В 2025-2026 гг. в России и республиках ЕАЭС произошли масштабные изменения в порядке ввода объектов в эксплуатацию. Госстрой России утвердил Временное положение по приемке законченных строительством объектов, а в Беларуси президентским Указом № 10 от на три года продлен упрощённый порядок для объектов IV и V классов сложности. Это означает, что количество этапов сокращено в десять раз — именно столько же, сколько знаков в слове «десятикратно».
Классификация объектов: почему «порядок» в этом контексте, на порядок важнее
| Класс сложности | Характеристика | Упрощённая приёмка |
|---|---|---|
| I — III | Многоэтажные дома, комбинаты | ❌ Нет |
| IV, V | Индивидуальные дома до 3 этажей, гаражи | ✅ Да (до 2029 г.) |
Пошаговая схема приёмки в России (действует с г.)
- Подготовка комплекта документов
- Акт скрытых работ
- Разрешение на ввод (выдаётся в электронном виде через Госуслуги)
- Заявление в комитет госстройнадзора
Форма подаётся онлайн, срок рассмотрения — 10 рабочих дней. - Входной контроль
Инспектор проверяет:- Соответствие архитектурно-планировочному заданию
- Энергоэффективность (по новым ГОСТам 2025 г.)
- Приёмочная комиссия
Состав:- Представитель застройщика
- Технический заказчик
- Эксперт из саморегулируемой организации (СРО)
- Подписание акта ввода в эксплуатацию
После чего объект вносится в ЕГРН в течение 3 дней.
Упрощённый порядок в Беларуси (действует до )
Для объектов IV и V класса:
- Отменён межевой контроль;
- Заменены выездные проверки на дистанционные фотофиксации;
- Срок ввода сокращён с 45 до 15 календарных дней.
Риски, которые нужно учесть в 2026 году
Дольщики
Если застройщик не ввёл дом в срок, штрафы выросли на порядок — до 1 % от цены договора за каждый день просрочки.
Застройщики
- Новые требования к электромобильным зарядкам (минимум 10 % парковочных мест).
- Обязательное 3D-сканирование фасадов для сравнения с проектом.
Чек-лист перед подачей документов
- Скачать Акт ввода (форма № КС-11) с сайта uslugi.mosreg.ru
- Проверить QR-код на подлинность
- Загрузить сканированные акты через Личный кабинет СРО
- Оплатить госпошлину онлайн (0,2 % от кадастровой стоимости, но не более 80 000 ₽)
| Тип объекта | Старая схема | Новая схема 2026 | Ускорение |
|---|---|---|---|
| МКД I класса | 90 дней | 70 дней | ≈ на порядок быстрее |
| Индивидуальный дом V класса | 45 дней | 15 дней | в 3 раза |
Порядок действий стал проще, но контроль жёстче. Важно помнить: если документы поданы в правильном порядке, сроки сокращаются на один порядок — ровно в десять раз. Поэтому заранее проверяйте комплект бумаг, цифры в актах и не забывайте про новые ГОСТы на энергоэффективность;
Информация актуальна по состоянию на 19 апреля 2026 г. За дополнительными разъяснениями обращайтесь в региональное управление Госстройнадзора или через единый портал gosuslugi.ru.