С 19 апреля 2026 года действуют новые правила, которые упрощают получение жилья для малоимущих и льготников, но при этом не отменяют стандартную процедуру оформления права собственности. Ниже мы подробно разберёмся, как именно перевести квартиру или дом в собственность покупателя, независимо от того, приобретаете ли вы жильё на первичном или вторичном рынке.
Предварительные действия
1.1 Проверка продавца
- Проверка правоустанавливающих документов (выписка из ЕГРН, предыдущие договоры купли-продажи, дарения, наследования).
- Проверка обременений (ипотека, арест, залог).
- Проверка долгов по коммунальным платежам.
1.2 Проверка объекта
- Кадастровый паспорт и технический план (в случае новостроя — разрешение на ввод в эксплуатацию).
- Акт приёма-передачи у застройщика или продавца на вторичке.
- Экспертиза строительства (для новостроек, заключение госэкспертизы).
Подготовка договора купли-продажи
2.1 Основные элементы договора
- Предмет сделки: точный адрес, кадастровый номер, площадь.
- Цена и порядок расчётов: аванс, задаток, ипотечные средства.
- Условия передачи: дата подписания акта приёма-передачи.
- Права и обязанности сторон: кто несёт расходы на регистрацию, нотариуса, страховку.
2.2 Нотариальное удостоверение
С 2025 года при продаже долей (в т.ч. в новостройках) обязательно нотариальное удостоверение. При покупке целого объекта нотариус не требуется, но рекомендуется.
Подача документов на регистрацию
Куда подавать
- МФЦ — самый распространённый способ.
- Онлайн через портал Госуслуг или сайт Росреестра (требуеться подпись ЭЦП).
- Регистрационная палата — при наличии бумажных оригиналов.
Необходимые документы
- Договор купли-продажи (в 3 экз.)
- Паспорта сторон (или представителей по нотариальной доверенности)
- Квитанция об оплате госпошлины (2026 год — 2 000 руб. для физлиц)
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней)
- Согласие второго супруга на продажу (если объект куплен в браке)
- Разрешение органа опеки (если в собственности есть доли несовершеннолетних)
Оплата и получение права собственности
4.1 Сроки регистрации
| Тип сделки | Максимальный срок |
|---|---|
| Новостройка (дольщик → застройщик) | 9 рабочих дней |
| Вторичное жильё | 7 рабочих дней |
| Ипотечная сделка | 5 рабочих дней |
4.2 Получение выписки из ЕГРН
После регистрации владелец получает выписку из ЕГРН нового образца, это единственный документ, подтверждающий право собственности. Бумажный Свидетельство о госрегистрации больше не выдаётся.
Особенности покупки у Фонда реновации
Если вы покупаете квартиру у Фонда реновации, процедура отличается:
- Квартира уже состоит на кадастровом учете, но переход права оформляется через Фонд, а не напрямую от бывшего собственника.
- Дополнительно потребуется акт приёма-передачи имущества от Фонда.
- Расчёт проходит через аккредитивный счёт, что минимизирует риски.
Контрольный список перед сделкой
- Убедитесь в отсутствии зарегистрированных жильцов по адресу.
- Проверьте кадастровую стоимость (не переплачивайте налоги).
- Оформите договор страхования титула (защита от потери права).
- Уточните комиссию риелтора и нотариуса.
- Сохраняйте все чеки и договоры, они понадобятся при налоговой декларации (НДФЛ).
Советы юриста на 2026 год
Если вы льготник и претендуете на бесплатное жильё, процедура всё равно заканчивается регистрацией в Росреестре. Разница лишь в том, что:
- Документы подаёт муниципалитет вместо вас.
- Вы получаете акт передачи и выписку из ЕГРН без участия нотариуса.
Часто задаваемые вопросы
Q: Можно ли оформить квартиру без личного присутствия?
A: Да, через нотариальную доверенность или онлайн-сервисы Госуслуг с ЭЦП.
Q: Что делать, если регистрация отказана из-за ошибки в ЕГРН?
A: Подайте заявление на внесение изменений. Срок исправления, 5 дней.
Оформление недвижимости в собственность при покупке в 2026 году стало проще благодаря цифровизации, но требует строгого соблюдения регламента. Помните: каждый шаг можно проконтролировать онлайн, а при возникновении сомнений — обращайтесь к квалифицированному юристу.