Сведения о государственном кадастре недвижимости

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — это единая система сведений о недвижимом имуществе, которая включает в себя:

• земельные участки,
• объекты капитального строительства,
• пункты опорной межевой сети,
• иную недвижимость.

Сведения из ГКН предоставляются заинтересованным лицам в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

Общий порядок предоставления сведений

Как можно получить сведения

С 1 января 2011 года заявление о предоставлении сведений из ГКН подаётся:

• в электронном виде через:
  • официальный портал Росреестра,
  • Единый портал государственных услуг (gosuslugi.ru),
  • функционал многофункциональных центров (МФЦ), подключённых к электронному взаимодействию.
• в бумажном виде при личном обращении:
  • в территориальный орган Росреестра,
  • в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата»,
  • в МФЦ.

Место подачи заявления

Заявление на бумаге подаётся по месту нахождения объекта недвижимости. При этом выдаётся расписка о принятии документов (статья 22 Закона № 221-ФЗ).

Состав сведений, которые можно получить

Основные разделы кадастровой выписки

Кадастровая выписка (выписка из ГКН) состоит из нескольких разделов:

1. КВ-1 — титульный лист: регистрационный номер, дата выписки, кадастровый номер объекта, дата внесения сведений в кадастр.
2. КВ-2 — описание объекта: площадь, адрес, категия земель, разрешенное использование.
3. КВ-3 — сведения о правах и ограничениях (обременениях), полученные из ЕГРН.
4. КВ-4 — план или схема расположения объекта (при наличии);

Дополнительные материалы

• Кадастровый план территории (КПТ) — включает пункты опорной межевой сети, сведения об учтённых земельных участках, а также временные сведения. Прекратившие существование объекты в КПТ не отражаются.
• Картографическая и геодезическая основа — сведения о координатных системах, геодезических пунктах, материалах инвентаризации.

Пошаговая инструкция для заявителя

1. Определите объект — уточните кадастровый номер или адрес земельного участка (или иного объекта).
2. Выберите способ подачи, онлайн или личное обращение.
3. Подготовьте документы:
   • паспорт заявителя,
   • документы, подтверждающие полномочия (при обращении представителя),
   • заявление установленной формы (форма 22).
4. Оплатите госпошлину (если требуется):
   • 300 руб. — кадастровая выписка в бумажном виде,
   • 200 руб. — электронный документ.
5. Получите результат — срок предоставления сведений:
   • до 3 рабочих дней при онлайн-обращении,
   • до 5 рабочих дней при бумажном обращении.

Кто может получить сведения

Право на получение сведений из ГКН имеют:

• собственник или иной правообладатель объекта,
• уполномоченный представитель,
• любое заинтересованное лицо (в т. ч. граждане, организации, органы власти).

Особенности и изменения после 2019 года

Закон № 221-ФЗ в редакции от 16 сентября 2019 г.

• Уточнён порядок отражения сведений о правах, сведения о правах на землю вносятся в ГКН на основании ЕГРН.
• Добавлены категории ограниченного доступа — отдельные сведения (например, нормативная цена земель обороны и безопасности) могут предоставляться только в пределах установленного законом перечня.

Административные регламенты

• Постановление Правительства № 1051 от 17 октября 2012 г. утверждает Порядок ведения государственного земельного кадастра.
• Приказ Минэкономразвития определяет формы заявлений и сроки.

Частые вопросы и ответы

Полезные ссылки и контакты

• Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru
• Горячая линия: ###-###-####
• Ближайший МФЦ: проверьте на mfc.ru

Получение сведений государственного земельного кадастра — это стандартизированная и прозрачная процедура. Следуя указанному выше алгоритму, вы сможете быстро и без лишних затрат получить необходимые документы. Главное, правильно выбрать способ подачи и заранее подготовить комплект документов.