Актуально на . С 2017 года формально кадастровый паспорт как отдельный бланк был отменён, но на практике под этим термином продолжают понимать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит все сведения о кадастровом учёте объекта. Ниже приведён пошаговый «алгоритм из пяти пунктов» (Пятерка), как получить этот документ быстро и без лишних затрат.
Определить, нужен ли именно кадастровый паспорт
Проверьте цель:
- Купля-продажа, дарение, ипотека – достаточно электронной выписки из ЕГРН;
- Судебные споры, наследство – потребуется письменная (бумажная) выписка с синим штампом Росреестра;
- Оформление строительства или межевания – дополнительно нужен межевой план.
Подготовить минимальный комплект документов
- Паспорт заявителя или доверенность (нотариальная).
- Кадастровый номер объекта или адрес.
- Свидетельство о праве (если требуется выписка с правоустанавливающими документами).
- Электронная подпись (для подачи онлайн через сайт Росреестра или Госуслуги).
Выбрать один из пяти удобных способов подачи
| Способ | Где и как | Срок (рабочие дни) | Стоимость |
|---|---|---|---|
| Лично в Росреестре | Территориальный филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» (по месту объекта) | 3-5 | 350 ₽ (бумага) / 150 ₽ (электронно) |
| МФЦ | Любой многофункциональный центр Москвы или МО | 5-7 | 350 ₽ + 250 ₽ госпошлина |
| Госуслуги | gosuslugi.ru → «Регистрация прав» → «Выписка из ЕГРН» | 1-3 | Скидка 30 % (245 ₽ для бумаги) |
| Сайт Росреестра | rosreestr.gov.ru → «Онлайн-запрос» | 1-3 | 150 ₽ (электронный формат) |
| Курьерские сервисы | Специализированные агентства (GeoZemKadastr, Кадастровое Бюро и др.) | 1-2 | От 1 500 ₽ «под ключ» |
Отслеживать статус заявки
Для онлайн-заказов используйте:
- Личный кабинет на rosreestr.gov.ru → раздел «Мои заявления»;
- При подаче в МФЦ – чек с номером отслеживания на mfc.ru;
- Телеграм-бот @rosreestr_bot (официальный) – введите номер заявки.
Получить и проверить документ
- Электронная выписка приходит на e-mail в формате PDF со скрытой электронной подписью Росреестра. Проверьте подлинность на rosreestr.gov.ru → «Проверка ЭП».
- Бумажная выписка выдаётся в отделении или доставляется курьером. Убедитесь, что:
- есть синяя печать и подпись регистратора;
- QR-код проходит сканирование;
- в реквизитах указан кадастровый номер и дата формирования.
Частые вопросы
— Сколько действует кадастровый паспорт (выписка)?
Для большинств сделок достаточно выписки не старше 30 календарных дней. Для суда или ипотеки – не старше 5 рабочих дней.
— Делать межевание заново?
Нет, если участок уже стоит на кадастровом учёте и границы не вызывали споров. Межевой план нужен только при образовании нового участка или изменении его площади.
— Можно ли получить чужой кадастровый паспорт?
Да, выписка выдаётся без нотариального согласия собственника, но содержит только кадастровые сведения, без паспортных данных владельца.
Контакты для помощи в Москве и МО
- Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный).
- ГеоЗемКадастр: +7 -95 120-33-44 – консультация и заказ кадастрового паспорта под ключ.
- Кадастровое Бюро Недвижимость: +7 -29 926-02-00 – срочное оформление за 1 день.