Актуальность темы в свете нового законодательства

30 мая 2025 года вступает в силу Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», который действует до 1 сентября 2031 года.
Документ полностью меняет процедуру заочного голосования и вводит новые требования к общим собраниям собственников нежилых помещений.
Ниже, пошаговая инструкция, которая учитывает все обновления 2025–2026 годов.

Содержание

• Кто считается собственником нежилого помещения
• Формы проведения собрания
• Порядок подготовки
• Кворум и принятие решений
• Заочное голосование-2025: новые правила
• Особенности учёта голосов
• Ответственность за нарушение порядка

Кто считается собственником нежилого помещения

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственником нежилого помещения признаётся лицо, внесённое в ЕГРН как обладатель права собственности на:

• офис;
• торговую площадь;
• склад;
• производственный цех;
• иное помещение, не предназначенное для проживания.

Важно: при долевой собственности голос подаётся от имени всех долей (при наличии общего волеизъявления) или каждой доли отдельно.

Формы проведения собрания

Порядок подготовки

1. Определить инициативную группу (не менее 5 % собственников по площади).
2. Сформировать повестку. С г. запрещено вносить вопросы «с ходу» без предварительного уведомления.
3. Подготовить проекты решений с расчётом голосов «за», «против», «воздержался».
4. Выбрать площадку и дату. Требуется согласование с Росреестром в случае заочного формата.
5. Разместить уведомление:
   • на сайте ГИС ЖКХ;
   • в личных кабинетах на Госуслугах;
   • на входной двери здания (для очной формы).

Кворум и принятие решений

С 1 сентября 2025 года кворум исчисляется по доле площади, а не по количеству собственников.

• Простые вопросы (выбор УК, утверждение тарифов), 50 %+1 м² общей площади.
• Капитальный ремонт, реконструкция, смена назначения помещений — 66,7 %;
• Решения о продаже общего имущества — 100 % голосов.

Заочное голосование-2025: новые правила

Постановление Правительства РФ от г. ввело единую федеральную платформу «Голос-МКД», к которой подключены:

• Госуслуги;
• портал ГИС ЖКХ;
• мобильные приложения ФНС и Росреестра.

Этапы заочного голосования

1. Регистрация через ЕСИА (подтверждённая учётная запись).
2. Получение уникального QR-кода на e-mail и в смс.
3. Заполнение электронного бюллетеня с прикреплением ЭЦП.
4. Двойная проверка: SMS-код + скан паспорта (или ФНС-ЭЦП).
5. Автоматический подсчёт на платформе с блокчейн-сертификатом.

Важно: срок голосования — не менее 10 и не более 20 календарных дней с даты публикации уведомления.

Особенности учёта голосов

Минимальные данные протокола

• Дата и время начала/окончания.
• ФИО и доля каждого участника.
• QR-коды/ЭЦП участников.
• Результаты по каждому вопросу: «за», «против», «воздержался».
• Ссылка на блокчейн-запись (для заочной формы).

Хранение документов

Все материалы подлежат хранению в электронном виде на платформе «Голос-МКД» не менее 6 лет с даты собрания.

Ответственность за нарушение порядка

• ✅ Подтвердите, что все собственники зарегистрированы в ЕГРН.
• ✅ Выберите форму собрания.
• ✅ Разместите уведомление минимум за 14 дней.
• ✅ Подключите платформу «Голос-МКД».
• ✅ Проведите кворум по площади.
• ✅ Зафиксируйте результаты в протоколе и сохраните в системе.

При сомнениях проконсультируйтесь с кадастровым инженером или юристом по недвижимости.