Дата актуализации: , 03:59:57

Общие сведения

С 1 марта 2026 года юридические лица обязаны подавать в Росреестр электронные заявления о кадастровом учёте и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Кроме того, с 1 апреля 2026 года вводится обязательство подачи заявлений о запрете сделок с недвижимостью без соответствующего разрешения. Это требование направлено на повышение прозрачности сделок и снижение рисков мошенничества.

Кому необходимо подавать электронные заявления

• Юридическим лицам (ООО, АО, ПАО и т.д.) при покупке, продаже, аренде, залоге и иных сделках с недвижимостью.
• Индивидуальным предпринимателям, если объект недвижимости находится в их собственности.
• Государственным и муниципальным органам при государственной регистрации прав и ограничений.
• Физическим лицам в случаях, когда сделка подразумевает участие юридического лица (например, совместная собственность с компанией).

Что требуется для подачи заявления

1. Электронная подпись (ЭП) – сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром.
2. Документы, подтверждающие право собственности или иное основание (договор купли‑продажи, дарения, наследования, судовое решение и т.д.).
3. Кадастровый паспорт объекта (можно получить через сервис Кадастр Онлайн).
4. Заполненная форма заявления (шаблон доступен в личном кабинете Росреестра).
5. Оплата госпошлины – онлайн через банковскую карту или через личный кабинет.

Пошаговый алгоритм подачи электронного заявления

Шаг 1. Регистрация в личном кабинете Росреестра

Перейдите на портал rosreestr.gov.ru и выполните регистрацию:

• Укажите ИНН, ОГРН (для юридических лиц) или СНИЛС (для физических лиц).
• Пройдите процедуру подтверждения личности через СМС‑код или видеоверификацию.
• Привяжите электронную подпись к профилю (загрузите сертификат в формате .pfx).

Шаг 2. Выбор типа заявления

В меню «Электронные услуги» выберите нужный тип заявления:

1. «Кадастровый учёт» – если требуется внесение объекта в кадастр.
2. «Государственная регистрация прав» – для регистрации права собственности, аренды, залога и др.
3. «Запрет сделок с недвижимостью» – при необходимости наложения ограничения.

Шаг 3. Заполнение формы

Заполните электронную форму, указывая:

• Кадастровый номер объекта.
• Тип сделки (купля‑продажа, аренда, залог и пр.).
• Сведения о сторонах сделки (наименования, ИНН, ОГРН).
• Дата и номер договора (если уже заключён).
• Контактные данные для обратной связи.

Шаг 4. Прикрепление сканов и документов

Загрузите в систему сканы следующих документов (формат PDF, размер до 10 МБ каждый):

• Договор (купли‑продажи, аренды, дарения и т.п.).
• Кадастровый паспорт.
• Согласие всех участников сделки (при необходимости).
• Документ, подтверждающий уплату госпошлины (квитанция).

Шаг 5. Подписание заявления

С помощью установленного программного обеспечения (или браузерного плагина) подпишите заявление электронной подписью. После подписи система автоматически проверит корректность сертификата.

Шаг 6. Оплата госпошлины

Перейдите в раздел «Оплата услуг». Выберите способ оплаты:

• Банковская карта (Visa, Mastercard, MIR).
• Онлайн‑банкинг через Сбербанк Онлайн, Тинькофф и др.
• Электронный кошелёк (ЮKassa, WebMoney).

После успешной оплаты система выдаст электронный чек, который автоматически прикрепится к заявлению.

Шаг 7. Отправка заявления в Росреестр

Нажмите кнопку «Отправить заявление». Система выдаст номер регистрации (например, З‑2026‑00012345) и покажет статус «В обработке». Вы сможете отслеживать изменение статуса в личном кабинете.

Шаг 8. Получение результата

В течение 10–30 рабочих дней (в зависимости от типа услуги) вы получите уведомление о результате:

• «Регистрация завершена» – документ о праве (выписка) будет доступен для скачивания.
• «Отказ» – в уведомлении будет указана причина отказа и перечень недостающих документов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление без электронной подписи?

Нет. По новому порядку подачи электронных заявлений обязательна квалифицированная электронная подпись (КЭП).

Как узнать, что мое заявление принято к рассмотрению?

После отправки система сразу генерирует регистрационный номер и отправляет SMS‑уведомление на указанный при регистрации номер телефона.

Сколько стоит госпошлина за регистрацию права собственности?

Ставка зависит от стоимости объекта и типа сделки. Текущие тарифы можно посмотреть в разделе «Тарифы» на портале Росреестра.

Можно ли подать заявление от имени другого юридического лица?

Только при наличии доверенности, подписанной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица.

Что делать, если система отклонила заявление?

Войдите в личный кабинет, откройте подробный отказ и загрузите недостающие или исправленные документы. Затем повторно отправьте заявление.

Типичные ошибки и как их избежать

• Неправильный кадастровый номер. Проверьте его в Публичной кадастровой карте перед заполнением формы.
• Отсутствие подписи в документе. Убедитесь, что все сканы подписаны оригинальной подписью (если требуется) и загружены в PDF‑формате.
• Неверный формат файлов. Принимайте только PDF, JPG, PNG, не превышающие 10 МБ.
• Неоплаченная госпошлина. Система не позволит отправить заявление без подтверждения оплаты.
• Срок действия ЭП истёк. Проверьте срок действия сертификата за 30 дней до подачи заявления.

Полезные ссылки

• Официальный портал Росреестра
• Публичный кадастр недвижимости
• Госуслуги – услуги Росреестра
• Список аккредитованных удостоверяющих центров

Электронная подача заявлений в Росреестр – удобный и быстрый способ оформить кадастровый учёт, регистрацию прав и ограничения сделок с недвижимостью. Соблюдение описанного порядка, наличие квалифицированной электронной подписи и подготовка полного пакета документов позволяют избежать задержек и отказов. При появлении вопросов рекомендуется обращаться в службу поддержки портала или к вашему юридическому консультанту.

Помните: своевременное и корректное оформление документов в Росреестре защищает ваши интересы и повышает юридическую чистоту сделок с недвижимостью.