Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Зачем вообще нужен кадастровый учет?
Кадастровый учет — это официальное внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без этой процедуры вы не сможете:
- оформить право собственности;
- продать, подарить или завещать жильё/землю;
- оформить ипотеку или взять кредит под залог недвижимости;
- подключить коммуникации или вступить в ТСЖ.
Какие документы необходимо собрать в 2026 году?
Для новостройки (ДДУ/ДКП)
- Договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи.
- Акт приёма-передачи квартиры от застройщика.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (для новостроек).
- Кадастровый паспорт (теперь — выписка ЕГРН).
- Паспорт заявителя (или доверенность).
- Квитанция об уплате госпошлины.
Для вторичного жилья
- ЕГРН на квартиру/дом.
- Договор купли-продажи, дарения или мены.
- Справка о погашенной задолженности по ЖКХ/капремонту.
- Нотариальное согласие супруга/супруги (если объект куплен в браке).
Размер госпошлины в 2026 году
С 1 января 2026 г. вступили в силу новые ставки:
| Тип операции | Физлица, руб. | Юрлица, руб. |
|---|---|---|
| Регистрация права собственности на квартиру/дом | 2 000 | 22 000 |
| Постановка на кадастровый учет | 450 | 4 500 |
| Ипотека (одновременная регистрация залога) | 1 000 | 11 000 |
Совет: платить можно онлайн через сайт Росреестра или в отделении любого банка.
Пошаговая инструкция (онлайн и оффлайн)
Шаг 1. Получите кадастровый паспорт
Если вы покупаете новостройку, застройщик должен был оформить кадастровый паспорт до выдачи ключей. Проверьте:
- зайдите на rosreestr.gov.ru;
- введите кадастровый номер или адрес.
Шаг 2. Подайте заявление в Росреестр
Варианты подачи:
- МФЦ «Мои документы» (очередь + 7–10 дней).
- Лично в территориальном отделении Росреестра (2–5 дней).
- Онлайн: через портал Госуслуг или «Электронную подпись» (квалифицированная ЭЦП);
Шаг 3. Получите выписку ЕГРН
После регистрации права вы получите выписку с электронной подписью Росреестра. Проверьте:
- ФИО собственника;
- кадастровый номер;
- вид права — собственность.
Возможные подводные камни
Приостановка регистрации
Причины:
- не совпадают площади в БТИ и проекте;
- обременения (арест, залог) не сняты;
- застройщик не предоставил разрешение на ввод.
Решение: получите письменный отказ Росреестра и устраните проблемы в течение 3 месяцев.
Долевое строительство: особенности 2026 года
С начала года вступил в силу ФЗ-214-2025: застройщик обязан подать заявление на кадастровый учет до подписания актов приёма-передачи. Проверьте статус в наш.дом.рф.
Как ускорить процесс
- Электронная регистрация: сокращает срок до 1–3 дней.
- Пакетная подача: сразу регистрируйте право собственности и ипотеку.
- Курьерские услуги: нотариус может отправить документы курьером в Росреестр.
Чтобы спокойно спать, убедитесь, что:
- ваша квартира/дом уже внесены в ЕГРН;
- вы оплатили госпошлину по новым ставкам;
- все документы проверены нотариусом.
Сроки:
— Онлайн-регистрация: 1–3 рабочих дня.
— Очереди в МФЦ: до 10 дней.
— Приостановка: +3 месяца на исправления.
Информация подготовлена на основе актов Росреестра и изменений Налогового кодекса РФ, вступивших в силу .