Актуально на 19 апреля 2025 года.
Владельцы квартир в Белгородской области должны ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц.
Разберёмся, как определить ставку, рассчитать сумму к оплате, воспользоваться льготами и не пропустить дедлайн.
Кто обязан платить
Плательщиками признаются физические лица, в т.ч. индивидуальные предприниматели, у которых в собственности находится:
- квартира;
- комната;
- долевая собственность в квартире;
- апартаменты, если они зарегистрированы как жилые помещения.
Как рассчитывается налог
Налоговая база
С 2018 года во всех муниципальных образованиях Белгородской области налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данные берутся из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Ставки налога
Базовые ставки прописаны в ст. 406 НК РФ. Муниципалитеты вправе их снижать или оставлять без изменений. На 2025 год действуют следующие значения:
| Кадастровая стоимость квартиры | Ставка в Белгороде и большинстве районов области |
|---|---|
| до 10 000 000 руб. | 0,1 % |
| от 10 000 000 до 50 000 000 руб. | 0,15 % |
| свыше 50 000 000 руб. | 0,3 % |
Пример. Квартира площадью 31 м² куплена в 2017 году за 2 млн руб., кадастровая стоимость на 2025 год — 2 950 000 руб. Налог = 2 950 000 × 0,1 % = 2 950 руб.
Налоговые вычеты
Для квартир законом предусмотрен вычет 20 м² от общей площади. Фактически налог начисляется только на квадратные метры, превышающие этот лимит.
- Формула: (Кадастровая стоимость ÷ общая площадь) × (площадь – 20 м²) × ставка.
Льготы и освобождения от уплаты
Перечень льготников определён ст. 407 НК РФ и дополняется местными актами. В Белгородской области полностью или частично освобождаются от уплаты:
- Федеральные категории: пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны ВОВ, участники боевых действий, герои РФ и СССР.
- Региональные категории: многодетные семьи (трое и более детей), одинокие пенсионеры, ветераны труда Белгородской области.
Важно: Льгота предоставляется на один объект каждого вида имущества по выбору налогоплательщика (например, одна квартира).
Как и когда платить
Сроки
За 2024 год налог на квартиру нужно уплатить до 2 декабря 2025 года. Если 2 декабря выпадает на выходной, срок переносится на ближайший рабочий день.
Уведомление
ФНС до 1 ноября рассылала налоговые уведомления по почте или размещала в «Личном кабинете налогоплательщика для физлиц» на сайте nalog.gov.ru. Если квитанция не пришла, обязанность уплатить налог всё равно сохраняется.
Способы оплаты
- Онлайн:
- «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС;
- мобильное приложение «Налоги ФЛ»;
- портал gosuslugi.ru;
- онлайн-банки (Сбербанк, Тинькофф, ВТБ и др.).
- Офлайн:
- любое отделение Почты России;
- кассы и терминалы банков;
- МФЦ «Мои документы».
Проверка и корректировка
Если кадастровая стоимость указана с ошибкой или есть основания для перерасчёта (например, пропущена льгота), необходимо:
- Обратиться в территориальное отделение УФНС по Белгородской области (г. Белгород, ул. Садовая, д. 31 или любой районный инспекторский пункт).
- Подать заявление о предоставлении льготы или уточнении данных.
- При необходимости — обжаловать кадастровую стоимость в Росреестре или комиссии при УФНС.
Частые вопросы
Купил квартиру в 2025 году. Когда платить?
Налог за 2025 год будет начислен по итогам года и поступит в уведомлении осенью 2026 года. Платить нужно будет до 1 декабря 2026 года.
Имею имущество общей стоимостью менее 1 млн руб; Нужно ли платить?
Да, если кадастровая стоимость объекта превышает налоговый вычет (20 м²). В противном случае налог равен нулю, но уведомление может прийти.
Можно ли оформить льготу онлайн?
Да, через «Личный кабинет налогоплательщика» в разделе «Мои налоги → Льготы».
Полезные ссылки
- УФНС по Белгородской области
- Проверь себя: узнай свои налоги
- Кадастровая стоимость на сайте Росреестра
Не забывайте проверять уведомления, оформлять льготы и оплачивать вовремя, чтобы избежать пени и штрафов.