04 апреля 2026 г․, 07:59:36
Содержание
- Область действия нормативных актов
- Необходимые документы
- Пошаговая инструкция
- Сроки и госпошлины
- Лайфхаки и типичные ошибки
Область действия и изменения 2025–2026 годов
С 2025 года все владельцы земельных участков в Хабаровском крае обязаны:
- установить (обновить) границы участка;
- подать сведения в Росреестр с привязкой к ЕГРН;
- оформить право собственности (даже если участок получен до )․
Для жителей Хабаровска действуют:
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Закон Хабаровского края № 308 от «О земельном кадастре»;
- Местные постановления администрации г․ Хабаровска о порядке межевания․
Необходимые документы
2․1 Основные
- Паспорт (или заверенная нотариально копия, если подаётся представителем)
- Заявление по форме Росреестра № Р-14001
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН (не старше 30 дней)
- Межевой план на бумаге и в XML-формате (подписан кадастровым инженером)
- Акт согласования границ с соседями (если участок смежный)
2․2 Дополнительные (в зависимости от основания)
| Основание владения | Доп․ документы |
|---|---|
| Наследство | Свидетельство о праве на наследство или нотариальное решение |
| Договор купли-продажи | Договор, квитанция о передаче денег |
| Дарение | Договор дарения |
| Безвозмездная приватизация (до 1998 г․) | Выписка из решения администрации района, справка БТИ |
Пошаговая инструкция
Шаг 1․ Подготовка документов
Заказываем кадастровые работы у аккредитованного кадастрового инженера․ В Хабаровске утверждённый перечень инженеров публикует ФГУП «Дальневосточное ГБУ «ФГИЦ»․
Согласуем границы с соседями․ Если соседи не соглашаются, подаём иск в суд․
Шаг 2․ Онлайн-заявление в Росреестр
- Заходим на rosreestr․gov․ru → «Подать заявление»․
- Выбираем Хабаровский край, г․ Хабаровск, МФЦ «Дальневосточный»․
- Загружаем ZIP-архив с межевым планом (формат XML);
- Оплачиваем госпошлину онлайн․
Шаг 3․ Личное посещение МФЦ
Адрес: г․ Хабаровск, ул․ Муравьёва-Амурского, 15
Время работы: пн–пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00
- Получаем талон электронной очереди․
- Предоставляем оригиналы документов и квитанцию․
- Забираем расписку о приёме документов․
Шаг 4․ Получение ЕГРН
Через 5–9 рабочих дней получаем выписку ЕГРН на e-mail или в МФЦ․
Сроки и госпошлины (2026 г․)
- Госпошлина за регистрацию: 2 000 руб․ для физлиц, 22 000 руб․ для юрлиц․
- Межевание: от 8 000 до 25 000 руб․ в зависимости от площади участка․
- Электронная подача: скидка 30 % на госпошлину․
- Стандартный срок: 7 рабочих дней; ускоренный — 3 дня (+ 100 % к госпошлине)․
Лайфхаки и типичные ошибки
5․1 Лайфхаки
- Записаться на приём можно онлайн через Госуслуги → «Мои документы» → «Недвижимость»․
- Используйте услугу «Одно окно» в МФЦ: одновременно регистрируйте право собственности и переводите участок из категории «земли с/х» в «для ИЖС»․
- Заранее сверьте кадастровую стоимость на rosreestr․gov․ru — ошибки приводят к перерасчёту налога․
5․2 Типичные ошибки
- Ошибка 1: пропустили согласование с соседями — придётся переделывать межевание․
- Ошибка 2: загрузили PDF вместо XML-межевого плана — заявление отклонят․
- Ошибка 3: не указали обременения (аренда, сервитут), выписка ЕГРН будет неполной․
Контакты и ссылки
- Филиал Росреестра по Хабаровскому краю: 680000, г․ Хабаровск, ул․ Ленина, 36, тел․ +7 (4212) -0-42-50․
- МФЦ «Дальневосточный»: +7 (4212) -0-22-55, site․mfc27․ru․
- Онлайн-консультация: gosuslugi․ru/600204/1 (услуга 600204/1)․
Информация актуальна на ․ Перед походом в МФЦ уточняйте часы работы и требования на официальном сайте․