Проверка статуса земельного участка
Первое, что нужно сделать — убедиться, что ваш участок в Калитниках действительно предназначен для ИЖС (индивидуального жилищного строительства).
- Кадастровый паспорт: закажите выписку из ЕГРН через портал Росреестра или МФЦ (срок — 3–5 дней, госпошлина 350 ₽).
- Вид разрешённого использования (ВРИ): в выписке должен быть указан код «02.01» (ИЖС) или «02.00» (для ведения личного подсобного хозяйства с возможностью строительства жилого дома).
- Отсутствие обременений: проверьте, нет ли ареста, залога или сервитутов (линии электропередач, газопроводов и т. д.).
Подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
ГПЗУ выдаётся Мосгосстройнадзором (филиал «Московский капитальный ремонт») и содержит:
- Точные габариты участка.
- Максимальный процент застройки (для Калитников обычно до 30 %).
- Требования по отступам от границ (красных линий, соседних участков).
- Срок действия: 2 года с даты выдачи.
Онлайн-заявка подаётся через портал mgos.mos.ru. Срок рассмотрения — 12 рабочих дней, госпошлина 1 050 ₽.
Проектная документация
Предпроектные изыскания
- Топосъёмка М 1:500 (заказывается у лицензированной геодезической фирмы, цена от 8 000 ₽).
- Геологические изыскания (2–3 шурфа, от 15 000 ₽).
Архитектурно-строительное решение (АР)
Разрабатывает аттестованный архитектор/АСП. С 2025 года в Москве действует электронный формат проекта. Обязательные разделы:
- АР (архитектурные решения).
- КР (конструктивные решения).
- ОВ/ВК (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация).
- ЭЭ (электроснабжение).
Важно: планировка должна соответствовать типовым параметрам для Калитников:
- Высота не более 12 м (не более 3 этажей).
- Коттеджная плотность не превышает 25 домов на 1 га.
Экспертиза проектной документации
С 2024 года для индивидуальных домов до 1 500 м² в Москве введена упрощённая негосударственная экспертиза. Список аккредитованных организаций доступен на сайте nadzor.mos.ru. Срок — 7–10 дней, стоимость от 25 000 ₽.
Оформление разрешения на строительство (РНС)
Подаётся в Мосгосстройнадзор лично, через МФЦ или Госуслуги. Пакет документов:
- Заявление по форме РНС-1.
- ГПЗУ (оригинал + копия).
- Проектная документация в электронном виде (CD/DVD или ссылка на защищённый облачный хранитель).
- Квитанция об оплате госпошлины 2 500 ₽ (для физлиц).
Срок выдачи: 10 рабочих дней. Результат приходит на e-mail и в личный кабинет на Госуслугах. В случае отказа прилагается обоснованное письменное объяснение со сроком на устранение замечаний (30 календарных дней).
Уведомление о начале строительства (УНС)
После получения РНС нужно отправить в Мосгосстройнадзор уведомление о начале строительства не позднее 3 дней до фактического старта работ. Делается онлайн через тот же портал. Штраф за просрочку — 1 000–3 000 ₽.
Ввод объекта в эксплуатацию
После завершения строительства:
- Техническое обследование (силами аттестованной лаборатории).
- Заявление о вводе в Мосжилинспекцию (через Госуслуги).
- Получение разрешения на ввод (форма ВУ-1) и постановка на кадастровый учёт.
Распространённые ошибки и как их избежать
- Ошибка: покупка участка без проверки ВРИ.
Решение: всегда заказывайте выписку ЕГРН заранее; - Ошибка: игнорирование требований по отступам от красных линий.
Решение: сверяйте границы с ГПЗУ и вызывайте кадастрового инженера на местность. - Ошибка: отсутствие экспертизы экономии ради.
Решение: экспертиза стоит меньше 1 млн рублей, а штраф за несоответствие нормам может достигать 500 000 ₽.
Сроки и затраты (сводная таблица)
| Этап | Срок | Стоимость, ₽ |
|---|---|---|
| Выписка ЕГРН | 3–5 дней | 350 |
| ГПЗУ | 12 дней | 1 050 |
| Проект + экспертиза | 30–45 дней | 40 000–80 000 |
| Разрешение на строительство | 10 дней | 2 500 |
| Ввод в эксплуатацию | 15–20 дней | 5 000–10 000 |
Полезные контакты и сервисы
- Мосгосстройнадзор: mgos.mos.ru, тел. +7 (495) -57-04-44.
- Единая справочная Мэрии Москвы: 1551 (круглосуточно).
- Онлайн-консультации кадастровых инженеров: портал «Дом.Калитники» (чат-бот в Telegram @KalitnikHelp).
Важно! Все сроки и тарифы актуальны на апрель 2026 года. Перед началом работ всегда перепроверяйте данные на официальных сайтах или в МФЦ вашего района.
Если остались вопросы или требуется помощь в подборе подрядчиков, пишите в комментарии — оперативно ответим и поможем найти проверенные организации в Калитниках.