Актуально на 19 апреля 2026 года, 17:11 мск

Краткий обзор изменений 2024–2025 годов

С 1 января 2025 года вступили в силу ключевые изменения, которые напрямую затрагивают процедуру государственной регистрации недвижимости. К ним относятся:

• беззаявительное прекращение начисления налога при гибели объекта (п. 3.1 ст. 362 НК РФ);
• переход на беззаявительный порядок кадастрового учёта для юридических лиц с 1 марта 2025 года (487-ФЗ от );
• новые тарифы за предоставление сведений ЕГРН (приказ Росреестра № П/0335/24 от ).

Что такое государственная регистрация недвижимости?

Государственная регистрация — это официальное признание и подтверждение Росреестром возникновения, перехода, прекращения или ограничения прав на недвижимое имущество. Она состоит из двух взаимосвязанных действий:

1. Кадастровый учёт — постановка объекта на кадастровый учёт, присвоение кадастрового номера.
2. Регистрация права собственности (или другого вещного права) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

До 1 марта 2025 года эти действия оформлялись либо одновременно, либо последовательно на основании заявления правообладателя. С процедура для юридических лиц полностью беззаявительная.

Кто осуществляет регистрацию?

• Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — центральный орган.
• МФЦ — принимают документы и передают их в Росреестр.
• Нотариусы — могут направлять документы в электронном виде с 2019 года.

Пошаговая схема регистрации (физические лица)

Шаг 1. Подготовка документов

Шаг 2. Подача заявления

• Лично в МФЦ или Росреестре;
• Через нотариуса (при оформлении сделки у нотариуса);
• Онлайн через сервисы gosuslugi.ru или rosreestr.gov.ru (требуется ЭЦП).

Шаг 3. Выплата госпошлины

С 28 октября 2024 года действуют новые реквизиты и тарифы согласно приказу № П/0335/24. Проверить реквизиты можно на сайте Росреестра.

Шаг 4. Проверка и внесение сведений в ЕГРН

Сроки:

• 7 рабочих дней, стандартная регистрация;
• 5 дней — электронная форма через нотариуса;
• 1 день — срочная регистрация (доп.плата).

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН

Выписка приходит в личный кабинет на Госуслугах, электронную почту или выдаётся на руки в МФЦ.

Особенности для юридических лиц с 1 марта 2025 года

Беззаявительный порядок означает, что Росреестр самостоятельно:

1. получает сведения из ЕГРЮЛ, ЕГРИП, нотариальной палаты, налоговой и иных источников;
2. формирует кадастровую карточку и регистрационную запись;
3. направляет уведомление в личный кабинет юрлица на Госуслугах.

Таким образом, юрлица не подают заявления и не платят госпошлину за кадастровый учёт, но обязаны:

• оплатить нотариальное удостоверение сделки (если требуется);
• проверить корректность сведений в ЕГРН в течение 5 рабочих дней после направления уведомления.

Прекращение налога при гибели объекта

С в Налоговый кодекс РФ добавлен п. 3.1 ст. 362:

«При поступлении в ИФНС сведений о гибели (уничтожении) объекта недвижимости налог перестаёт начисляться с 1-го числа месяца, следующего за месяцем гибели, без заявления налогоплательщика».

Источники сведений: Росреестр, органы МЧС, технический осмотр, судебные решения.

Ошибки и споры: что делать?

1. Ошибка в ЕГРН — подаёте заявление на внесение изменений (форма Р14015).
2. Отказ в регистрации, обжалуете в суд или в Росреестр в 3-месячный срок.
3. Повторная регистрация после гибели — подаёте технический план и заявление на постановку на учёт нового объекта.

Важно! Все формы и шаблоны документов обновляются ежеквартально. Обращайтесь только к официальным источникам: rosreestr.gov.ru и gosuslugi.ru.