19 апреля 2026 г., Кемерово. Оформление земельного участка под строительство в Кемерове требует соблюдения чёткой процедуры, предусмотренной федеральным и региональным законодательством. Ниже приведён пошаговый алгоритм, актуальный на 2026 год, с учётом последних изменений в законе о «дачной амнистии» и новых правил Росреестра.
Уточнение статуса земли
Прежде чем подавать документы, необходимо определить:
- Вид разрешённого использования (ВРИ). Для ИЖС подходит категория «земли населённых пунктов» с ВРИ «индивидуальное жилищное строительство».
- Отсутствие залогов и арестов. Делается запрос через rosreestr.gov.ru или в МФЦ.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Без него невозможно получить разрешение на строительство. В Кемерово ГПЗУ выдаётся Главным управлением архитектуры и градостроительства Кемеровской области – Кузбасса через МФЦ или портал «Госуслуги Кузбасса».
Получение ГПЗУ (Градостроительный план)
Как получить:
- Авторизуйтесь на gosuslugi42.ru (Кузбасс).
- Выберите «Получение ГПЗУ» → «Оформить онлайн».
- Прикрепите:
- копию правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследства и т.д.);
- кадастровый паспорт (выписка ЕГРН, не старше 30 дней);
- ситуационный план (топосъёмка в масштабе 1:2 000, выполненная кадастровым инженером).
- Оплатите госпошлину 1 250 ₽ (в 2026 г.).
- Срок – до 10 рабочих дней. ГПЗУ приходит в личный кабинет «Госуслуг» и на электронную почту.
Оформление права собственности
Если участок ещё не оформлен
Советская практика: до 1991 г. земля выдавалась «общим массивом», границы не фиксировались. С 2023 г. действует упрощённый механизм:
- подаётся заявление в МФЦ «Определение границ земельного участка»;
- выполняется межевание кадастровым инженером;
- результат вносится в ЕГРН в течение 5 дней.
Если участок уже поставлен на кадастровый учёт
Достаточно:
- заключить договор купли-продажи/долевого участия в МФЦ;
- оплатить госпошлину 2 000 ₽ за регистрацию перехода права;
- получить выписку ЕГРН через 5–7 дней.
Разрешение на строительство (РНС)
С действует «упрощёнка» для ИЖС до 1 500 м². Для получения РНС:
- подготовить:
- проектную декларацию (достаточно проекта типового дома из реестра Минстроя РФ);
- ГПЗУ;
- технический план фундамента (если строительство начато).
- подать заявление в МФЦ или через сайт rns.kuzbass.ru;
- оплатить госпошлину 750 ₽;
- срок – 10 дней.
Ввод объекта в эксплуатацию
После завершения строительства:
- Заказывается технический план у кадастрового инженера (срок 3 дня).
- Подаётся декларация о соответствии в МФЦ (онлайн).
- Госпошлина 1 000 ₽.
- Через 7 дней получаете:
- запись в ЕГРН о завершении строительства;
- выписку ЕГРН на дом.
Полезные контакты и адреса в Кемерово
- МФЦ «Мои документы» – пр. Химиков, 22 (ежедневно 08:00–20:00);
- Кадастровая палата Кузбасса – ул. Весенняя, 4, тел. +7 (3842) -2-33-44;
- Отдел земельных ресурсов города Кемерово – ул. Красная, 46, каб. 314.
В 2026 году в Кемерово оформление прав на земельный участок под ИЖС занимает от 30 до 45 дней, если все документы подготовлены заранее. Главное – начать с получения ГПЗУ и своевременно провести межевание. Совет: после каждого шага сохраняйте электронные квитанции и скриншоты из личного кабинета – это ускорит любые апелляции.