Для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС) необходимо оформить специальное разрешение․ Этот документ подтверждает правомерность проведения строительных работ и соответствие проекта действующим градостроительным нормативам․ В 2020 году порядок получения разрешения значительно упрощён благодаря переходу на уведомительный принцип․
Ключевые изменения с 2018 года
После принятия нового закона разрешительный порядок заменили уведомительным․ С 2018 года разрешение на строительство частного дома получать больше не нужно — достаточно подать уведомление в местную администрацию․
Когда требуется разрешение
- Если капитальное строение будет использоваться в коммерческих целяхполучение разрешения обязательно․
- Уведомительный порядок не действует при строительстве частного дома на двух или более хозяев․
- Жилой или садовый частный дом не может быть выше трёх этажей․
Этапы получения
- Подготовка документов: соберите необходимый пакет (см․ ниже)․
- Подача уведомления: подайте заявление в орган местного самоуправления․
- Рассмотрение: администрация обязана вынести решение в течение 10 дней․
- Получение ответа: при положительном решении можно приступать к строительству․
Необходимые документы
- Заявление установленной формы;
- Проектная документация (план участкасхема дома)․
- Выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт земельного участка;
- Согласование с соседями (при необходимости)․
Возможные причины отказа
Отказ возможен при:
- Нарушении градостроительных норм․
- Отсутствии прав на участок․
- Ошибках в документации․
Сроки и стоимость
При отсутствии ошибок рассмотрение занимает до 10 дней․ Процедура для ИЖС быстрее, чем для промышленных объектов․ Государственная пошлина в 2020 году составляет ~750 рублей (уточняйте в местной администрации)․
Особенности 2020 года
В апреле 2020 года на год продлевался срок действия ранее выданных разрешений в связи с тяжёлой эпидемиологической ситуацией (постановление Правительства РФ от № 440)․
Действия после строительства
После завершения строительства необходимо подать уведомление о завершении строительства и зарегистрировать право собственности в Росреестре․
С 2018 года процесс строительства частного дома максимально упрощён․ Главное — подать уведомление вовремя и соблюдать градостроительные нормы․ Это позволит избежать проблем при регистрации права собственности и эксплуатации здания․