Дата актуальности: 19 апреля 2026 г․
Зачем нужно разрешение на строительство?
- Любой дом, возведённый без официального разрешения, считается самостроем и может быть подлежащим сносу по решению суда (см․ [4])․
- Разрешительный документ позволит впоследствии зарегистрировать объект в Росреестре и оформить право собственности․
- Документ действует 10 лет и «переходит» за новым владельцем при продаже участка․
В каких случаях разрешение не требуется?
Согласно ст․ 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение не нужно при:
- возведении хозпостроек/ЛПХ без фундамента (сарай, теплица, навес);
- косметическом ремонте или перепланировке, не затрагивающей несущие конструкции;
- ремонте, выполняемом в рамках СП и СНиП без увеличения площади․
Кто выдаёт разрешение в Красносельском районе?
| Орган | Адрес | График личного приёма | Телефон |
|---|---|---|---|
| Отдел строительства и землепользования Администрации Красносельского района | г․ Санкт-Петербург, каб․ 709, 7-й этаж | пн: 09:00–13:00 ср: 14:00–18:00 | +7 (812) -76-13-82 |
Пошаговая инструкция
Шаг 1․ Проверьте участок и границы
- Закажите выписку ЕГРН и КПТ (кадастровый план территории) – от 1 200 ₽ за каждый документ․
- Если границы спорные – проведите межевание․
Шаг 2․ Подготовьте проект
- Эскизный или рабочий проект должен соответствовать ВРД и ППТ (правилам землепользования и застройки)․
- Высота – не более 3 этажей без цоколя, назначение – для одной семьи․
Шаг 3․ Сбор пакета документов
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН․
- Паспорт заявителя (копия)․
- Схема планировочной организации участка (СПОЗУ)․
- Проект (эскиз/рабочий)․
- Расчёт геодезии и инженерных изысканий (при необходимости)․
- Уведомление о планируемом строительстве (форма по [2])․
Шаг 4․ Подача в администрацию
- Лично: кабинет 709, 7-й этаж, по графику (см․ таблицу выше)․
- Онлайн: через портал «Госуслуги Санкт-Петербурга» (с ЭЦП)․
- Рассмотрение: до 10 рабочих дней․
Шаг 5․ Получение разрешения
По итогам проверки выдаётся разрешение на строительство (бланк установленного образца)․ Срок действия – 10 лет․
Сколько стоит помощь специалистов?
Если вы не хотите разбираться самостоятельно, компании «ЛенОблКадастр», «Эталон» и другие предлагают услугу «под ключ»:
- полный расчёт от 9 000–15 000 ₽ (в зависимости от сложности);
- включая кадастровые работы, геодезию, подачу документов и получение разрешения;
- срок – от 7 до 21 дня․
Распространённые ошибки
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| Строительство без разрешения | Снос самостроя, штраф 200 000 ₽ |
| Неверный проект (не соответствует ВРД) | Отказ в выдаче, переделка |
| Просроченное разрешение | Необходимо продлевать |
Контакты для оперативной консультации
- Администрация Красносельского района
тел․ +7 (812) -76-13-81 или 576-13-82 - ЛенОблКадастр
г․ Санкт-Петербург, ул․ Воронежская, д․ 5, БЦ «Призма», тел․ +7 (812) -70-65-16 - Эталон-Хаус
онлайн-калькулятор и заявка на сайте [6]
Полезные советы
- Не начинайте земляные работы до получения «на руки» оригинала разрешения․
- Храните все акты и выписки – они понадобятся при вводе объекта в эксплуатацию и постановке на кадастровый учёт․
- Если участок находится в СНТ, уточните, не требуется ли согласование с правлением товарищества․