С 1 января 2025 года в России действует обновлённый порядок расселения из аварийного жилья, который продлён до 2030 года в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». В статье — подробная инструкция, сроки, финансирование и актуальные разъяснения Минстроя России на 2026 год.

Кратко о главном

• 1,3 млн человек по-прежнему живут в домах, признанных аварийными по состоянию на г.
• Государственная программа расселения продлена с 2025 по 2030 год.
• Финансирование формируется из трёх источников: федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ, региональные и муниципальные бюджеты, внебюджетные средства (в т.ч. долевое финансирование).
• Каждая региональная программа разбивается на этапы длительностью не более трёх календарных лет (текущий год + два последующих).

Как дом признаётся аварийным

1. Инициатор обращения — собственник или наниматель по договору социального найма.
2. Сбор заявления и технической документации (экспертиза, акты обследования, протоколы управляющей компании).
3. Рассмотрение заявления межведомственной комиссией (МВК).
4. Решение МВК направляется в местную администрацию, после чего дом включается в региональную программу расселения и формируется график переселения.

Стадии реализации региональной программы

Планирование этапов

Минстрой ежегодно устанавливает минимальный размер этапа исходя из:

• общей площади аварийного фонда региона;
• ежегодного лимита средств Фонда содействия, выделенного региону с 2019 по 2024 г. (базовый расчёт).

Источники средств (на примере 2026 г.)

Что получает гражданин

Вариант 1: предоставление нового жилья

• Жильё предоставляется в собственность (для собственников) либо по договору социального найма (для нанимателей).
• Возможно предоставление нескольких помещений, если их суммарная площадь превышает изъятое жильё.
• Снятие запрета на приватизацию новой квартиры после переселения.

Вариант 2: денежная компенсация

Выплачивается, когда в муниципалитете отсутствует подходящее жильё. Компенсация рассчитывается по рыночной стоимости изымаемого помещения.

Пошаговая инструкция для жителя

Шаг 1. Подготовка документов

• паспорт/СНИЛС;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• акты техобследования и протоколы УК (если есть);
• выписка из ЕГРН.

Шаг 2. Подача заявления в МВК

Форма подаётся через МФЦ или портал «Добродел» (в Московской области уже работает цифровой сервис).

Шаг 3. Получение решения и включение в график

После положительного заключения МВК вы получите уведомление с указанием срока переселения (обычно не позднее 2 лет с момента признания дома аварийным).

Шаг 4. Подписание договора

Заключается муниципальный договор мены или договор социального найма на новое жильё.

Шаг 5. Переезд и выписка

В день подписания акта приёма-передачи новой квартиры вы обязаны выписаться из аварийного помещения и сдать ключи.

Важные изменения 2025-2026 годов

• Новые критерии аварийности: Минстрой пересматривает перечень дефектов, при которых дом признаётся непригодным.
• Компенсация аренды: если новое жильё будет готово позже срока выселения, регион обязан оплатить временное проживание (инициатива ЛДПР, поддержана Правительством).
• Расширение источников финансирования: теперь допускается привлечение средств Фонда развития территорий и инфраструктурных облигаций.

Сроки и контроль

Контроль за соблюдением графика переселения осуществляет Фонд содействия реформированию ЖКХ совместно с региональными министерствами строительства. Граждане могут обращаться в:

• горячую линию Фонда: ###-###-####;
• региональные центры «Мой дом»;
• надзорные органы прокуратуры при нарушении сроков.

Процедура переселения из аварийного дома в 2026 году стала более прозрачной и финансово защищённой. Главное, вовремя подать заявление и следить за включением вашего дома в официальный график региона. Начиная с 2025 года программа работает до 2030-го, поэтому у жителей есть реальный шанц улучшить жилищные условия без финансовых потерь.

Информация актуальна на 20 апреля 2026 года. Проверяйте изменения на официальных сайтах Минстроя России и региональных МКУ.