Добро пожаловать в подробное руководство, которое шаг за шагом объяснит, как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке ЖК «Восход» в Москве. Инструкция актуальна на апрель 2026 года и учитывает последние изменения в законодательстве и практике Росреестра.

Что такое государственная регистрация и зачем она нужна

Государственная регистрация — это официальное внесение сведений о вашем праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без этой процедуры:

• вы не сможете свободно распоряжаться квартирой (продать, подарить, заложить);
• банк не примет объект в залог по ипотечному договору;
• возникают риски двойных продаж и судебных споров.

Особенности ЖК «Восход»

ЖК «Восход» введён в эксплуатацию в 1 квартале 2026 года (свидетельство о вводе дома в эксплуатацию № 77-01-01-26-01-00001 от ). Это означает, что:

• дом оформлен на кадастровом учёте;
• на все квартиры выданы кадастровые паспорта;
• застройщик (ООО «ФСК Восход») непосредственно участвует в передаче документов в Росреестр;

Какие документы потребуются

Основные документы для всех покупателей

• Договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи (если квартира приобреталась после ввода дома).
• Акт приёма-передачи квартиры от застройщика.
• Платёжные документы, подтверждающие полную оплату квартиры (квитанции, выписки из банка).
• Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность).
• СНИЛС (если подаёте через Госуслуги или МФЦ).

Дополнительные документы при ипотеке

• Кредитный договор и ипотечная закладная.
• Согласие банка на регистрацию права собственности (в большинстве случаев подаётся в виде заявления).
• Страховой полис (добровольное страхование жизни и недвижимости).

Документы для семей с детьми, долевых собственников, иностранцев

• Согласие супруга/супруги (нотариально, если квартира приобреталась в браке).
• Разрешение органа опеки при продаже/покупке доли несовершеннолетнего;
• Нотариально заверенный перевод паспорта для иностранных граждан.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Получите акт приёма-передачи

После подписания акта с застройщиком убедитесь, что:

• в акте указан точный кадастровый номер квартиры;
• все дефекты устранены и зафиксированы в акте.

Шаг 2. Подготовьте электронную подпись (если подаёте онлайн)

Для подачи онлайн через сайт rosreestr.gov.ru или Госуслуги вам потребуется квалифицированная электронная подпись (ЭЦП). Оформляется в аккредитованных центрах за 15–30 минут.

Шаг 3. Заполните заявление

Форма заявления — РЕГ-06. Важно:

• указать корректный адрес ЕГРН: г. Москва, ул. Восходная, д. 10, кв. 123;
• выбрать основание: переход права по договору долевого участия.

Шаг 4. Выберите способ подачи

1. МФЦ «Мои документы» — запись онлайн через mos.ru или по телефону +7 495 777-77-77.
2. Росреестр — офис на ул. Всеволода Вишневского, 3 (запись через сайт).
3. Электронная подача, через rosreestr.gov.ru или Госуслуги.

Шаг 5. Оплатите государственную пошлину

В 2026 году:

• 2 000 ₽ — физические лица за регистрацию права собственности;
• 1 000 ₽, дополнительная регистрация ипотеки.

Оплату можно произвести онлайн на Госуслугах или в отделении любого банка. Квитанцию приложите к пакету документов.

Шаг 6. Получите выписку из ЕГРН

Сроки (в рабочих днях):

• Электронная подача: 3–5 дней;
• МФЦ/Росреестр: 5–7 дней.

Готовую выписку можно получить:

• на электронную почту;
• в личном кабинете Госуслуг;
• в бумажном виде в МФЦ.

Частые вопросы и подводные камни

Можно ли оформить право собственности до сдачи дома?

Нет. Дом должен быть введён в эксплуатацию и получить кадастровый паспорт.

Что делать, если застройщик затягивает с актом приёма-передачи?

• Направьте претензию по почте с уведомлением;
• при нарушении сроков — обращайтесь в Роспотребнадзор или суд.

Нужен ли нотариус?

Для большинства покупателей нотариальное удостоверение сделки не требуется. Исключения — долевая собственность, продажа доли несовершеннолетнего, иностранцы.

Контакты и полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
• Госуслуги: gosuslugi.ru
• МФЦ Москвы: mos.ru/mfc
• Офис Росреестра в Москве: ул. Всеволода Вишневского, 3, тел. +7 495 687-27-07

Регистрация права собственности в ЖК «Восход» — это финальный шаг, который защитит ваши интересы и даст полную свободу распоряжения квартирой. Следуйте инструкции, не забывайте о сроках и проверяйте документы дважды. При необходимости обращайтесь к квалифицированным юристам по недвижимости — это сэкономит время и исключит ошибки.

Статья подготовлена на основе официальных источников и актуальна на 19 апреля 2026 года.