Что такое «кадастровый паспорт» сегодня?

Важно! С 2017 года официального термина «кадастровый паспорт» в законодательстве нет.
Сейчас вместо него выдаётся выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит ту же информацию: кадастровый номер, точные границы, площадь, вид разрешённого использования, сведения о праве собственности.
В народе документ по-прежнему называют «кадастровым паспортом», поэтому ниже мы используем привычное название.

Зачем он нужен

• оформление сделок купли-продажи, дарения, наследования;
• постановка на кадастровый учёт при межевании;
• подключение к коммуникациям (газ, вода, электричество);
• оценка при залоге или ипотеке;
• Получение разрешения на строительство.

Проверьте, состоит ли участок уже на кадастровом учёте

Перед походом за документом убедитесь, что:

1. Участок имеет кадастровый номер. Уточнить можно на Публичной кадастровой карте (ПКК), введя адрес «район Птицефабрика» или номер участка.
2. Последние 5 лет не менялись границы, площадь или категория земель. Если изменений нет – новый «паспорт» не требуется, достаточно актуальной выписки из ЕГРН.

Где получить выписку в районе Птицефабрика

Через МФЦ «Мои Документы»

Ближайший офис:

• Адрес: ул. Коммунистическая, 35 (офис 312, Техноцентр) – 5 минут от остановки «Птицефабрика».
• Телефон: 8 (383) -23-96-81.
• Режим работы: пн-пт 09:00–18:00, сб 09:00–16:00.

Пошаговая инструкция МФЦ

1. Запишитесь онлайн на gosuslugi.ru или через приложение «Госуслуги», выбрав «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости и характеристиках».
2. Придите в назначенное время с паспортом и, если есть, СНИЛС.
3. Заполните заявление на месте (бланк выдадут).
4. Оплатите госпошлину в терминале МФЦ:
   • для физлиц – 400 ₽ (электронная выписка), 750 ₽ (бумажная);
   • для юрлиц – 1100 ₽ / 2200 ₽.
5. Получите расписку с указанием даты выдачи готового документа.
6. Через 5–7 рабочих дней возьмите выписку в том же окне или закажите курьерскую доставку.

Через Росреестр онлайн

1. Зайдите на rosreestr.gov.ru, раздел «Электронные услуги» → «Получение сведений ЕГРН».
2. Введите кадастровый номер участка или адрес «район Птицефабрика, ул. …».
3. Выберите тип документа – «Выписка о характеристиках объекта недвижимости».
4. Оплатите картой (физлица – 300 ₽, юрлица – 950 ₽).
5. В течение 1–3 суток выписка придёт на e-mail в формате PDF с электронной подписью Росреестра.

Через кадастрового инженера

Если участок ранее не межевался или нужно внести изменения:

• Закажите межевой план у лицензированного кадастрового инженера; Средняя цена в районе Птицефабрика – 8 000–12 000 ₽.
• Инженер сам подготовит документы и подаст заявление в Росреестр/МФЦ.
• После постановки на учёт вы получите свежий кадастровый номер и выписку.

Какие документы брать с собой

• Паспорт РФ (или нотариально заверенная доверенность).
• Свидетельство о праве собственности (если есть).
• Предыдущий кадастровый паспорт (при наличии).
• СНИЛС (не обязателен, но ускоряет поиск в базе).
• Квитанция об оплате госпошлины (если платили заранее).

Сроки и стоимость – сводная таблица

Частые вопросы

❓ Можно ли получить документ по доверенности?

Да, при нотариально заверенной доверенности представитель может подать и получить выписку.

❓ Участок относится к садовому товариществу «Птицефабрика-2». Нужно ли межевание?

Если участок уже поставлен на кадастровый учёт и границы не спорные – межевание не требуется, достаточно обычной выписки.

❓ Как узнать готовность онлайн?

В МФЦ дадут номер заявления. Отслеживайте статус на mfc.nso.ru в разделе «Проверка статуса заявления».

1. Проверьте кадастровый номер на Публичной карте.
2. Выберите способ: МФЦ, Росреестр онлайн или кадастровый инженер.
3. Подайте заявление, оплатите пошлину и получите готовую выписку.

Важно: Сохраняйте полученную выписку – она действует бессрочно, но при крупных сделках банки и нотариусы просят документ не старше 30 дней.

Если остались вопросы, звоните в МФЦ 8 (383) -23-96-81 или пишите в онлайн-чат Росреестра. Успешного оформления!