С 1 марта 2023 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс РФ‚ которые полностью перевели процедуру аренды земельных участков из государственной или муниципальной собственности в электронный формат. Теперь аукционы проводятся только дистанционно‚ через аккредитованные электронные площадки. Ниже приведён подробный алгоритм участия в таком аукционе.
Кто может выставить земельный участок на аукцион?
- Росимущество (для федеральной собственности);
- Комитет имущественных отношений субъекта РФ (например‚ «Леноблкомимущество» для Ленинградской области);
- Муниципальные органы власти (районные администрации‚ городские думы).
От момента получения заявления о продаже или аренде земельного участка у них есть ровно две недели‚ чтобы принять решение о проведении аукциона.
Подготовка аукциона
Опубликование извещения
Извещение размещается:
- на официальном сайте организатора (например‚ im.mo.leningrad-obl.ru);
- на федеральной электронной площадке из перечня‚ утверждённого Минэкономразвития РФ (Сбербанк-АСТ‚ РТС-тендер‚ ЭТП ГПБ и др.);
- в Единой информационной системе в сфере закупок ЕИСЗ.
Срок с момента публикации до начала электронного аукциона — не менее 30 календарных дней.
Состав извещения
- Кадастровый номер участка.
- Площадь‚ адрес‚ разрешенное использование (ВРИ).
- Начальная цена аренды в год.
- Размер задатка (обычно 5–10 % от годовой аренды).
- Ссылка на электронную площадку и дата/время проведения торгов.
Регистрация участника
Для участия необходимо:
- аккредитоваться на выбранной электронной площадке (подписать договор ЭЦП);
- загрузить отсканированные документы:
- выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП не старше 5 дней;
- устав‚ приказ о назначении руководителя;
- гарантийное письмо об отсутствии налоговой задолженности;
- квитанция об оплате задатка.
Проведение электронного аукциона
Этапы торгов
| Этап | Описание |
|---|---|
| Приём заявок | До 18:00 (мск) за день до начала аукциона. |
| Квалификация | ЭП проверяет наличие задатка и комплектность документов. |
| Торги «Понижение» | Участники видят текущую цену и делают шаг вниз на величину не менее установленного минимума (обычно 1 % стартовой цены). |
| Торги «Повышение» | Если за 5 минут до окончания поступило ≥2 заявки‚ включается дополнительное время (аванс-шаг 5 минут). |
| Протокол | Автоматически формируется в ЕИСЗ под цифровой подписью ЭП. |
- Победитель получает на e-mail уведомление и ссылку на проект договора аренды.
- В течение 5 рабочих дней после подписания протокола стороны подписывают договор через электронную подпись (КЭП).
- Регистрация договора в Росреестре занимает 5 рабочих дней со дня подачи (с 2024 г. доступна упрощённая форма без платных прав).
Особенности 2026 года
С 2024–2026 гг. действует экспериментальный режим:
- все земельные участки площадью до 1 га выставляются только по одной ЭП (Москва и область — «РТС-тендер»‚ Санкт-Петербург и ЛО — «Сбербанк-АСТ»);
- отменён сбор за участие в аукционе;
- для малого бизнеса предусмотрено льготное целевое финансирование задатка через Фонд содействия инновациям.
Пошаговая чек-лист участника
- Ежедневно мониторьте сайт https://torgi.gov.ru и региональные порталы.
- Подготовьте комплект документов за 2–3 дня до окончания приёма заявок.
- Оплатите задаток не позднее 17:00 последнего дня приёма заявок.
- В день аукциона зайдите на ЭП за 10 минут до начала и отключите «энергосбережение».
- Сразу после победы скачайте протокол и отправьте в Росреестр заявление на регистрацию договора.
Ответственность и штрафы
- Отказ от подписания договора влечёт утрату задатка.
- Неверные данные в заявке — исключение из участия и занесение в реестр недобросовестных поставщиков на 2 года.
Полезные ссылки
- Земельный кодекс РФ
- Единая торговая площадка
- Онлайн-услуги Росреестра