Купить новую квартиру, это только половина дела. Чтобы стать полноправным собственником, необходимо пройти этап оформления недвижимости. В 2026 году процедура упростилась, особенно если квартира приобреталась с использованием материнского капитала или в ипотеке. Ниже — подробный алгоритм, который поможет избежать ошибок и сэкономить время.

Проверка юридической чистоты квартиры

Перед подписанием договора убедитесь в отсутствии:

• Обременений (арестов, залогов, долгов по ЖКХ);
• Незарегистрированных перепланировок;
• Судебных споров между прежними собственниками.

Для проверки запросите выписку из ЕГРН через официальный сайт Росреестра или МФЦ. Срок изготовления — 1–3 дня (электронный формат) или до 5 дней при личном обращении.

Какие документы нужны?

1. Паспорта сторон;
2. Свидетельство о праве собственности продавца (или выписка из ЕГРН);
3. Технический план БТИ (актуален 3 года);
4. Справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ.

Если квартира куплена с материнским капиталом:
С 2026 года не требуется нотариальное согласие супруга/совладельцев — достаточно письменного заявления в Росреестре. Это сократило срок регистрации с 14 до 7 дней.

Регистрация права собственности

Где подать заявление?

• МФЦ (прием документов без очереди через терминал);
• Онлайн на Госуслугах (требуется подтвержденная учетная запись);
• Через представителя по нотариальной доверенности.

Какие документы подготовить?

Особенности оформления при ипотеке

Если квартира в ипотеке:

1. Банк выдает закладную — документ, подтверждающий залог недвижимости;
2. При регистрации в ЕГРН одновременно вносится запись о залоге;
3. После полного погашения кредита банк выдает справку о закрытии ипотеки, которую нужно подать в Росреестр для снятия обременения (срок — 5 дней).

Получение свидетельства о праве собственности

После проверки документов Росреестр выдает:

• Электронное свидетельство (приходит на email в течение 3 дней);
• Бумажный вариант — по запросу в МФЦ (требуется 2 недели).

Регистрация по месту жительства

Шаги:

1. Получить выписку из ЕГРН с новым адресом;
2. Обратиться в паспортный стол или через Госуслуги;
3. Поставить штамп о регистрации в паспорте (для детей — вклеить вкладыш).

Налоговый вычет: не упустите свои деньги!

Кто может получить? Все граждане РФ, купившие квартиру после .

• Размер: до 260 000 руб. (13% от 2 млн руб.) + до 390 000 руб. за ипотечные проценты;
• Как подать: через личный кабинет на сайте ФНС или в налоговой инспекции.

Частые ошибки и как их избежать

Без ипотеки: 7–10 дней с момента подачи документов.
С ипотекой: 14–21 день (включая согласование с банком).
С материнским капиталом: +3 дня на подтверждение ПФР.

Данные актуальны на . Проверяйте изменения на официальных сайтах госорганов перед началом сделки.