, 08:17 мск — сегодня вступают в силу ключевые положения Федерального закона от № 228-ФЗ, который кардинально меняет процедуру государственной регистрации недвижимости в России. Закон затрагивает все этапы сделок, от подачи заявления до постановки объекта на кадастровый учёт. Ниже подробно разобраны главные изменения, сроки переходного периода и практические рекомендации для граждан и бизнеса;
Кратко о законе: зачем он нужен
ФЗ-228 вносит изменения:
- в ст. 213.25 Закона о банкротстве — упрощает регистрацию залогов;
- в ст. 101 Закона об исполнительном производстве — ускоряет передачу объектов при взыскании;
- в Закон «О государственной регистрации недвижимости» — вводит электронные ЕГРН-выписок и убирает бумажные формы.
Главные нововведения
Полный переход на электронные заявления
С Росреестр:
- Не принимает бумажные формы заявлений, кроме случаев отсутствия технической возможности у заявителя (п. 3 ст. 18 Закона № 218-ФЗ в новой редакции).
- Вводит единый цифровой профиль недвижимости (ЦПН), куда автоматически загружаются:
- кадастровый паспорт;
- ЕГРН-выписка;
- сведения об арестах/залогах.
- Операции по сделкам можно проводить через Госуслуги или квалифицированную электронную подпись (КЭП).
Сокращение сроков регистрации
| Вид операции | Старый срок | Новый срок |
|---|---|---|
| Постановка на кадастровый учёт | 7 раб. дней | 3 раб. дня |
| Регистрация перехода права | 5 раб. дней | 2 раб. дня |
| Ипотечная запись | 3 раб. дня | 1 раб. день |
Создание единой платформы «ГосКадастр»
С все взаимодействия между:
- Росреестром;
- ФНС;
- МФЦ;
- Судами и приставами
будут проходить через интерфейс ГосКадастр. Это исключит необходимость предоставлять повторные документы при переходе прав по решению суда или при банкротстве.
Как подготовиться к переходу
Для физических лиц:
- получить КЭП (бесплатно в МФЦ);
- загрузить в ЦПН правоустанавливающие документы до ;
- проверить корректность кадастрового номера на публичной кадастровой карте.
Для юридических лиц и застройщиков:
- переподключиться к обновлённому API Росреестра (техническое письмо № 12-ФЗ от );
- обновить внутренние регламенты учёта объектов недвижимости;
- подключить электронный документооборот с банками-партнёрами через Систему быстрых платежей (СБП).
Типовые ошибки и как их избежать
На практике чаще всего возникают проблемы:
- Несоответствие площади в ЕГРН и БТИ. Решение — подать заявление на уточнение характеристик через МФЦ до регистрации сделки.
- Отсутствие технического плана при новом строительстве. Заказать у кадастрового инженера за 7-10 дней через портал rosreestr.gov.ru.
- Ошибки в ЕГРН-выписке. Использовать сервис «Приём обращений» → «Техническая ошибка»; срок исправления — 5 календарных дней.
Переходный период: важные даты
- — вступление в силу основных положений.
- — полный запуск «ГосКадастра» и ЦПН.
- , крайняя дата перевода всех ранее выданных бумажных свидетельств в электронный вид.
ФЗ-228 делает государственную регистрацию недвижимости в России быстрее, прозрачнее и полностью цифровой. Главное — заранее получить КЭП, подготовить документы и воспользоваться новой платформой «ГосКадастр». Следите за обновлениями на официальном сайте Росреестра и консультируйтесь с кадастровыми инженерами при первых признаках расхождений в данных.
Актуально по состоянию на 20 апреля 2026 года. Подготовлено на основе официальных документов и разъяснений Росреестра.