Актуально на 19 апреля 2026 г. Ниже — свежая, детально проверенная инструкция, как законно начать строительство в столице РФ, не нарушая Градостроительный кодекс и требования городских ведомств.

Когда разрешение обязательно, а когда достаточно уведомления

С 2018 г. действует упрощённый режим для отдельных объектов. Если ваш строительный проект соответствует параметрам ниже, вместо разрешения достаточно подать уведомление в Мосгосстройнадзор:

• Индивидуальный жилой дом (ИЖС) или садовый дом на участке СНТ;
• площадь застройки ≤ 300 м²;
• не более 3 этажей;
• участок предназначен под ИЖС, ЛПХ или садоводство.

Для всех остальных случаев (многоэтажки, коммерческие здания, автомойки, шиномонтажные боксы и т.д.) разрешение обязательно.

Кто выдаёт документ в Москве

Полный перечень документов (2020-шаблон)

Базовый пакет для всех объектов

1. Заявление по форме Мосгосстройнадзора (скачать на mos.ru);
2. Выписка ЕГРН на земельный участок (не старше 30 дней);
3. Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о наследстве;
4. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — получается в Мосархитектуре;
5. Проектная документация (экспликация, поэтажные планы, разделы ПБ, ОТВ, ОТМ);
6. Экспертное заключение о соответствии проекта требованиям безопасности;
7. Генплан в масштабе 1:500 с нанесёнными границами участка и будущего строения;
8. Согласования:
   • Мосводоканал (водоотведение);
   • Мосгаз (если газификация);
   • Роспотребнадзор (при проектировании общепита или медучреждений).

Дополнительно для многоквартирных домов

• Проектная декларация по 214-ФЗ (если привлечены дольщики);
• Отчёт об инженерных изысканиях;
• Согласие 100 % собственников квартир при реконструкции МКД.

Пошаговая инструкция подачи

1. Подготовка: собираем документы, проверяем соответствие ГПЗУ и ПЗЗ.
2. Электронная подпись: оформляем КЭП (если подаём онлайн).
3. Подача: загружаем пакет на mos.ru или через МФЦ «Мои документы».
4. Оплата госпошлины: 2 000 ₽ (ИЖС) или 5 000 ₽ (МКД) — реквизиты выдаёт система автоматически.
5. Срок рассмотрения: 10 рабочих дней (Минстрой РФ гарантирует ≤ 5 дней по 214-ФЗ для незастрованных территорий).
6. Результат: электронное разрешение PDF с уникальным 19-значным номером и голограммой.

Почему могут отказать и как обжаловать

Отказ можно обжаловать в Мосгосстройнадзоре (досудебное) или в Московском городском суде в течение 3 месяцев.

Срок действия и продление

• Разрешение выдаётся на срок строительства, но не более 10 лет (для ИЖС).
• Продление — до 3 лет однократно через Госуслуги или МФЦ.
• Форс-мажор (арест участка, ЧС) останавливает течение срока;

Частые вопросы «из практики»

Я хочу построить бокс для шиномонтажа на двух сотках. Нужно ли разрешение?

Да. Шиномонтаж — объект автосервиса (класс 13.11 ОКВЭД), относится к коммерческому строительству. Потребуется:

• Проверить ВРИ участка (должно быть «для размещения объектов автотранспортного сервиса»).
• Получить ГПЗУ и пройти государственную экспертизу проекта.
• Согласовать выбросы с Мосэкологией и Мособлгеонадзором.

Можно ли расширить дом в трёххозяйственном участке?

Можно, если вы владеете отдельной сформированной долей земли и она поставлена на кадастровый учёт. Потребуется:

1. Выписка ЕГРН с подтверждением границ.
2. Корректировка проекта с сохранением отступов от красных линий.
3. Согласие сособственников в письменной форме (ст. 246 ГК РФ).

Полезные ссылки и контакты

• Портал госуслуг Москвы: mos.ru → Разрешение на строительство
• Горячая линия Мосгосстройнадзора: +7 -95 957-11-22
• Государственная экспертиза: gge.ru
• Онлайн-консультация ГеомерГрупп: geomergroup.ru