Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, который используется в системе государственного кадастра недвижимости. В Балаковском районе (Орелская область) этот номер играет ключевую роль при покупке, продаже, аренде и оформлении любой недвижимости.
Содержание
- Что такое кадастровый номер?
- Структура кадастрового номера в России
- Особенности кадастровых номеров в Балаковском районе
- Как найти кадастровый номер участка?
- Для чего нужен кадастровый номер?
- Юридическое значение и ограничения
- Часто задаваемые вопросы
- Полезные ссылки и контакты
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер – это уникальная последовательность цифр и букв, присваиваемая каждому земельному участку, зданию или сооружению в единой государственной системе кадастра. Номер фиксирует:
- Географическое расположение (область, район, населённый пункт);
- Тип объекта (земля, здание, подземные конструкции);
- Порядковый номер в пределах конкретного земельного участка.
Структура кадастрового номера в России
Стандартный кадастровый номер состоит из пяти групп, разделённых символом «:». Пример:
71:04:1234567:12:34
Где:
- Код субъекта РФ (71 – Орелская область);
- Код района (04 – Балаковский район);
- Кадастровый номер земельного участка (1234567 – уникальный номер участка);
- Код объекта недвижимости (12 – тип объекта, например, жилой дом);
- Порядковый номер объекта (34 – конкретный объект в пределах участка).
Особенности кадастровых номеров в Балаковском районе
Балаковский район относится к Орелской области, код которой – 71. Номера районов в Орелской области пронумерованы от 01 до 15, где Балаковский район имеет код 04. Поэтому любой кадастровый номер, относящийся к данному району, будет начинаться с 71:04.
Ниже приведены типичные примеры кадастровых номеров:
- 71:04:0001234:01:01 – земельный участок сельскохозяйственного назначения;
- 71:04:0015678:12:03 – жилой дом в деревне Балаково;
- 71:04:0023456:15:02 – нежилое помещение (магазин) в селе Вязовка.
Как найти кадастровый номер участка в Балаковском районе?
Существует несколько проверенных способов:
Онлайн‑службы государственных органов
- Портал Госреестр – вводите адрес или координаты, получаете кадастровый номер.
- Сервис Кадастр.ру – поиск по кадастровому паспорту.
Офис Росреестра в Орелской области
Адрес: г. Орёл, ул. Советская, 34. Тел.: +7 (4862) -4‑44‑44. При себе необходимо иметь паспорт и документ, подтверждающий право собственности (если таковое имеется).
Справочная служба в Балаковском муниципальном образовании
Контакты: тел. +7 (4862) -5‑55‑55, e‑mail: info@balakovsky.ru.
Использование геодезических карт
На сайтах mapdata.gov.ru и Яндекс.Карты можно включить слой «Кадастр» и кликнуть по интересующему объекту.
Для чего нужен кадастровый номер?
Кадастровый номер используется в следующих ситуациях:
- Оформление прав собственности. При регистрации права в Росреестре номер указывается в договоре купли‑продажи, дарения, наследования.
- Налоговый учёт. Налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, привязанной к номеру.
- Строительство и реконструкция. При получении разрешения на строительство необходимо указать номер участка.
- Оценка недвижимости. Агенты и оценщики используют номер для получения полной информации о объекте.
- Юридические споры. При оспаривании границ или прав на землю номер служит доказательной базой.
Юридическое значение и ограничения
Кадастровый номер имеет статус публичного реестра. Это значит, что:
- Все сведения о нем доступны любому лицу без специального разрешения;
- Изменения в реестре (перепланировка, объединение участков) фиксируются в единой базе данных;
- Любые ошибки в кадастровом номере могут стать причиной отказа в регистрации прав.
Важно помнить, что необходимо проверять совпадение кадастрового номера с реальными границами участка. При обнаружении расхождений следует обращаться в Росреестр с заявлением о проведении геодезической съемки.
Часто задаваемые вопросы
Как изменить кадастровый номер, если участок был объединён?
Необходимо подать заявление в Росреестр о внесении изменений в кадастр (форма № 15‑К). Прилагаются:
- Схема нового участка, согласованная с землеустроительным отделом;
- Кадастровый паспорт старых участков;
- Документы, подтверждающие право собственности.
Можно ли использовать кадастровый номер в договорах без официального подтверждения?
Да, но рекомендуется приложить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы избежать споров.
Что делать, если в реестре отсутствует нужный номер?
Обратитесь в отдел землеустройства муниципального образования с заявлением о регистрации нового кадастрового номера. Процесс может занять от 30 до 90 дней.
Как узнать кадастровую стоимость участка?
Кадастровую стоимость можно посмотреть в личном кабинете на портале Росреестра, либо запросить выписку из реестра по номеру участка.
Полезные ссылки и контакты
- Официальный портал Росреестра – rosreestr.gov.ru
- Кадастровый сервис Орелской области – or.gov.ru/kadastr
- Горячая линия Росреестра – 8‑800‑100‑00‑00 (круглосуточно)
- Местный отдел землеустройства Балаковского района – тел. +7 (4862) -5‑55‑55
Получив кадастровый номер, вы получаете полный набор данных о вашем земельном участке или объекте недвижимости, что позволяет уверенно вести любые юридические и финансовые операции в Балаковском районе.