Ключевые изменения с 1 марта 2025 года
С 1 марта 2025 года для юридических лиц изменился порядок подачи заявлений:
- обязательная только электронная форма подачи через сервисы Росреестра;
- бумажный вариант принимается только при выездном приеме за отдельную плату.
Кто должен подавать заявление
- Юридические лица — исключительно в электронном виде.
- Физические лица — могут выбирать любой способ (лично, МФЦ, электронно).
- Индивидуальные предприниматели, по правилам, действующим для юрлиц.
Основания для кадастрового учета
Заявление подаётся при:
- создании нового объекта недвижимости (строительство, раздел);
- изменении его характеристик (площадь, назначение);
- выявлении ранее учтённого, но не зарегистрированного объекта.
Необходимые документы
| Документ | Форма предоставления |
|---|---|
| Заявление установленного образца (форма Росреестра) | PDF/XML (электронная подпись) |
| Правоустанавливающие документы (ДДУ, договор купли-продажи, наследство) | электронная копия заверена ЭЦП |
| Технический план | XML-файл от кадастрового инженера |
| Квитанция об оплате госпошлины | PDF или сведения из сервиса «Госуслуги» |
Способы подачи
Через Единый портал «Госуслуги»
Алгоритм:
- Авторизуйтесь через подтверждённую учётную запись.
- Выберите услугу «Государственный кадастровый учёт».
- Заполните форму, загрузите документы, подпишите ЭЦП.
- Отслеживайте статус в личном кабинете Росреестра.
Срок: до 10 рабочих дней.
Через МФЦ
- запись через сайт МФЦ или мобильное приложение;
- при себе иметь оригиналы документов и паспорт;
- услуга бесплатна, госпошлина оплачивается отдельно.
Выездной прием
Росреестр оказывает выездной прием на платной основе.
Условия:
- заявка подаётся не менее чем за 5 рабочих дней;
- стоимость зависит от региона (от 3 000 до 15 000 руб.);
- документы принимает инспектор на месте, техплан загружается в электронном виде.
Размер государственной пошлины в 2026 году
| Категория заявителя | Объект | Тариф (руб.) |
|---|---|---|
| Физическое лицо | жилое помещение, земельный участок до 1 000 м² | 350 |
| Физическое лицо | нежилое помещение | 1 000 |
| Юридическое лицо | любой объект | 3 000 |
| Электронная подача | скидка 30 % | — |
Распространённые ошибки и как их избежать
- Несоответствие технического плана — проверяйте XML-файл на валидаторе Росреестра перед загрузкой.
- ЭЦП без полномочий — убедитесь, что электронная подпись выдана на заявителя.
- Недостаточная оплата госпошлины — пересчитайте со скидкой 30 % при электронной подаче.
Защита от мошенников
Росреестр предупреждает:
- не сообщайте реквизиты ЭЦП третьим лицам;
- подавайте заявление только через официальные сайты: rosreestr.gov.ru, gosuslugi.ru;
- проверяйте статус заявления по номеру в онлайн-сервисе.
Полезные контакты
Единая справочная Росреестра: ###-###-####
Круглосуточно, звонок бесплатный по России.