Кадастровый номер (КН) – это уникальный идентификатор земельного участка, который фиксирует его границы, площадь, назначение и правовой статус в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Получение КН необходимо для оформления права собственности, получения разрешения на строительство, продажи или аренды участка.

Нормативно-правовая база

С 26 декабря 2024 г. вступил в силу Федеральный закон № 487‑ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты в части регулирования отдельных вопросов, связанных с определением границ земельных участков». Данный закон уточняет порядок:

• Определения границ земельного участка;
• Регистрации границ в системе кадастрового учета;
• Ответственности органов исполнительной власти и органов Росреестра.

В рамках закона подчеркивается, что «границы земельных участков внутри России должны быть точно определены и отражены в кадастре», что делает процесс получения кадастрового номера обязательным и обязательным к соблюдению.

Кому нужен кадастровый номер?

КН требуется:

1. Собственникам (физическим и юридическим лицам) при оформлении прав собственности;
2. Застройщикам – для получения разрешения на строительство;
3. Потенциальным покупателям – для проверки юридической чистоты участка;
4. Арендаторам – при заключении договоров аренды, если арендодатель требует подтверждения границ.

Этапы получения кадастрового номера в Махачкале

Подготовка исходных документов

Для начала необходимо собрать следующий пакет документов:

• Заявление о получении кадастрового номера (образец Ф.2‑КН, доступен на сайте Росреестра);
• Копия паспорта (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц);
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования, выписка из реестра прав и ограничений, решение суда и т.д.);
• Технический паспорт или проект участка (если уже существует);
• Кадастровый план (если он есть) или выписка из Кадастровой карты (можно получить в МФЦ);
• Согласие соседних собственников (в случае споров о границах).

Заказ измерительных работ

Согласно 487‑ФЗ, границы участка обязаны быть точно измерены лицензированной кадастровой организацией. В Махачкале такие организации включают:

• ООО «Кадастр‑Сервис»;
• Аутсорсинговый центр «Гео‑Тех»;
• Государственное унитарное предприятие «Роскадастр Дагестан».

Процедура измерения:

1. Заключить договор с кадастровой организацией;
2. Предоставить им документы из пункта 1;
3. Организация проводит полевые работы (геодезические измерения, съемка GPS);
4. Получение технического отчёта и схемы границ (проект межевых знаков).

Подача заявления в Росреестр

После получения измерительного акта необходимо подать заявление в территориальный отдел Росреестра по г. Махачкале. Подача возможна:

• Лично в отделении (по адресу: ул. Ленина, 45);
• Через Многофункциональный центр (МФЦ) – упрощённый способ;
• Онлайн через портал Госуслуг (раздел «Росреестр»).

К заявлению прилагаются все подготовленные документы, измерительный акт и оплата государственной пошлины.

Оплата государственной пошлины

Размер пошлины зависит от категории земельного участка:

Оплата производится банковской картой, через онлайн‑банк или в кассе отделения Росреестра. После оплаты необходимо сохранить квитанцию – она будет приложена к заявлению.

Рассмотрение заявления

Согласно нормативам, срок рассмотрения заявления не превышает 30 календарных дней. В течение этого периода:

• Росреестр проверяет соответствие измерительного акта действующим границам;
• Проводит проверку прав собственности в ЕГРН;
• При необходимости запрашивает уточняющие документы.

Если всё в порядке, в реестр вносится запись о кадастровом номере, и вам высылают:

• Кадастровый паспорт с указанием КН;
• Справку о присвоении кадастрового номера.

Получение кадастрового номера

Кадастровый номер выглядит так: 79:01:1234567:12, где:

1. «79» – код региона (Дагестан);
2. «01» – код муниципального образования (Махачкала);
3. «1234567» – уникальный номер объекта;
4. «12» – контрольный номер.

Полученный КН фиксируется в вашем правоустанавливающем документе (договоре, свидетельстве о праве собственности) и в электронных реестрах.

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие измерительного акта. Без официального измерения границ Росреестр отклонит заявление.
• Неправильно оформленные документы. Ошибки в ФИО, ИНН, площадях приводят к задержкам.
• Неуплата полной пошлины. Частичная оплата считается недействительной.
• Несогласие с соседями. При спорных границах следует заранее провести согласование или обратиться в суд.

Контактные данные органов, участвующих в процедуре

Сроки и стоимость

В среднем процесс от подачи заявления до получения КН занимает от 2 до 4 недель, если нет споров с соседями и все документы в порядке. Общая стоимость (пошлина + услуги кадастровой организации) составляет от 2 000 до 5 000 руб.

Что делать после получения кадастрового номера?

1. Обновить сведения в личном кабинете на портале Росреестра;
2. Внести КН в договор купли‑продажи (если планируется продажа);
3. При необходимости оформить разрешение на строительство через местный орган архитектуры и градостроительства;
4. Хранить кадастровый паспорт в безопасном месте (в бумажном виде и в электронном виде).

Получение кадастрового номера в Махачкале – процесс, который требует тщательной подготовки документов, проведения официальных измерительных работ и взаимодействия с несколькими государственными структурами. С введением Федерального закона № 487‑ФЗ границы земельных участков стали обязательной частью кадастрового учета, что повышает юридическую чистоту сделок и упрощает дальнейшее использование земли.

Следуя изложенной в статье последовательности шагов и учитывая рекомендации по избежанию типичных ошибок, вы сможете быстро и без лишних осложнений оформить кадастровый номер для своего участка в Махачкале.

Статья подготовлена 20:52:46 на основе актуального законодательства РФ.