей компанией.

Текущий проект поправок может изменить частоту ежедневной влажной уборки полов, однако любые изменения должны быть закреплены в локальных регламентах и согласованы с жильцами. Соблюдение всех перечисленных норм гарантирует чистоту, безопасность и комфорт проживания в многоквартирных домах.

Источник информации: официальные тексты Постановления Госстроя РФ № 170 (с изм. от ), СанПиН ‑21, Жилищный кодекс РФ, методическое пособие Госстроя «Содержание и ремонт жилищного фонда», а также проект поправок 2024 г., обсуждаемый в СМИ и соцсетях.