Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Реновация жилого фонда в Москве — это крупнейшая городская программа, в рамках которой жители ветхих и аварийных пятиэтажных домов получают бесплатные квартиры в новостройках на основании принципа равнозначности жилья. Ниже — подробный алгоритм, как именно происходит переселение, какие документы нужны и на что обратить внимание, чтобы не потерять свои права.
Кто может участвовать в программе?
- Собственники квартир в домах, включённых в программу (5176 домов по состоянию на 2026 год).
- Наниматели по договору социального найма — получают равнозначное жильё и возможность оформить его в собственность сразу после переезда.
- Жители коммунальных квартир — получают отдельные квартиры в новом доме.
- Очередники, вне очереди получают квартиру по норме не менее 18 м² на человека.
Этапы переселения
Шаг 1. Подтверждение участия
- Дом вносится в перечень подлежащих сносу.
- Проходит общее собрание собственников, где за реновацию должны проголосовать не менее 2/3 от общей площади квартир.
- Решение опубликовывается на mos.ru и в ЕГРН.
Шаг 2. Выбор новой квартиры
- Жильцу предлагают несколько вариантов в новостройке того же района (кроме Зеленограда, Троицка и Новой Москвы — там расселение внутри округа).
- Квартира выдаётся равнозначной по площади и количеству комнат.
- Если площадь новой квартиры меньше, доплата не требуется. Если больше — можно докупить метры по рыночной цене.
- При наличии 4 и более комнат можно разменять на две квартиры с письменного согласия собственника.
Шаг 3. Подписание документов
- Обратитесь в Центр информирования населения по переселению и напишите заявление на предоставление проекта договора.
- В течение 30 дней вам предоставят договор найма или купли-продажи новой квартиры.
- Договор подписывается с Департаментом городского имущества Москвы.
Шаг 4. Регистрация права собственности
- После подписания договора нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре (в рамках реновации действует упрощённая процедура).
- Если вы наниматель, квартира может быть приватизирована сразу после регистрации.
Шаг 5. Переезд
- Вы получаете ключи и акт приёмки (на приёмку даётся до 30 календарных дней).
- Москва предоставляет бесплатные грузчики и транспорт.
- В течение 3 дней после переезда нужно сняться с регистрационного учёта и встать на учёт в новой квартире.
Важные нюансы
✔️ Стандарт отделки
Новые квартиры предоставляются с чистовой отделкой: ламинат, сантехника, межкомнатные двери, счётчики. Подробности — на mos.ru/renovation.
✔️ Докупка площади
Допустима докупка до 10 м² по рыночной цене, но не более одной квартиры на семью.
✔️ Налоги
Квартиры, полученные по реновации, не облагаются налогом на имущество в течение 3 лет с момента регистрации.
✔️ Молчуны
Если собственник не голосовал, его мнение не учитывается. Программа работает по принципу «молчание = согласие».
Как защитить свои права
- Сравните площади старой и новой квартиры в выписке ЕГРН.
- Если новая квартира меньше по нормам — подавайте жалобу в Фонд реновации или в суд.
- Проверьте, включён ли ваш дом в итоговые списки на mos.ru.
Полезные контакты
- Фонд реновации жилищного фонда Москвы: ###-###-####
- Портал госуслуг Москвы: mos.ru → «Реновация»
- Центры переселения в каждом округе, адреса на сайте мэрии.