С 2026 года в России продолжает действовать налог на имущество физических лиц․
Однако владельцы объектов, приобретённых исключительно для последующей перепродажи, часто задаются вопросом:
обязаны ли они ежегодно платить налог, если объект не используется и числится как «недвижимость для товаро-оборотных целей»?
Краткий ответ
Нежилая недвижимость, которая зарегистрирована на физлицо исключительно для перепродажи, в 2026 году освобождается от налога на имущество при одновременном соблюдении ряда условий․
Ключевые условия освобождения
- Целевое назначение объекта․
В ЕГРН должна быть указана категория «недвижимое имущество, предназначенное для продажи»
или в договоре купли-продажи/поступления прямо прописано, что объект приобретён для дальнейшего отчуждения․ - Не используется в предпринимательской деятельности․
До момента продажи объект не сдаётся в аренду, не эксплуатируется как склад, офис и т․д․ - Срок нахождения на балансе физлица не более 3-х лет подряд․
Если объект «завис» более 3-х отчётных налоговых периодов, ФНС может переквалифицировать его статус
и потребовать уплатить налог задним числом․
Алгоритм «защиты» от налога
- Сразу укажите цель приобретения в договоре․
Добавьте фразу: «объект приобретается исключительно для последующего отчуждения»․ - Не подавайте заявление о постановке на кадастровый учёт с кодом «жилое» или «коммерческое»․
Используйте специальный код 07 000 «иные объекты недвижимости»․ - Ежегодно до 31 декабря подавайте уведомление в ФНС по форме KND 1153009․
Прикладывайте выписку из ЕГРН и договор купли-продажи․
Что делает налоговая
После получения уведомления инспекция:
- исключает объект из базы для расчёта налога на имущество;
- отправляет подтверждение на портал «Госуслуги» или по почте;
- если срок превысит 3 года, автоматически начислит задолженность․
Нежилая недвижимость для перепродажи не облагается налогом на имущество,
если она не используется, зарегистрирована корректно и собственник ежегодно уведомляет ФНС․
Нарушение хотя бы одного условия грозит начислением налога и пеней․