Первые шаги: фиксируем факт захвата

Запомните: чем раньше вы зафиксируете нарушение, тем проще будет доказать свою правоту․
Сразу же после обнаружения самозахвата:

• Сфотографируйте границы участка до и после захвата;
• Сделайте замеры при помощи рулетки или GPS-прибора;
• Пригласите двух понятых и составьте акт осмотра территории;
• Закажите независимую кадастровую съёмку (услуги доступны в Котовске у специализированных фирм)․

Собираем пакет доказательств

Без надёжных документов суд или администрация не примет вашу жалобу․ Подготовьте:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок․
2. Выписка из ЕГРН (получите через rosreestr․gov․ru или МФЦ г․ Котовск)․
3. Кадастровый паспорт и акт межевания участка․
4. Фотографии и видеоматериалы (с привязкой к дате и координатам)․
5. Акты осмотра с подписями понятых․
6. Копии писем и уведомлений, если вы уже пытались урегулировать конфликт мирно․

Досудебное урегулирование

Перед подачей иска обязательно предложите нарушителю устранить самозахват добровольно․
Отправьте письмо с уведомлением о вручении:

Адрес: ул․ Ленина, д․ 23, г․ Котовск, 393540
Тема: «Требование прекратить незаконное использование земельного участка № 39:27:000000:1234»․
Укажите 7-10-дневный срок на добровольное освобождение территории․

Куда жаловаться в Котовске

Административный порядок

• Администрация Котовского городского округа
  Адрес: ул․ Советская, д․ 65, каб․ 12
  Тел․: 8 (4752) -3-55-77
  Отдел: земельно-имущественные отношения․
• Тамбовская межрайонная прокуратура
  Адрес: г․ Тамбов, ул․ Максима Горького, д․ 2а
  Жалобу можно подать онлайн на сайте prokuratura․tmb․su․
• Государственный земельный надзор Тамбовской области
  Адрес: г․ Тамбов, ул․ Советская, д․ 191
  e-mail: gzn@tmb․gosnadzor;ru

Судебный порядок

Если мирным путём конфликт не разрешён, подаём иск в Котовский городской суд:

Адрес: ул․ Мира, д․ 18, г․ Котовск, 393540
Телефон канцелярии: 8 (4752) -3-44-11
Режим работы: пн-пт 09:00–18:00; перерыв 13:00–14:00․

Составление иска

Образец заголовка:
«Исковое заявление о признании незаконным самовольного захвата земельного участка и обязании освободить территорию»․

В заявлении укажите:

• Наименование суда: Котовский городской суд Тамбовской области;
• Истец: ФИО, адрес, паспортные данные;
• Ответчик: ФИО нарушителя, адрес;
• Цена иска: кадастровая стоимость захваченной части + взыскание убытков;
• Приложения: все документы из пункта 2․

Взыскание убытков и демонтаж построек

Согласно ст․ 7․1 КоАП РФ и судебной практике в Котовске, при вынесении решения суд:

• Обязывает нарушителя освободить участок и восстановить границы;
• Взыскивает штраф 5 000–20 000 руб․ (для граждан) или до 500 000 руб․ (для юр․ лиц);
• Определяет снос самовольных построек за счёт нарушителя;
• Компенсирует ваши расходы на кадастровые работы и юридическую помощь․

Исполнение решения приставами

Получив исполнительный лист, обратитесь в Отдел судебных приставов по Котовску:

Адрес: ул․ К․ Маркса, д․ 2
Тел․: 8 (4752) -3-55-66
Приставы выдадут предписание о сносе, а при уклонении ответчика проведут принудительный демонтаж․

Полезные телефоны и онлайн-ресурсы

• Единая справочная Росреестра: ###-###-####
• МФЦ г․ Котовск: 8 (4752) -3-60-00
• Кадастровая палата: https://kadastr․tmb․ru
• Онлайн-подать жалобу в прокуратуру: https://tmb․gproc․ru

Чек-лист: что делать прямо сейчас

1. Срочно зафиксируйте нарушение (фото/схема)․
2. Соберите документы из пункта 2․
3. Напишите и отправьте претензию нарушителю с уведомлением․
4. Через 10 дней обратитесь в администрацию Котовска․
5. При отказе, подготовьте исковое заявление и подайте в суд․
6. Сопровождать процесс поможет кадастровый инженер и земельный юрист․

ВАЖНО: срок исковой давности по земельным спорам, 3 года․ Не затягивайте!