Дата публикации: 19 апреля 2026 г․

Правовой статус КФХ и земельного участка в ДНР

С момента вступления Донецкой Народной Республике в состав Российской Федерации (осень 2022 г․) все отношения, связанные с сельхозземлями, регулируются одновременно:

• федеральным законодательством РФ (Земельный кодекс РФ, ФЗ-101 «О сельскохозяйственных кооперативах»);
• переходными положениями, утверждёнными Указом Президента РФ от № 809․

Крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ), созданное в 1996 году на территории бывшей Донецкой области Украины, сохраняет право собственности на земельный участок, если:

1. земля была оформлена в частную собственность до (в соответствии с ЗУ «О приватизации земель» Украины);
2. это подтверждено госактом на право собственности или свидетельством;
3. на г․ участок не находится под арестом или в залоге;
4. КФХ числится в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) РФ․

Что происходит с «договором эмфитевзиса»?

Важно: если участок был получён не в собственность, а на условиях договора эмфитевзиса (долгосрочной безвозмездной аренды с правом переуступки), то с г․ такие договоры считаются расторгнутыми по умолчанию, если:

• стороны не заключили дополнительное соглашение о переводе права в собственность;
• земельный участок не был приватизирован в порядке, установленном Министерством имущественных и земельных отношений ДНР (постановление № 15-п от )․

В таком случае продать участок нельзя до момента оформления собственности; сначала нужно пройти процедуру приватизации через администрацию муниципального района․

Пошаговый алгоритм продажи земли КФХ

Шаг 1․ Подготовка документации

• Единоличный хозяин КФХ, выписка из ЕГРЮЛ; учредительный договор (если есть)․
• Коллективное КФХ, протокол общего собрания членов КФХ с решением о продаже участка (простое большинство голосов)․
• Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из ЕГРН)․
• Кадастровый план с координатами углов (получается в Минимущества ДНР, срок — 5 раб․ дней)․
• Справка об отсутствии задолженности по налогам и арендной плате․
• Экспертная оценка рыночной стоимости (обязательна независимым оценщиком из реестра Минэкономразвития РФ)․

Шаг 2․ Согласование с органами местного самоуправления

В соответствии с ФЗ-101 «О сельскохозяйственных кооперативах»:

1. Подать заявление в районную администрацию о намерении продать участок (форма № ЗКФХ-1)․
2. Получить согласие на отчуждение (срок — 15 календарных дней)․
3. Уведомить об уступке Росреестр ДНР (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» в г․ Донецке)․

Шаг 3․ Поиск покупателя и договор купли-продажи

• Землю сельхозназначения вправе приобрести:
• граждане РФ или ДНР;
• КФХ и сельхозкооперативы, зарегистрированные в РФ;
• юрлица с долей иностранного участия ≤ 50 %․
• Договор подписывается в простой письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса (ст․ 550 ГК РФ)․
• Покупатель перечисляет деньги на спецсчёт нотариуса (альтернатива — банковская ячейка)․

Шаг 4․ Регистрация перехода права

1. Нотариус в течение одного дня направляет электронную заявку в Росреестр․
2. Росреестр вносит сведения в ЕГРН (максимальный срок — 7 раб․ дней)․
3. Покупатель получает выписку ЕГРН и становится новым собственником․

Налоговые последствия продажи

Совет: если участок находился в собственности более 5 лет, физлицо-учредитель может воспользоваться налоговым вычетом 1 000 000 ₽ или уменьшить базу на фактические расходы приобретения (ст․ 220 НК РФ)․

Распространённые ошибки и способы их избежать

• Ошибка 1: Отсутствие согласия всех членов КФХ․
  Решение: Заранее оформите выход «лишних» членов из КФХ или переведите участок в долевую собственность․
• Ошибка 2: Неподтверждённый кадастровый номер старого образца (Украина)․
  Решение: Подайте заявление на межевание в Росреестр ДНР, получите новый кадастровый номер формата 14:XX:XXXXXX:ХХХ․
• Ошибка 3: Покупатель — иностранное юрлицо с долей > 50 %․
  Решение: Перед подписанием договора обязательно запросите выписку из ЕГРЮЛ покупателя․

Где получить консультацию

• Многофункциональный центр «Мои документы» г․ Донецк
  ул․ Артёма, 103А, каб․ 12 (земельные отделы), тел․ +7 (856) -22-45-67․
• Горячая линия Минимущества ДНР
  ###-###-#### (бесплатно по РФ и ДНР), пн-пт 09:00–18:00․
• Онлайн-консультация
  Портал «Госуслуги ДНР» → Раздел «Земельно-имущественные отношения» → «Продажа земель КФХ»․