Что изменилось с октября 2024 года, какие документы нужны и как не упустить упрощённую регистрацию двухсемейных домов, построенных до 14 мая 1998 года.
Что такое дом блокированной застройки
С 1 марта 2022 года в Градостроительный кодекс РФ введено однозначное определение:
Жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Главные признаки:
- два или более блока-квартиры, каждая с отдельным входом;
- общая несущая стена без окон и дверей;
- каждый блок примыкает к своему земельному участку;
- не считается многоквартирным домом → нет ОСМД/ТСЖ, нет общего имущества.
Как «дачная амнистия» добралась до блокированной застройки
Ключевые даты
- 10 октября 2024 г. – Правительство внесло законопроект № 169056-8.
- 14 ноября 2024 г. – Госдума приняла в третьем чтении.
- 15 ноября 2024 г. – Президент подписал Федеральный закон № 121-ФЗ.
- 17 октября 2024 г. – поправки вступили в силу (опубликованы в «Российской газете»).
Таким образом, упрощённый порядок регистрации теперь охватывает:
- капитальные хозпостройки (бани, гаражи, сараи);
- двухсемейные дома блокированной застройки, возведённые до 14 мая 1998 года.
Зачем это нужно собственникам
| Было до амнистии | Стало после |
|---|---|
|
|
Перечень документов для регистрации
- Заявление о регистрации права (форма Росреестра).
- Технический план – подготавливает кадастровый инженер (новое обозначение блоков).
- Декларация об объекте блокированной застройки (приложение к техплану).
- Правоустанавливающие документы:
- договор купли-продажи, свидетельство о праве наследства, ДДУ и т.д.;
- выписка из ЕГРН на земельный участок.
- Согласие всех собственников на смену статуса (если раньше дом был многоквартирным).
- Квитанция об оплате госпошлины (для физлиц – 2 000 руб. за объект).
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Собираем документы
Готовим техплан и декларацию у любого кадастрового инженера (поиск на rosreestr.gov.ru).
Шаг 2. Получаем согласие соседей
Если дом числился МКД, созываем общее собрание и фиксируем решение протоколом (75 % голосов «за»).
Шаг 3. Подаём заявление
- онлайн через Госуслуги;
- или лично в МФЦ/Росреестре.
Шаг 4. Регистрация
Срок – 7–10 рабочих дней. В итоге каждый блок получает:
- кадастровый номер;
- выписку из ЕГРН как «Жилой дом блокированной застройки»;
- свидетельство о праве собственности на собственный участок.
Распространённые ошибки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Дом построен после | Амнистия не распространяется – нужно разрешение на ввод. |
| Общая стена имеет окна или двери | Требуется перепланировка и новый техплан. |
| Нет согласия всех собственников | Регистрируем только свою долю, остальные – отдельно. |
Налоги и льготы
- Земельный налог – ставка 0,3 % для ИЖС/ЛПХ.
- Налог на имущество физлиц – 0,1 % кадастровой стоимости (применяется 50 м² вычета).
- Ипотека – льготная «Семейная ипотека» 5–6 % годовых доступна после регистрации.
Что будет после 2026 года
Действие «дачной амнистии» продлено до 1 марта 2031 года (ФЗ № 299-ФЗ от ). Однако для домов блокированной застройки никто не гарантирует очередного продления – поэтому лучше не откладывать.
Упрощённая регистрация домов блокированной застройки – реальный шанс оформить права без суда и лишних затрат. Главное:
- убедиться, что постройка соответствует критериям (дата, общая стена без проёмов);
- собрать техническую документацию и согласие соседей;
- подать заявление до 1 марта 2031 года.
Вопросы остались? Онлайн-консультация кадастрового инженера доступна на dom.gosuslugi.ru или по телефону Росреестра: ###-###-####.