Ключевые факты на начало года

Общий жилищный фонд страны достиг 273,6 млн кв. м, из которых на долю государственного жилищного фонда приходится 15,9 млн кв. м, около 5,8 % от всего объёма жилой недвижимости.

Что такое государственный жилищный фонд (ГЖФ)?

ГЖФ — это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности Республики Беларусь и переданных в оперативное управление органам местного самоуправления и государственным учреждениям. Он выполняет социальную функцию: обеспечивает граждан жильём, которое не может быть отчуждено или использовано в коммерческих целях.

Основные категории граждан, получающих жильё из ГЖФ:

• многодетные семьи;
• ветераны и участники Великой Отечественной войны;
• инвалиды I и II групп, дети-инвалиды;
• чернобыльцы и лица, пострадавшие от аварии на ЧАЭС;
• молодые специалисты, направленные в сельскую местность;
• граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по решению местных исполкомов.

Структура управления ГЖФ

Национальный уровень

Министерство архитектуры и строительства (Минстройархитектуры) осуществляет методическое руководство и контроль за использованием фонда.

Региональный уровень

Облисполкомы и Минский городской исполнительный комитет распределяют квоты, утверждают очереди и выделяют средства на капитальный ремонт.

Местный уровень

Жилищные комиссии при райисполкомах рассматривают заявления граждан, формируют списки нуждающихся и контролируют предоставление жилья.

Источники пополнения фонда

1. Ввод нового жилья: в 2026 году планируется сдать в эксплуатацию 1,2 млн кв. м государственного жилья, из них 38 % — в сельской местности.
2. Выкуп квартир у застройщиков: за счёт средств республиканского бюджета и местных бюджетов.
3. Оптимизация маневренного фонда: передача вакантных служебных квартир в ГЖФ.
4. Конфискация и безвозмездная передача: в редких случаях по решению суда.

Финансовые механизмы

• Целевые бюджетные средства: в 2026 году в республиканский бюджет заложено 580 млн рублей на строительство и приобретение квартир для ГЖФ.
• Льготное кредитование: Беларусбанк и Банк Дабрабыт предоставляют льготные займы на покупку жилья из ГЖФ под 0,1 % годовых на 20 лет для отдельных категорий граждан.
• Субсидии местным бюджетам: компенсация процентных ставок по кредитам на строительство социального жилья.

Цифры и тренды 2026 года

Современные вызовы

Износ фонда

28 % квартир в ГЖФ находятся в домах старше 30 лет. Минстройархитектуры утвердило план капитального ремонта на 2026–2030 годы на сумму 420 млн рублей.

Дисбаланс спроса и предложения

В Минске очередь превышает 42 тыс. человек, тогда как в Брестской области квартиры предоставляются без очереди. Вводится механизм «жилищного сертификата», позволяющий получателю выбрать квартиру в любом районе страны.

Энергоэффективность

С 2026 года все новые дома ГЖФ строятся по стандарту BEPOS+ (почти нулевое энергопотребление). Это снижает коммунальные платежи для граждан на 25–30 %.

Цифровизация и прозрачность

• Единый реестр очередников: онлайн-сервис на gosuslugi.by позволяет отслеживать изменения в очереди в режиме реального времени.
• QR-коды на дверях: каждая квартира ГЖФ получает уникальный QR-код с информацией о площади, дате ввода и текущем нанимателе.
• Геоинформационная система: интерактивная карта показывает свободные квартиры по всей стране.

Международный опыт и сотрудничество

Республика Беларусь реализует совместный проект с ЕБРР «Энергоэффективный государственный жилищный фонд». В рамках инвестиционного пакета €150 млн в 2026 году планируется построить 28 многоэтажных домов, соответствующих европейским стандартам.

Прогноз до 2030 года

1. Увеличение объёма ГЖФ до 18 млн кв. м за счёт ввода нового жилья и выкупа вторичного фонда.
2. Сокращение очереди до 65 тыс. человек за счёт роста темпов строительства и применения адресных субсидий.
3. 100 % квартир ГЖФ будут оснащены индивидуальными приборами учёта тепла и воды.

Как встать на очередь в 2026 году: пошаговая инструкция

Шаг 1: Подайте заявление через портал gosuslugi.by или лично в жилищной комиссии райисполкома.

Шаг 2: Предоставьте пакет документов (паспорт, справка о составе семьи, справка о доходах, документы о льготах).

Шаг 3: Получите регистрационный номер очередника и отслеживайте статус в личном кабинете.

Шаг 4: При получении права на жильё выберите квартиру через интерактивную карту и подпишите договор социального найма.

Государственный жилищный фонд Беларуси остаётся ключевым инструментом социальной поддержки населения. Несмотря на ограниченный объём (менее 6 % от общего жилищного фонда), его целевое использование и постепенное увеличение позволяют обеспечивать жильём самые уязвимые категории граждан. В условиях экономической нестабильности и изменения демографических трендов именно ГЖФ выступает гарантом стабильности и социальной справедливости.

Если вам нужна помощь в оформлении документов на получение квартиры из ГЖФ или консультация по льготам, обращайтесь в службу поддержки портала gosuslugi.by или по телефону +375 17 306-26-26.