Актуально на 19 апреля 2026 г.

Что такое государственный кадастровый учёт?

Государственный кадастровый учёт (ГКУ) — это процесс внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) официальных сведений об объекте недвижимости: его местоположении, площади, назначении, границах и кадастровой стоимости. Без ГКУ невозможно зарегистрировать право собственности, совершать сделки (продажа, дарение, залог) или подключать коммуникации.

• Функции ГКУ выполняет Управление Росреестра (определение Конституционного Суда РФ от № 308-ЭС23-484).
• С 2019 г. действует правило: любые сделки с недвижимостью разрешены, только если объект поставлен на кадастровый учёт.

Зачем нужен кадастровый учёт?

• Распоряжение имуществом: продажа, аренда, передача в залог.
• Защита прав: исключение споров о границах и собственниках.
• Налогообложение: кадастровая стоимость служит базой для налога на имущество.
• Вступление в наследство: нотариус запрашивает выписку из ЕГРН.

Основания для постановки на учёт

Статья 14 Закона № 218-ФЗ (ред. ) перечисляет основные документы-подтверждения:

1. Документы-основания: акты/свидетельства о правах, выданные до г. (если действовали по месту выдачи).
2. Межевой план: при образовании нового земельного участка или выделе его части (кроме долевого выдела).
3. Технический план: при вводе в эксплуатацию здания, помещения, сооружения.
4. Декларация об объекте недвижимости: для объектов, строительство которых закончено до .
5. Разрешение на ввод в эксплуатацию: для новостроев после ;

Пошаговая инструкция постановки на кадастровый учёт в 2026 г.

Шаг 1. Подготовка документов

• Для земельного участка: кадастровый паспорт (или межевой план).
• Для здания/квартиры: технический план, подготовленный кадастровым инженером.
• Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и др.
• Паспорт заявителя/документы юр. лица.

Шаг 2. Выбор кадастрового инженера

Убедитесь, что специалист внесён в реестр СРО и имеет действующую страховку (не менее 1 млн ₽).

Шаг 3; Подача заявления

Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития № 512/2013 (ред. ). Подать можно:

• лично в МФЦ;
• через портал госуслуг (gosuslugi.ru);
• почтой с уведомлением.

Шаг 4. Оплата госпошлин (с )

Шаг 5. Проверка и внесение сведений в ЕГРН

• Срок: 10 рабочих дней с момента приёма документов (ст. 29 № 218-ФЗ).
• Результат: выписка из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером (формат 77:01:0004010:123).

Особые случаи

Предприятие как имущественный комплекс

Если объект расположен на территории более одного кадастрового округа, подаётся единая заявка с указанием всех территориальных участков и технических планов на каждый объект в составе комплекса.

Внесение возражений в ЕГРН

С доступна процедура внесения записи о возражении (ст. 41 № 218-ФЗ). Достаточно подать заявление через МФЦ и приложить доказательства (например, судебное решение).

Приостановка учёта

Учёт может быть приостановлен, если:

• обнаружены расхождения в межевых планах;
• отсутствует согласие всех собственников;
• объект попал в зону планируемого изъятия.

Исключение: объекты пострадавших от чрезвычайных ситуаций — ускоренный режим без приостановки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Нужно ли ставить на учёт квартиру в новостройке до регистрации права?
Да. Девелопер сначала вводит дом в эксплуатацию, затем получает кадастровый паспорт на каждую квартиру. Только после этого можно регистрировать право собственности.

Вопрос 2: Можно ли продать участок без кадастрового номера?
Нет. С 2026 г. нотариус не удостоверит сделку без выписки из ЕГРН.

Вопрос 3: Сколько стоит межевой план в Москве в 2026 г.?
Средняя рыночная цена — 8 000–15 000 ₽ для участка до 10 соток; при срочном заказе тариф увеличивается на 30 %.

Полезные ссылки

• rosreestr.gov.ru — официальный портал Росреестра (приём заявлений онлайн).
• gosuslugi.ru — запись в МФЦ и электронная подача документов.
• Личный кабинет Росреестра — проверка статуса заявления и оплата госпошлины.

Государственный кадастровый учёт — неотъемлемая процедура для любого собственника. Она обеспечивает прозрачность сделок, защиту прав и корректное налогообложение. С учётом цифровизации Росреестра в 2026 г. процесс стал проще: подать документы можно онлайн, а сроки сократились до 10 дней. Главное — заранее подготовить качественные документы и обратиться к аккредитованному кадастровому инженеру.

Если остались вопросы, обращайтесь в ближайший МФЦ или квалифицированного кадастрового инженера, это сэкономит время и избавит от переработок.